租赁屋被后租赁合同纠纷解决途径探析

随着我国城市化进程的加快，城市屋租赁市场逐渐兴起，租赁合同纠纷也日益增多。在众多租赁合同纠纷中，租赁屋被后产生的纠纷尤为常见。如何解决此类纠纷，是当前法律工作者关注的焦点问题。本文旨在探讨租赁屋被后租赁合同纠纷的解决途径，以期为租赁双方提供有益的法律参考。

租赁屋被的情况及法律规定

1. 租赁屋被的情况

租赁屋被，通常是指租赁双方在租赁期限内，因租赁屋的权属问题或者租赁合同的履行发生争议，进而导致租赁屋被相关部门强行拆除的情况。被的租赁屋可能是因为以下原因：

（1）租赁屋属于违法建筑，根据法律规定应当予以拆除；

租赁屋被后租赁合同纠纷解决途径探析 图1

（2）租赁屋的权属存在争议，相关部门有权进行拆除；

（3）租赁双方在租赁合同中约定了特定的解除条件，且该条件已成就；

（4）租赁双方未按照租赁合同约定履行相应的义务，相关部门有权解除租赁合同并拆除租赁屋。

2. 法律规定

我国《城市地产管理法》第四十五条规定：“租赁屋的权属因法律、行政法规的规定而变动的，应当及时通知租赁双方，并在通知之日起三十日内依法处理。”《合同法》第五十二条规定：“租赁合同约定的解除条件成就，租赁合同当事人一方请求解除合同的，应当及时通知对方，通知之日起三十日内解除合同。”

租赁合同纠纷的解决途径

1. 协商解决

协商解决租赁合同纠纷是最为常见的解决方式。租赁双方在发生纠纷后，应尝试通过协商的方式解决。协商的过程应当遵循诚实信用原则，充分尊重双方的意愿，并在双方的共同参与下达成一致意见。在协商过程中，双方可以就租赁合同的解除、赔偿、违约责任等方面进行商讨，力求达成一种对双方都较为公平的解决方案。

2. 调解解决

调解解决租赁合同纠纷，是指在租赁双方协商的基础上，由第三方对纠纷进行调解，从而达成一种有利于双方解决方案的方式。调解机构可以邀请人民调解员、仲裁委员会或者人民法院进行调解。在调解过程中，调解员或仲裁员会充分听取双方的陈述，对双方提出的问题进行深入剖析，协助双方达成共识。

3. 诉讼解决

当租赁双方无法通过协商和调解解决纠纷时，可以采取诉讼的方式解决。诉讼是指租赁双方将纠纷提交给人民法院，由人民法院依法作出判决的过程。在诉讼过程中，双方需要提供证据证明自己的主张，法院则会根据双方提供的证据进行审理，并依法作出判决。判决具有法律效力，双方应当履行判决中规定的义务。

租赁屋被后，租赁合同纠纷的解决途径有多种，租赁双方可以根据自己的实际情况和需求选择适当的解决方式。协商、调解和诉讼等方式均具有一定的优势，可以有效解决租赁合同纠纷。租赁双方在遇到此类纠纷时，应当积极寻求法律途径，以维护自身的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）