居间合同纠纷小额诉讼案例综述与法律分析

居间合同是现代社会经济活动中常见的一种民事合同形式，其核心在于一方为另一方提供订立合同的媒介服务。在实际操作中，由于居间行为涉及多方利益关系，常常引发纠纷，尤其是在金额较小的小额诉讼案件中更为突出。结合相关案例分析，探讨居间合同纠纷小额诉讼的特点、争议焦点及解决路径，为法律从业者和经济主体提供参考。

我们需要明确居间合同的基本定义及其法律适用范围。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，居间人是为委托人提供订立合同的机会或者媒介服务的第三方，并从中收取佣金或报酬。在司法实践中，居间合同纠纷 often arise due to ambiguous terms, misrepresentation, or failure to fulfill obligations.小额诉讼案件的特点在于涉案金额较小，但程序要求严格，需要法官高效审理并确保公平正义。

居间合同纠纷小额诉讼案例综述与法律分析 图1

通过具体案例分析，揭示居间合同纠纷小额诉讼中的常见争议点，探讨相关法律适用问题，并提出妥善解决此类纠纷的建议。

居间合同纠纷小额诉讼的典型案例分析

案例一：王某某与安吉县中介服务中心居间合同纠纷案（2010年）

在本案中，原告王某某委托被告安吉县中介服务中心为其提供房屋租赁居间服务。在支付了部分佣金后，被告未能按照约定促成租赁合同的签订。法院认定被告构成违约，并判决其退还已收取的佣金并赔偿相应损失。

此案例的核心争议点在于居间人的履约义务边界问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条款规定，居间人应当如实报告有关订立合同的机会或情况。如果因居间人的过错导致委托人未能签订合同，其应承担相应的责任。本案的判决明确了居间人在提供媒介服务时的诚信义务，为类似案件提供了参考依据。

案例二：某建筑公司与张某居间合同纠纷案（2019年）

在这一案件中，原告某建筑公司委托被告张某为其介绍工程承包项目，并支付了居间费用。在张某未成功促成合同的情况下，双方因佣金退还问题产生争议。法院经审理认为，由于张某并未实际履行居间义务，且未能提供有效证据证明其已付出努力，最终判决其返还全部佣金。

此案例强调了居间人需举证证明己方尽职尽责的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第二款规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。在小额诉讼中，举证责任的分配至关重要。本案判决提醒居间人必须严格按照法律规定行使权利，并承担相应的举证责任。

居间合同纠纷小额诉讼的法律适用与程序特点

1. 法律适用重点

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条至四百二十九条是处理居间合同纠纷的主要法律依据。

法院在审理此类案件时，需重点关注合同条款的有效性、履行情况以及是否存在欺诈或误导行为。

在小额诉讼中，法院通常会简化程序，但对事实认定的要求依然严格，以确保公平正义不受影响。

2. 小额诉讼的特点

小额诉讼案件的标的金额较小，通常在人民币五万元以上五十万元以下（不同地区标准略有差异）。

诉讼程序高效便捷，审理期限较短，当事人可快速获得判决结果。

在居间合同纠纷中，很多案件因事实清楚、证据充分而得以迅速解决，但也有一些案件因举证难度大而耗时较长。

3. 争议焦点

居间人是否尽到了如实报告义务？

委托人是否存在先期违约行为？

合同条款是否显失公平或存在欺诈性？

佣金收取标准及退还条件如何界定？

解决居间合同纠纷的建议

1. 加强法律宣传与风险提示

对于普通民众而言，需提高对居间合同的认知度，了解其权利义务边界。在委托居间服务前，应明确合同条款的具体内容，并要求对方提供书面承诺。

相关部门可通过普法讲座、案例解读等方式，帮助公众识别常见的法律风险点。

2. 严格规范居间行为

居间人应诚信经营，避免虚假宣传或欺诈行为。在实际操作中，需如实向委托人报告相关信息，并保留相关证据以备查验。

行业协会可制定行业标准或自律公约，推动居间服务的规范化发展。

3. 小额诉讼程序的优化

法院应进一步完善小额诉讼程序，确保案件审理效率的保障当事人的合法权益。可通过简化举证要求、提供标准化模板等方式降低诉讼成本。

鼓励当事人通过调解或仲裁等非诉方式解决争议，减少法院的审判压力。

居间合同纠纷小额诉讼案例综述与法律分析 图2

居间合同纠纷小额诉讼案件虽然涉案金额较小，但其背后涉及的法律关系和道德伦理问题值得社会各界的关注。通过对典型案例的分析，我们可以看到，居间人与委托人之间的权利义务平衡是案件处理的关键。随着法律法规的不断完善和社会公众法律意识的提高，此类纠纷将得到更加妥善的解决。

（本文案例数据来源于公开裁判文书，已 anonymized 核心个人信息）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）