购房合同纠纷的调解方法及流程

购房合同是房屋买卖双方约定房屋交付、价格、付款方式等事项的书面协议。在房屋买卖过程中，由于各种原因，可能会导致合同纠纷。调解作为解决合同纠纷的一种非诉讼方式，具有程序简便、成本低廉、效率高等特点。重点介绍购房合同纠纷的调解方法及流程。

购房合同纠纷的调解方法及流程 图1

购房合同纠纷的调解方法

1. 协商调解

协商调解是指双方当事人通过协商，达成一致解决争议的方式。协商调解具有程序简便、速度快、成本低等优点，在解决购房合同纠纷时，双方当事人应尝试通过协商的方式达成一致。协商调解的方式可以由双方当事人约定，也可以由调解机构指定。

2. 委托调解

委托调解是指双方当事人将调解过程委托给第三方调解机构进行。调解机构由双方当事人共同选定或者由法律规定的机构指定。委托调解具有专业性、中立性等优点，可以保证调解结果的公正性。

3. 仲裁调解

仲裁调解是指双方当事人将纠纷提交给仲裁机构进行调解。仲裁机构是由双方当事人共同选定或者由法律规定的机构指定。仲裁调解具有公正性、效率高、程序简便等优点，但需要双方当事人同意仲裁结果。

4. 诉讼调解

诉讼调解是指双方当事人将纠纷提交给人民法院进行调解。诉讼调解是在双方当事人无法通过协商、委托调解等方式解决纠纷的情况下，向人民法院提起诉讼，并请求人民法院对纠纷进行调解。诉讼调解具有法律约束力、权威性等优点，但程序较为繁琐，成本较高。

购房合同纠纷的调解流程

1. 调解申请

在解决购房合同纠纷时，双方当事人可以选择协商调解、委托调解、仲裁调解或诉讼调解。在选择调解方式后，双方当事人应向调解机构或人民法院提出调解申请。调解申请应包括纠纷的基本情况、调解要求等内容。

2. 调解受理

调解机构或人民法院收到调解申请后，应进行审查。如果符合调解条件，调解机构或人民法院应受理调解申请。调解机构或人民法院应在收到调解申请后一定时间内作出受理或不予受理的决定。

3. 调解程序

调解机构或人民法院受理调解申请后，应组织双方当事人进行调解。调解过程中，调解员或法官应秉持公正、中立、客观的立场，引导双方当事人进行协商，达成一致解决方案。调解过程中，双方当事人应遵守调解员的指引，积极配合调解。

4. 调解结果

在调解过程中，双方当事人应充分沟通，积极协商，力求达成一致解决方案。调解员或法官应根据双方当事人的意愿，制定调解结果。调解结果应由双方当事人签字确认。

5. 调解效力

调解结果具有法律效力。双方当事人应按照调解结果履行自己的义务。如果一方当事人不履行调解结果，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院确认调解结果。

购房合同纠纷的调解方法及流程包括协商调解、委托调解、仲裁调解和诉讼调解。双方当事人应根据纠纷的具体情况选择合适的调解方式。调解过程中，双方当事人应积极配合，充分沟通，达成一致解决方案。调解结果具有法律效力，双方当事人应按照调解结果履行自己的义务。如一方当事人不履行调解结果，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院确认调解结果。

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