《居间合同纠纷解决办法探讨与实践》

居间合同是指介于委托人（以下简称“委托”）与第三人（以下简称“被委托”）之间，委托人通过居间人（以下简称“居间人”）达成合同的一种法律关系。居间合同纠纷是指在居间合同履行过程中，因双方当事人或第三人之间的违约行为或其他原因，导致双方当事人之间的权益受损，需要通过法律手段加以解决的一种纠纷。随着我国经济的快速发展，居间合同的数量和种类日益增多，由此产生的纠纷也日益增多，成为我国司法实践中的一大难题。对居间合同纠纷解决办法的研究具有重要的理论和实践意义。

本文旨在探讨居间合同纠纷的解决办法，通过对我国相关法律法规的梳理和分析，结合司法实践经验，提出一套切实可行的解决办法。分为四部分，为居间合同的基本理论和法律规定，为居间合同纠纷的具体类型及解决办法，为居间合同纠纷解决的法律程序，为居间合同纠纷解决的具体实践。

居间合同的基本理论和法律规定

（一）居间合同的概念及特点

居间合同是一种特殊的合同，具有以下几个特点：（1）居间合同是委托人与第三人之间的合同，即委托人通过居间人，向第三人发出委托请求，第三人则承担完成委托事务的义务；（2）居间合同是居间人收取一定费用的合同，即居间人通过完成委托事务获得一定的报酬；（3）居间合同是一种具有法律效力的合同，即双方当事人通过签订居间合同，约定各自的权利和义务，并受法律的约束。

（二）我国关于居间合同的法律规定

我国《合同法》对居间合同进行了明确的规定。根据该法百二十条规定：“委托合同是委托人委托他人为本人办理事务，受托人为委托人办理事务，双方当事人订立的合同。”根据该法百二十一条规定：“居间人从事居间活动的，按照约定收取手续费。居间人未按照约定完成委托事务的，应当承担违约责任。”该法百二十三条还规定：“当事人可以约定，委托合同的履行方式、违约责任、纠纷解决方式等事项。”

居间合同纠纷的具体类型及解决办法

（一）居间合同纠纷的具体类型

1. 委托人违反约定向居间人支付手续费的纠纷；

2. 受托人未按约定完成委托事务的纠纷；

3. 居间人未履行或者未正确履行居间合同的纠纷；

4. 委托人与第三人之间的合同纠纷，由于居间人的原因造成的；

5. 受托人与第三人之间的合同纠纷，由于居间人的原因造成的。

（二）解决办法

1. 双方当事人协商解决；

2. 请求居间人履行或者赔偿损失；

3. 请求法院依法判决或者调解。

居间合同纠纷解决的法律程序

（一）协商

《居间合同纠纷解决办法探讨与实践》 图1

双方当事人可以协商解决居间合同纠纷。协商时，应当充分沟通，明确各自的权利和义务，达成一致意见。协商成功的，双方当事人可以签订书面协议，也可以口头达成一致意见。

（二）请求居间人履行或者赔偿损失

如果双方当事人协商不成，可以请求居间人履行或者赔偿损失。请求居间人履行时，应当向居间人发出要求履行或者赔偿损失的通知，并给予居间人合理的机会履行或者赔偿损失。如果居间人未按照要求履行或者赔偿损失，委托人可以请求法院依法判决。

（三）请求法院依法判决或者调解

如果双方当事人协商不成，且请求居间人履行或者赔偿损失不成，可以请求法院依法判决或者调解。请求法院判决时，应当向法院提起诉讼，并提供相关证据，证明居间人的违约行为或者未履行或者未正确履行居间合同。如果双方当事人对法院判决不服，可以提起上诉或者再审程序。

居间合同纠纷的具体实践

（一）案例分析

某市人民法院曾审理了一起居间合同纠纷。委托人甲与居间人乙签订了一份居间合同，约定甲委托乙为其介绍一位买方。乙在完成介绍后，向甲收取了居间费。但是，乙未按约定向买方介绍，导致甲与买方未能达成交易。甲要求乙承担违约责任，但乙拒绝承担。甲向法院提起诉讼，请求法院判决乙承担违约责任并赔偿损失。

（二）实践探索

为了更好地解决居间合同纠纷，法院应当积极探索有效的纠纷解决机制。可以建立专门的居间合同纠纷调解机构，对双方当事人进行调解，避免纠纷进入司法程序。可以推广适用仲裁方式解决居间合同纠纷，以提高纠纷解决效率。

居间合同纠纷是我国司法实践中的一大难题。通过对居间合同的基本理论和法律规定的研究，结合司法实践经验，提出一套切实可行的解决办法，有助于更好地解决居间合同纠纷，维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）