合同纠纷案由分析及法律适用探析

在司法实践中，合同纠纷案件占据了民事诉讼的很大比例。这类案件涉及广泛的法律领域，包括买卖合同、服务合同、建设工程合同等。特别是在借名买房等复杂情况下，法院在确定案件案由时往往面临诸多困惑和挑战，导致裁判标准不一。深入探讨合同纠纷案件中关于案由确定的问题，并结合相关法律规定和司法实践，分析如何统一法律适用思路。

案例分析：借名买房引发的纠纷

借名买房的现象频繁发生，在实践中引发了大量纠纷诉讼。这类案件通常涉及多重法律关系，既有合同关系，也可能与物权法中的不动产物权归属问题密切相关。以张三诉李四要求确认某房产归其所有的案件为例，该案件的案由究竟是合同纠纷还是所有权确认纠纷？

合同纠纷案由分析及法律适用探析 图1

从现有的法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第24条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在借名买房的情况下，若双方存在书面或口头协议，但房产已登记在名义权利人名下，实际出资人能否取得所有权将取决于是否存在合法有效的合同关系。

司法实践中，法院往往需要先确定当事人之间的法律关系，再根据请求权基础进行裁判。如果双方约定了借名买房的目的在于规避限购政策，则可能被认定为无效协议，出名人可以主张解除合同；但如果单纯的借名行为不涉及其他违法因素，则实际出资人可基于合同约定要求过户。

从上述案例在确定案件案由时必须注意请求权基础的选择对裁判结果的影响。如何在繁杂的法律关系中准确把握案件性质是法官面临的重大挑战。建议法院在审理类似案件时应当着重审查双方的真实意思表示，判别是否存在其他隐藏法律关系，并根据不同的法律构成要件给予相应的处理。

合同纠纷与物权关系交织：法律适用思路探讨

合同纠纷案由确定的一个难点在于，很多合同类型虽然表面上是基于合同关系提起诉讼，但实质上却涉及到了物权的确认或权利行使问题。这就需要法官在审理过程中注意区分请求权基础的不同情况，避免混淆合同责任和物权责任。

合同纠纷案由分析及法律适用探析 图2

在一起装修合同纠纷案件中，如果消费者因施工方使用了劣质材料而导致房屋出现严重质量问题，则消费者的诉求可能是要求修复或者解除合同并赔偿损失，这明显属于合同法调整范围。但如果施工方在未经同意的情况下更改设计、改变房屋结构，进而导致建筑物存在安全隐患，则可能涉及到物权法中的相邻权或所有权问题。

这就要求法官必须准确把握案件的法律关系性质，综合考虑各个法律部门之间的协调性和统一性。在适用法律时应当：

1. 审查是否存在明确的合同约定；

2. 判断请求权基础属于违约责任还是不当得利；

3. 如果涉及到物权变动，则需重点审查不动产物权登记情况；

4. 注意不同法律规范的交叉适用和衔接。

在司法实践中，还需要注意统一类似的裁判尺度。为此，建议进一步细化相关司法解释，在类似案件中给出更加具体的指引，以确保各级法院在适用法律时能够保持相对一致的标准。

法律适用问题：请求权基础的影响

一个值得注意的现象是，在同一类合同纠纷案件中，不同法院可能会因案由选择的不同而得出不同的裁判结果。这主要是因为法官在确定案由时未能充分考虑案件的独特性，或者对请求权基础的选择存在偏差所造成的。

在一起装修合同纠纷案件中，如果消费者的主要诉求是要求施工方赔偿因其违约行为导致的房屋贬值损失，则案件的性质应当归类为违约责任；但如果消费者的主张是基于侵权法律关系（如施工方超越资质许可范围施工），导致建筑物倒塌，造成人身伤害，则其请求权基础则是侵权责任。

这就需要法官在确定案由时必须仔细审查各个可能的请求权基础，并根据具体情况选择最合适的法律依据。否则可能会出现同案不同判的现象，影响司法公正性。

完善建议：统一案由分类和裁判思路

为避免案由混乱带来的裁判标准不统一的问题，建议采取以下措施：

1. 上级法院加强指导：和各高级人民法院应当加强对下级法院的业务指导，通过发布典型案例和指导意见的形式，明确类似案件的审理重点，统一裁判尺度。

2. 细化法律适用标准：在现有的法律法规框架内，针对实践中常见的合同纠纷类型制定更加详细的法律适用标准。出台专门针对借名买房、建设工程质量瑕疵等问题的具体司法解释。

3. 法官培训和案例研讨：定期组织法官进行业务培训，在培训中重点讲解案由确定的方法论以及请求权基础的选择技巧，通过典型案例分析帮助法官提高案件审理能力。

4. 建立裁判标准数据库：开发智能化的法院办案系统，在输入案情后自动生成相应的建议案由，并推送类似案例供参考。这不仅能够提升办案效率，还能促进裁判标准的统一。

合同纠纷案件中如何准确确定案由直接影响到法律的正确适用和案件处理结果。在司法实践中，必须结合具体的请求权基础进行综合分析，在尊重事实的基础上严格按照法律规定作出裁判。针对当前存在的问题，和各级法院应当共同努力，通过完善制度机制、强化业务指导等措施，推动合同纠纷案件审理工作规范化、统一化，确保司法公正与效率。

案例库

案例一：张三诉李四合同纠纷案（借名买房）

案情概述：张三为了规避限购政策，通过李四的名字购买了一套房产，并支付了全部购房款及相关费用。随后双方因房产归属产生争议。

裁判结果：法院认定该协议为无效民事行为，但由于张三实际履行了付款义务，因此可以要求返还购房款并赔偿相应利息损失。

案例二：A公司诉B公司建设工程施工合同纠纷案

案情概述：A公司将某工程发包给B公司施工，后因工程质量存在问题引发诉讼。审理过程中双方争议焦点在于是否存在其他法律关系，如装饰装修合同是否独立。

裁判结果：法院最终将案件归类为建设工程施工合同纠纷，判决B公司承担相应的质量责任。

这一系列的案例分析和建议举措，将有助于法官在处理合同纠纷案件时建立清晰的案由分类系统，准确适用法律，实现司法公正。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）