扬州居间合同纠纷诉讼：典型案例分析与法律解读

随着房地产市场的活跃和中介服务的普及，居间合同纠纷案件在扬州地区及其他城市频繁发生。结合实际案例，详细解析居间合同纠纷的常见争议点、法律适用以及法院判决思路，为相关从业者提供风险防范建议。

居间合同的概念与特点

居间合同是中介服务的重要法律形式，其本质是通过第三方撮合交易双方达成协议并收取佣金。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人应当如实报告订立合同的有关情况，并促成合同成立。在房地产交易中，居间合同通常涉及房屋买卖或租赁业务，中介公司作为居间人，在交易中扮演撮合双方的角色。

由于信息不对称、交易复杂性以及当事人法律意识不足等原因，居间合同纠纷时有发生。扬州地区的法院近年来审理了多起相关案件，争议焦点主要集中在佣金收取、合同效力、违约责任等方面。

扬州居间合同纠纷诉讼：典型案例分析与法律解读 图1

扬州居间合同纠纷典型案例分析

案例一：佣金支付争议

在某中介公司诉张某居间合同纠纷案中，张某委托中介公司出售其名下一套房产。双方签订的居间合同约定，若房屋成功出售，张某需支付中介费8%。在中介公司的撮合下，买方以低于市场价的价格购买了该房产，导致张某拒绝支付全额佣金。法院认为，中介公司已促成交易，且合同中关于佣金比例的约定合法有效。最终判决张某支付全部佣金。

案例二：合同无效与赔偿责任

在李某诉某中介公司居间合同纠纷案中，李某通过中介公司购买一套房产，双方签订《房屋买卖合同》及居间合同。但在交易过程中，李某发现中介公司未如实告知卖方的信用状况（如存在抵押贷款未结清的情况），导致交易无法完成。法院认为，在此情况下，中介公司未能尽到如实报告义务，违反了合同法的相关规定，居间合同部分条款无效。中介公司需退还已收取的部分费用，并赔偿李某因此产生的损失。

案例三：管辖权争议与协议约定

在某中介公司诉王某居间合同纠纷案中，双方因佣金支付发生争议。王某以合同签订地为扬州、被告住所地为南京为由，主张案件应由南京法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，合同双方可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。本案中，合同明确约定“向合同签订地人民法院起诉”，且合同签订地位于扬州某区，因此案件最终由扬州地区法院管辖。

案例四：中介赚差价引发纠纷

在某中介公司诉陈某居间合同纠纷案中，陈某通过中介公司出售房产。中介公司在撮合交易时，利用信息优势与买方达成协议，约定房价低于放盘价，从中赚取差价2万元。当陈某发现此事后，拒绝支付佣金并要求赔偿损失。法院认为，中介公司的行为违反了合同法的诚实信用原则和居间人如实报告义务，居间合同部分条款无效，中介公司需退还差价并承担相应赔偿责任。

居间合同纠纷争议焦点与法律适用

1. 佣金收取问题

在居间合同中，佣金比例通常由当事人自行约定。但如果存在“显失公平”或“乘人之危”的情形，法院可能会认定部分条款无效或调整佣金比例。若中介公司未尽到居间义务（如未能促成交易），则无权要求支付佣金。

2. 合同效力问题

居间合同的效力主要取决于以下因素：

合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定；

中介公司是否尽到了如实报告义务；

当事人在签订合是否具备完全民事行为能力。

扬州居间合同纠纷诉讼：典型案例分析与法律解读 图2

3. 违约责任与赔偿

当一方未履行合同义务时，另一方可以根据合同法相关条款主张违约责任，并要求赔偿损失。在居间合同纠纷中，常见的违约行为包括：中介公司未尽到居间义务、隐瞒重要信息，以及委托人拒绝支付佣金等。

法院的判决思路与法律依据

1. 诚实信用原则

法院在审理居间合同纠纷案件时，始终将“诚实信用”作为核心原则。无论是中介公司还是委托人，都应遵守这一原则，履行各自义务。

2. 如实报告义务

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，居间人应当如实向委托人报告与订立合同有关的其他情况。若中介公司隐瞒重要信息或提供虚假信息，则可能承担相应责任。

3. 协议约定优先原则

法院通常尊重合同双方的协议约定，但前提是约定内容不违反法律强制性规定和公序良俗。在佣金比例、管辖地等争议中，法院会优先考虑合同的具体条款。

风险防范与建议

1. 中介公司

在签订居间合明确佣金收取标准及支付，并确保合同内容合法合规；

加强对交易信息的核实，避免因虚假或隐瞒信息引发纠纷；

建立完善的内部管理制度，规范居间人员的行为。

2. 委托人

在签订合仔细阅读合同条款，特别是佣金比例、违约责任等内容；

要求中介公司提供详细的信息披露，并保留相关证据；

若对合同内容有疑问，及时法律专业人士。

居间合同纠纷是房地产交易中常见的法律问题，扬州地区的法院在处理此类案件时，始终坚持法律原则和事实依据。中介公司和委托人应增强法律意识，严格履行合同义务，避免因信息不对称或违约行为引发争议。通过加强行业自律和完善法律法规，可以进一步规范居间市场秩序，保护各方合法权益。

本文结合实际案例分析了扬州地区居间合同纠纷的常见问题及解决，希望能为相关从业者和交易双方提供参考与启示。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）