《租赁期间内房屋转让的法律规定与操作流程》

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场逐渐兴起。在房屋租赁过程中，经常会出现租赁期间内房屋转让的情况，如租赁合同期间，房东需要将房屋出售给租客，或者租客需要将房屋出售给新的房东等。这种情况下，如何保障各方当事人的合法权益，是亟待解决的法律问题。

本文旨在探讨《租赁期间内房屋转让的法律规定与操作流程》，以期为房屋租赁期间内房屋转让提供法律依据和操作指南。

法律规定

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四百二十三条规定：“出租房屋的，出租人应当将房屋出租给具有合法身份的当事人，并依法办理房屋租赁登记。……”

2. 《中华人民共和国合同法》百九十四条规定：“租赁期限内的房屋，出租人不得转让租赁房屋。……”

3. 《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“租赁期间，租赁房屋的出租人不得以租赁房屋与他人签订买卖合同，不得以租赁房屋设定抵押权或者其他担保。……”

操作流程

1. 出租人应当将房屋出租给具有合法身份的当事人，并依法办理房屋租赁登记。未办理房屋租赁登记的，租赁合同无效。

2. 出租人不得在租赁期间转让租赁房屋。如需转让，应当经出租人所在地的房屋管理部门批准，并依法办理相关手续。未经批准，转让行为无效。

《租赁期间内房屋转让的法律规定与操作流程》 图1

3. 出租人转让租赁房屋的，应当与承租人协商，并依法签订书面协议。协议应当包括转让价格、支付、履行期限等内容。

4. 承租人在租赁期间租赁房屋的，租赁合同继续有效。租赁期间，租赁房屋的所有权归承租人。

5. 租赁期间，租赁房屋如需设定抵押权或者其他担保，应当经出租人所在地的房屋管理部门批准，并依法办理相关手续。未经批准，设定抵押权或者其他担保的行为无效。

房屋租赁期间内房屋转让，涉及多方面的法律问题。各方当事人应当遵守法律规定，合理行使权利，维护自身合法权益。房屋管理部门也应当依法履行职责，加强房屋租赁市场的监督管理，促进房屋租赁市场健康、有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）