夫妻离婚财产分割中涉及烂尾楼的风险及法律应对

夫妻离婚财产分割中的“烂尾楼”？

在夫妻关系破裂后，对共同财产进行分割时，可能会遇到房屋等不动产因各种原因无法按时交付的情况。这种情形在现实中被称为“烂尾楼”。离婚双方在处理房产份额或继承权时，若其中一方的房产处于建设未完成阶段，需特别注意其存在的法律风险及相关处理方法。

烂尾楼对夫妻财产分割的影响

夫妻共同所有的不动产可能会受到开发企业资金链断裂、停工等影响，导致无法按时交付使用，进而产生一系列经济和法律问题。如果一方或双方在婚姻期间共同购买了预售商品房，后因开发商原因导致项目烂尾，这样的情况会影响房产的实际价值及分割方案。

夫妻离婚财产分割中涉及烂尾楼的风险及法律应对 图1

在处理这类财产时，需特别注意以下几点：

1. 明确财产权属关系：确定房产是否属于夫妻共有财产。

2. 风险评估与应对：对开发企业的现状进行调查，了解项目能否复工以及后续可能面临的法律问题。

3. 优先保障生活需求：在分割过程中，确保子女的居住权益不受影响。

4. 法律途径解决争议：通过诉讼解决涉及房产的风险和纠纷。

烂尾楼事件中可能出现的具体情况

以某案例为例，在离婚财产分割时，双方曾共同购买一套预售商品房，后因开发商资金链断裂导致项目停工。两人需协商如何处理该房产，包括是否要求解除购房合同、退还房款还是继续等待复工。

还需考虑以下情况：

- 如未交房，则无法对房产进行实际分割；

- 房产可能存在抵押或债务风险；

- 开发公司是否有资质，是否存在虚假宣传等情况。

律师建议： 在处理这类事件时，应与开发企业沟通，了解项目进度和可能性。必要时，可寻求法律帮助来维护自身权益。

夫妻离婚财产分割中涉及烂尾楼的风险及法律应对 图2

法律应对措施

1. 协商解决：

- 若双方能达成一致意见，则可直接按照协议进行处理；

2. 诉讼途径：

- 如无法自行协商，可通过法院诉讼要求解除合同、退款或主张违约赔偿；

3. 保障子女权益：

- 若涉及未成年子女的居住问题，法院会优先考虑给予一方使用权或折价补偿；

4. 保全措施：

- 在分割过程中若发现有转移或隐匿财产的行为，可申请财产保全以维护自身利益；

5. 债务处理：

- 明确个人与共同债务的划分，避免因项目烂尾导致过多的经济负担。

在夫妻离婚财产分割中，若涉及“烂尾楼”问题，必须谨慎处理。建议及时寻求专业律师的帮助，充分了解项目的现状和风险，并通过法律途径妥善解决相关争议。这样才能最大限度地保护自己的合法权益，确保财产分割的公平性和合法性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）