商场商铺合同纠纷的解决策略与法律规定

在商业交易中，合同是双方权利义务的重要保障。在商场商铺的租赁或买卖过程中，由于涉及多方利益和复杂的法律关系，合同纠纷时有发生。从合同法的角度，分析商场商铺合同纠纷的核心问题，并提供相应的解决方案。

商场商铺合同纠纷的主要表现形式

1. 租金支付争议

在商铺租赁中，最常见的纠纷之一是租金支付问题。租客可能因经营不善或其他原因拖欠租金，而 landlord 则要求其按照合同约定支付逾期租金及违约金。这种情况下，双方需要严格按照合同条款协商解决，并可以通过法律途径追偿权利。

商场商铺合同纠纷的解决策略与法律规定 图1

2. 商铺质量与用途不符

商铺的实际状况往往与合同描述存在差异，面积不符、设施不全或周边环境未达预期等。这是导致纠纷的另一个重要原因。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，如果商铺的质量与合同约定严重不符，租客有权要求解除合同或要求赔偿。

3. 合同条款的理解歧义

合同中的某些条款可能存在模糊表述，导致双方对权利义务的理解产生分歧。关于续租条件、违约责任等条款的解释不一致，容易引发纠纷。

4. 商铺转让与抵押问题

如果商铺存在未告知的抵押或使用权受限情况，房东可能无法履行合同义务。此时，租客有权要求赔偿或解除合同。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押物的所有人应当及时向租客披露相关信息。

商场商铺合同纠纷的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

合同法是处理商场商铺合同纠纷的基本法律依据。根据该法律规定，双方在订立合应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则，并严格按照合同约定履行义务。

2. 《中华人民共和国物权法》

物权法对不动产的权利归属和限制有明确规定。如果商铺存在抵押或其他权利限制，房东必须提前向承租人披露相关信息，否则可能承担法律责任。

3. 《商品房屋租赁管理办法》

该办法对商业用房的租赁行为进行了详细规范，包括租金调整、租赁期限等事项。如果双方在合同中约定的内容违反该办法的规定，则可能导致合同无效或部分条款无效。

商场商铺合同纠纷的解决策略

1. 加强合同审查与签订

在签订合双方应当仔细审核合同内容，确保各项约定清晰明确。尤其是租金支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，需要特别关注。

2. 完善风险防范机制

商铺经营者在选择合作对象时，应全面了解承租人的资信状况，并要求其提供相关财务信息作为参考。房东也应当真实披露商铺的使用限制和权利瑕疵情况。

3. 积极协商与调解

发生合同纠纷后，双方可以先尝试通过友好协商解决争议。如果协商未果，可以寻求专业调解机构的帮助。

商场商铺合同纠纷的解决策略与法律规定 图2

4. 及时采取法律手段

如果通过协商和调解无法解决问题，双方可以选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉方需要提供充分的证据支持其主张。

商场商铺合同纠纷典型案例分析

某商场与一家零售企业在租赁合同履行过程中产生争议。承租方因经营不善未能按时支付租金，而 landlord 则要求其立即清偿欠款并承担违约责任。双方在协商未果后，房东向法院提起诉讼要求解除合同并追究对方的赔偿责任。

法院经审理认为，承租方确实存在逾期付款的情况，但其因客观原因导致经营困难，可以适当减轻责任。最终判决部分调整了租金支付方式，并要求承租方分期履行欠款。

与建议

商场商铺合同纠纷涉及多方利益和复杂的法律关系，需要双方在签订合严格遵守法律规定，并加强风险管理。发生纠纷后，应当积极协商解决，必要时寻求法律途径维护自身权益。通过合理运用法律手段，可以有效降低商业风险，保障各方合法权益。

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