房屋中介声称看见鬼|合同履行义务与民事责任探析

在房地产交易过程中，关于"房屋中介声称看到鬼影或灵异现象"的报道时有发生。这些事件不仅引发社会公众的关注，更引发了法律界对于此类特殊情境下合同履行和民事责任问题的深入探讨。从法律实务的角度出发，围绕房屋中介人员在履行职业职责过程中声称看见鬼影或其它超自然现象的具体案例，展开分析与讨论。

"房屋中介声称看见鬼"的情况概述

在实际房屋交易或租赁活动中，中介机构的从业人员经常需要进入委托人和潜在客户的居所进行看房服务。在此过程中，部分中介工作人员声称在某处房屋内看到了鬼影或者感受到了异常气氛，并据此要求房东降价出售或劝阻客户购买。这些行为可能会对正常交易秩序造成影响。

从法律层面来看，"看见鬼"本身并不构成事实上的证据，更不具有任何法律效力。这种声明往往会对合同履行产生实际影响，因此有必要对其可能引发的法律问题进行梳理和分析。

房屋中介声称“看见鬼”|合同履行义务与民事责任探析 图1

房屋中介的相关法定义务与责任边界

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定："当事人应当按照约定全面履行自己的义务。"这意味着作为受托人的房地产中介机构及其从业人员，在执行职务过程中负有勤勉尽责的基本义务，包括如实报告所获知的信息。

在实际情况中，如果房屋中介基于个人主观感知（如声称看见鬼影）而做出不当行为，可能构成以下几种法律问题：

1. 违约责任

如果中介因声称"看见鬼"而未正确履行职责，导致交易无法顺利完成，其所在机构可能需要承担相应的违约责任。

2. 侵权责任

如果中介机构散布不实信息或利用该声明干扰交易正常进行，则可能涉嫌侵犯房东或客户的合法权益，进而构成民事侵权。

3. 不当执业行为

根据房地产中介行业的职业道德规范，从业者应当遵循客观、公正的原则开展业务。如果在执业过程中掺杂个人主观感受并做出不当陈述，可能被视为违背职业操守的行为。

典型案例分析与法律启示

以发生的一起具体案例为例：一名房屋中介人员在其 inspect 房屋时声称在卧室中看到"幽灵影像"，并向客户极力推荐放弃购买该房源。随后因房价上涨，客户遭受损失后将该中介机构诉至法院。

法院经审理认为，尽管中介人员声称看见鬼影并据此做出专业判断，但这种主观感知并不能构成事实依据，其行为已经构成了违约和侵权的多重责任。最终判决该中介机构承担相应的民事赔偿责任，并对其职业行为进行规范整改。

这一案例给我们以下几点启示：

执业操守的重要性：房屋中介作为专业服务人员，必须严格区分个人感受与客观事实。

合同履行中的注意义务：在提供中介服务过程中，不得因个人主观因素而误导委托人或对方当事人。

法律风险防范机制的建立：中介机构应当建立健全内部监督机制，防止类似事件再次发生。

如何应对"房屋中介声称看见鬼"的情况

对于房地产交易中的各方主体而言，在遇到此类情况时可以从以下几个方面进行应对：

1. 加强合同管理

委托人和客户应当在签订中介服务合明确双方的权利义务关系，特别要对中介人员的执业行为设定相应规范。

2. 及时固定证据

在发生争议时，相关方应当时间收集固定客观证据，包括聊天记录、现场录像等，为后续维权提供有力支撑。

3. 运用法律手段维护权益

房屋中介声称“看见鬼”|合同履行义务与民事责任探析 图2

如遇到房屋中介因不当言行导致自身权益受损，受损方可依法提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。

"房屋中介声称看见鬼"这一现象折射出在商品房交易过程中可能出现的道德风险和法律纠纷。作为专业的中介服务机构，必须恪守职责，做到客观、公正；作为消费者，在维护自身权益的也要提高法律意识，学会运用法律保护自己。

通过完善行业规范、加强合同管理以及强化法治宣传教育等措施，可以有效预防类似事件的发生，进一步促进房地产市场的健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）