民事调解书确定租赁关系：调解解决租赁纠纷的实例

民事调解书确定租赁关系是指在经过民事调解后,通过调解书的形式确定双方当事人之间的租赁关系,并且具有法律效力。

在租赁关系中,出租人是指将房屋或者其他物品出租给承租人使用的人,而承租人则是指租用房屋或者其他物品的人。在租赁关系中,双方当事人需要遵守合同约定,并且租金、租期、租赁物品的交付和回收等事项都需要在合同中明确约定。

如果双方当事人之间存在争议,则可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。但是如果双方当事人之间已经通过民事调解解决了争议,并且调解书已经签字或者盖章,那么这种调解书就可以作为确定租赁关系的法律依据。

确定租赁关系的调解书需要满足以下条件:

1. 调解书应当由双方当事人签字或者盖章。

民事调解书确定租赁关系：调解解决租赁纠纷的实例 图2

2. 调解书应当明确租赁关系的各项内容,包括租金、租期、租赁物品的交付和回收等。

3. 调解书应当经调解人签字或者盖章,并且调解人应当向当事人说明调解的过程和结果。

4. 调解书自双方当事人签字或者盖章之日起生效,并且具有法律效力。

在调解书中,调解人应当根据双方当事人的意愿,公正、客观地确定租赁关系的各项内容,并且确保调解书的内容符合双方的意愿和实际情况。

在确定租赁关系的调解书中,需要注意以下几点:

1. 调解书的内容应当真实、合法、明确,并且符合双方的意愿和实际情况。

2. 租金、租期、租赁物品的交付和回收等事项都应当明确约定,并且双方当事人应当遵守合同约定。

3. 调解书应当由双方当事人签字或者盖章,并且调解人应当向当事人说明调解的过程和结果。

4. 调解书自双方当事人签字或者盖章之日起生效,并且具有法律效力。

在确定租赁关系的调解书中,如果双方当事人对调解书的内容有争议,可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

民事调解书确定租赁关系：调解解决租赁纠纷的实例图1

租赁纠纷是城市化进程中常见的纠纷类型之一，涉及面广，影响因素多。在解决租赁纠纷的过程中，民事调解书起到了重要的作用。通过一起租赁纠纷的实例，阐述在民事调解书确定的租赁关系下，如何通过调解解决租赁纠纷。

案例背景

某市一套位于市中心商业区的门面房，面积为100平方米，甲乙双方签订了一份为期5年的租赁合同。合同约定，乙方向甲方支付租金，甲方向乙方提供场地，双方共同经营。但在租赁期限内，由于经营不善，乙方一直未能按期支付租金。甲方多次催收无果，故向当地法院提起诉讼。

调解过程及结果

1. 调解前期：在法院受理案件后，法院工作人员发现该案事实清楚，且双方矛盾较小，遂决定进行调解。调解过程中，甲乙双方均表示愿意通过调解解决问题，避免矛盾升级。

2. 调解过程中：调解员在了解双方诉求的基础上，充分发挥中立、公正的原则，引导双方进行协商。经过多轮协商，甲乙双方达成一致，乙方同意支付剩余租金，并承诺今后按期支付租金。

3. 调解结果：在调解员的主持下，甲乙双方达成如下协议：乙方向甲方支付剩余租金5万元，并承诺今后按期支付租金。双方约定，如乙方再次违约，甲方有权提前解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。

法律分析

1. 调解书的法律效力：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第65条的规定，民事调解书经双方当事人签收，具有法律效力。在本案中，甲乙双方在调解员的主持下达成的一致意见，已构成民事调解书。民事调解书具有法律效力，对双方当事人具有约束力。

2. 租赁关系的合法性：在本案中，甲乙双方签订的租赁合同合法有效。虽然乙方在租赁期限内未能按期支付租金，但甲方未能提供充分证据证明乙方存在故意违约或者重大违约行为，故甲乙双方不存在根本性的违约行为。在调解员的主持下，双方通过协商达成一致意见，重新确定租赁关系，是合法的。

3. 违约责任：在本案中，乙方同意支付剩余租金，并承诺今后按期支付租金。如乙方再次违约，甲方有权提前解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。这体现了双方在签订租赁合对各自权利义务的明确约定，也体现了法律对违约行为的惩罚作用。

民事调解书在确定租赁关系方面具有重要作用。通过调解解决租赁纠纷，不仅能够减少纠纷解决的时间和成本，还能够维护双方的合法权益。在本案中，通过调解员的中立、公正的主持，甲乙双方达成一致意见，重新确定了租赁关系。这为双方当事人提供了一个公平、公正的解决方案，也体现了我国法律在解决租赁纠纷方面的积极作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）