《法院商品房预售民事调解书》

随着我国经济的快速发展，房地产业逐渐崛起，成为我国国民经济的重要支柱产业之一。在房地产市场的快速发展背后，商品房预售民事纠纷也逐渐成为法院案件中的热点问题。为了保护消费者的合法权益，维护房地产市场的稳定，法院在处理商品房预售民事案件时，不断探索和尝试创新。重点介绍法院商品房预售民事调解书，分析其优点和适用范围，以期为解决这一问题提供有益的参考。

商品房预售民事调解书的概念及特点

1. 概念

商品房预售民事调解书，是指在人民法院的主持下，双方当事人通过协商达成一致，自愿签订的解决商品房预售民事纠纷的书面协议。

2. 特点

（1）由人民法院主持制作。人民法院在收到当事人提交的商品房预售民事诉讼请求后，认为适宜调解的，可以决定适用调解程序，并制作调解书。

（2）双方当事人自愿签订。调解书是当事人对纠纷解决意思自治的体现，任何一方当事人均不得强迫或者诱骗另一方当事人签订。

（3）内容具体明确。调解书应当明确各方当事人的权利、义务和责任，并具体说明争议的解决方式、时间、地点等内容。

商品房预售民事调解书的优点及适用范围

1. 优点

（1）节省司法资源。调解书是人民法院通过协商方式解决纠纷的产物，可以有效减少法院案件的数量，节省司法资源。

（2）提高纠纷解决效率。调解书由当事人自愿签订，双方对纠纷的解决有更高的自主权，可以提高纠纷解决的效率。

（3）保护当事人合法权益。调解书经当事人签字盖章后具有法律效力，有利于保护当事人的合法权益。

2. 适用范围

（1）平等主体之间的纠纷。平等主体之间的纠纷，包括公民、法人或者其他组织之间的纠纷，均可以适用调解。

（2）标的额较小、事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的纠纷。这类纠纷适用调解有利于提高纠纷解决效率，节省司法资源。

（3）适合调解的纠纷。调解书是人民法院通过协商方式解决纠纷的产物，适用于适合调解的纠纷，如涉及人身权、知识产权等特殊类型的纠纷。

商品房预售民事调解书的效力及执行

1. 效力

（1）调解书具有法律效力。调解书经当事人签字盖章后，具有与判决书相同的法律效力。

（2）调解书生效后，当事人一方不履行或者不全部履行调解书确定的义务的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

2. 执行

《法院商品房预售民事调解书》 图1

（1）申请执行。申请执行时，当事人应当向人民法院提交调解书、执行申请书以及相关证据材料。

（2）法院审查。人民法院对申请执行的材料进行审查，确认调解书及执行申请书的合法性。

（3）强制执行。如果法院审查后确认调解书及执行申请书的合法性，法院可以依法对义务人采取强制执行措施，强制履行调解书确定的义务。

《法院商品房预售民事调解书》作为一种解决商品房预售民事纠纷的方式，具有很多优点，如节省司法资源、提高纠纷解决效率、保护当事人合法权益等。在适用范围上，调解书适合于平等主体之间的纠纷，标的额较小、事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的纠纷，以及涉及人身权、知识产权等特殊类型的纠纷。在效力及执行方面，调解书具有法律效力，生效后当事人一方不履行或者不全部履行调解书确定的义务的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。法院商品房预售民事调解书在解决商品房预售民事纠纷方面具有一定的优势，值得进一步推广和应用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）