高空抛物合同责任|民法典视角下的法律责任与风险防范

随着城市化进程的加快，高层建筑的数量激增，高空抛物现象成为社会关注的焦点问题之一。这种行为不仅威胁到公民的人身财产安全，还常常引发复杂的法律纠纷。特别是在合同责任领域，高空抛物往往涉及侵权责任、民事赔偿以及相关法律责任的认定与划分。

“高空抛物合同责任”，是指建筑物使用人在履行合同义务或者参与相关活动时，因未能采取必要的安全保障措施，导致物品从高空坠落造成他人损害所应当承担的相应法律责任。在《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中，这一问题得到了明确的关注和规范。围绕高空抛物合同责任的规定展开分析，结合司法实践案例，探讨其法律适用、责任认定以及风险防范的具体路径。

高空抛物合同责任的法律界定

根据《民法典》千二百五十四条的规定：“禁止从建筑物中抛掷物品。”还明确了以下

高空抛物合同责任|民法典视角下的法律责任与风险防范 图1

1. 侵权责任人确定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人依法承担侵权责任。

2. 无法确定侵权人时的责任划分：如果经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。所有可能加害的建筑物使用人都需要承担一定的补偿责任，除非他们能提供充分证据证明自身不存在任何过错。

3. 物业管理等主体的责任：对于未采取必要安全保障措施的建筑物管理人、所有人或其他相关主体（如物业公司），若因疏忽导致高空坠物事件发生，依法应当承担责任。如果物业未能定期检查建筑物外墙或公共设施的安全状况，就可能被视为未尽到安全保障义务。

4. 公安机关等机关的责任：《民法典》还规定了公安等机关在接到相关报警后需及时调查、查清责任人的义务。如果因怠于履行职责导致无法查明侵权人，则可能导致相关主体承担连带责任。

高空抛物合同责任的现实挑战

1. 责任划分的复杂性

在实际案例中，高空抛物往往涉及多方主体，包括建筑物的所有人、使用人、管理者以及物业管理公司等。在某商业大厦内发生物品坠落事件，可能需要区分是因承租人的过错（如未锁好窗户），还是因物业公司未能及时维护外墙广告牌所致。

高空抛物合同责任|民法典视角下的法律责任与风险防范 图2

2. 举证难度

在无法确定具体侵权人的情况下，可能加害的建筑物使用人往往需要承担一定的补偿责任。如何证明自身存在疏忽或是否属于“可能加害人”，成为案件争议焦点之一。

3. 合同条款的约定问题

在一些商业楼宇、高档社区中，可能会通过签订物业管理合同或房屋租赁合同明确各方的权利义务关系。物业公司承诺提供24小时巡逻服务，或者承租人承诺在特定条件下关闭窗户等。如果物业公司未履行合同义务，或者承租人未能遵守合同约定，则可能构成违约责任。

高空抛物合同责任的司法实践分析

全国多个省份都发生了高空坠物致人损害的案件，并引发了多起民事诉讼。以下是两个典型案例：

案例一：

某小区三楼住户李某因与邻居发生争执，一时情绪失控将花盆从阳台扔下，导致下方行人王某受伤住院治疗。法院经审理认为，李某的行为构成侵权责任，判决其赔偿王某医疗费、误工费等各项损失共计8万元。

案例二：

某写字楼内悬挂的广告牌因年久失修发生坠落，致路过行人人身财产受到损害。经查，该写字楼的所有人未与物业公司签订书面合同，且长期未对广告牌进行安全检查。法院认为，写字楼的所有人和管理人均存在过错，需承担相应赔偿责任。

风险防范建议

1. 完善物业管理机制

物业公司应当加强对建筑物公共设施的日常巡查，特别是外墙、窗户、空调外机架等容易发生坠落的重点部位。应当建立完善的应急预案，在接到业主或住户报告后及时采取措施。

2. 明确合同权利义务

在签订房屋租赁合建议房东与租客明确在使用建筑物时的各项安全注意事项，并约定因未尽到安全保障义务而产生的法律责任。可以明确规定：“承租人应确保门窗关闭良好，若因未履行此义务导致物品坠落造成损害，责任自负。”

3. 加强法律宣传和培训

通过社区活动、业主会议等形式向居民普及高空抛物的危害性及法律后果，增强公众的法治意识。定期开展物业管理人员的专业培训，提高其应对突发事件的能力。

4. 引入保险机制

对于可能存在的高空坠物风险，可以考虑为建筑物购买相关责任保险。一旦发生损害事件，保险公司可以在承保范围内承担部分赔偿责任，从而分散风险、减轻各方的经济负担。

高空抛物合同责任的认定与处理不仅关系到公民的人身财产安全，也体现了社会公平正义和法治精神。通过完善法律规范、强化责任意识、创新管理机制等多重举措，我们可以在一定程度上预防此类事件的发生，保障人民群众的生命财产安全。

在未来的司法实践中，如何准确界定高空抛物合同责任的范围，平衡各方利益关系，仍需要理论界和实务部门共同努力。只有不断完善相关法律法规，并结合实际情况制定更具操作性的实施细则，才能真正实现“法律面前人人平等”的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）