房屋退租民事诉讼怎么写|房屋租赁纠纷诉状范文及流程解析

房屋退租民事诉讼？

房屋退租民事诉讼是指在房屋租赁合同履行过程中，承租方或出租方因故无法继续履行合同，或者就押金退还、租金支付等问题产生争议时，依法向人民法院提起诉讼，要求解决纠纷并维护自身合法权益的法律程序。

作为一种常见的民事诉讼类型，房屋退租诉讼的核心在于明确双方权利义务关系，确保纠纷能够通过法律途径得到合理解决。从诉讼准备、诉状撰写、诉讼流程等方面详细解析房屋退租民事诉讼的操作要点，并提供一份标准诉状模板供参考。

房屋退租民事诉讼怎么写|房屋租赁纠纷诉状范文及流程解析 图1

房屋退租民事诉讼的起诉条件

1. 明确争议焦点

在提起诉讼之前，承租方或出租方需明确双方的争议点。常见的争议包括：押金是否应予退还、租金支付纠纷、房屋损坏责任划分等。明确争议焦点有助于后续诉讼中更有针对性地提出诉求。

2. 确定管辖法院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，房屋租赁合同履行过程中发生的纠纷，由被告住所地或租赁房屋所在地的人民法院管辖。在提起诉讼前，需确认被告的户籍或经常居住地，以便选择合适的管辖法院。

3. 收集证据材料

证据是民事诉讼的核心，尤其在房屋退租纠纷中，以下几类证据尤为重要：

- 租赁合同及补充协议（如有）；

- 支付租金的凭证（银行转账记录、收据等）；

- 房屋状况的文字描述或照片（如承租方主张因房屋质量问题导致无法使用）；

- 对话记录或聊天记录（如有协商未果的情况）。

证据需真实、合法，且与争议事实直接相关。

4. 确定诉讼请求

根据《民事诉讼法》相关规定，诉讼请求应具体明确。

- 要求返还押金，并支付相应利息；

- 请求解除租赁合同，并退还已支付的租金（未实际使用的部分）；

- 索赔因房屋问题造成的损失等。

房屋退租民事诉讼诉状撰写指南

一份完整的房屋退租民事诉讼诉状应包含以下

（1）标题

明确标明案件性质，“房屋租赁合同纠纷案”。

（2）当事人信息

- 原告：姓名/名称、性别、年龄（如自然人）、职业或单位名称；

：户籍或经常居住地；

身份证号码（如有）。

- 被告：同上。

（3）诉讼请求

具体列明要求法院判决的事项，

- 判令被告返还不当扣留的押金人民币XXX元，并支付自拖欠之日起至实际返还之日的利息；

- 判令解除原租赁合同，并退还已支付但未实际使用的租金人民币XXX元；

- 其他合理的诉讼请求。

（4）事实与理由

- 事实部分：详细陈述纠纷发生的经过。

“本诉原告（承租方）与被告（出租方）于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为XXX，租金为每月人民币XXX元，押金为人民币XXX元……”

“在履行合同过程中，双方因押金退还问题产生争议。被告无正当理由拒绝返还押金，并涉嫌占用原告合法财产。”

- 法律依据：结合相关法律规定，说明被告行为的违法性或违约性。

根据《中华人民共和国合同法》第六十条、百零七条之规定，合同双方应当全面履行约定的义务；任何一方违反合同约定的，均应承担相应的法律责任。

（5）证据清单

简要列出支持诉讼请求的所有证据材料，如租赁合同、转账凭证、房屋状况照片等，并注明证据名称及证明目的。

（6）法院陈述

明确表明希望法院依法判决的具体内容，并可提出对案件处理的其他意见或建议。

房屋退租民事诉讼流程解析

1. 立案阶段

- 原告需向有管辖权的人民法院提交诉状及相关证据材料。

- 法院审查后认为符合受理条件的，将予以立案，并通知当事人缴纳诉讼费用。

2. 举证与答辩

- 被告在收到起诉状副本后，应在法定期限内提出答辩意见，并提交相关证据。

- 双方需围绕争议焦点完成举证和质证程序。

3. 庭前调解

法院在正式开庭前，通常会组织双方进行调解，以期通过协商解决纠纷。

4. 开庭审理

如调解未果，法院将依法开庭审理，并根据查明的事实作出判决。

- 原告需在庭审中出示证据，并就争议事实发表意见；

- 被告亦可提出抗辩，并要求法庭驳回原告的诉讼请求。

5. 判决与执行

法院经审理后将依法作出判决，当事人对判决不满的，可在法定期限内提起上诉。若一审判决生效后，败诉方未主动履行义务，胜诉方可申请法院强制执行。

房屋退租诉讼注意事项

1. 诉讼时效

房屋退租民事诉讼怎么写|房屋租赁纠纷诉状范文及流程解析 图2

根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事权利受到侵害的，受害人应在知道或应当知道之日起三年内提起诉讼。逾期将丧失胜诉权。

2. 风险防范

- 租赁合同中应对押金退还条件、租金支付方式等事项作出明确约定；

- 发生纠纷时，应尽可能通过协商解决，避免激化矛盾；

- 在必要时寻求专业律师的帮助，确保合法权益不受侵害。

3. 法律援助

对于经济困难的当事人，可依法申请法律援助，获取免费的诉讼代理服务。

房屋退租诉讼典型案例

案例背景

原告某承租方与被告某出租方签订《房屋租赁合同》，约定月租金为50元，押金为10元。合同期满后，原告要求退还押金，但被告以房屋设备损坏为由拒绝返还。

法院判决

法院经审理认为，被告未能提供充分证据证明房屋设备损坏与原告使用行为之间的因果关系，且原告已结清全部租金并按期搬离房屋。最终判令被告返还原告押金10元，并承担相应诉讼费用。

本案提示：在租赁合同纠纷中，主张权利的一方需提交完整的证据链，以证明自身诉求的合理性和合法性。

房屋退租民事诉讼是维护承租方或出租方合法权益的重要手段。通过本文的操作指南及典型案例分析，希望能为面临类似问题的朋友提供有价值的参考。在实际操作中，建议当事人结合自身情况，寻求专业法律人士的帮助，以确保案件处理的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）