房屋买卖民事调解书

房屋买卖民事调解书是指在房屋买卖纠纷中，经过调解达成的一种具有法律效力的书面协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方当事人可以自愿申请调解，由调解机构制作调解书。这种调解书在调解过程中具有法律约束力，双方当事人应当遵守。

房屋买卖民事调解书的主要内容

1. 调解书编号：调解书应当有独特的编号，以便于管理和查找。

2. 调解双方当事人：包括买受人、出卖人、调解机构。

3. 调解事实和理由：详细阐述双方当事人房屋买卖纠纷的原因，包括合同履行情况、违约行为、争议焦点等。

4. 调解结果：根据双方当事人的事实和理由，调解机构就房屋买卖纠纷达成的解决方案，包括付款方式、金额、期限等具体内容。

5. 法律依据：引用相关法律法规，说明调解协议的法律效力。

6. 签字、盖章：调解书由调解双方当事人签字、盖章，并经调解机构签字、盖章。

7. 日期：调解书制作完成的时间。

房屋买卖民事调解书的作用

1. 强制履行：调解书经双方当事人签字、盖章后具有法律效力，成为双方当事人的履行根据。如果一方当事人不履行调解协议，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

2. 证明责任：调解书可以作为证据证明房屋买卖纠纷的事实、原因、调解过程及结果，有助于法院审理案件。

3. 保护弱势群体：调解书可以帮助弱势群体（如弱势老人、未成年人等）维护自身权益，避免因诉讼带来的经济负担和时间成本。

4. 促进社会和谐：调解书是一种和平解决纠纷的方式，有利于减少诉讼、调解社会矛盾，促进社会和谐稳定。

申请房屋买卖民事调解书的方法

1. 双方当事人协商申请：双方当事人可以自行协商，达成一致后向调解机构申请调解，并提交相关证据材料。

2. 人民法院 referral：在房屋买卖纠纷中，双方当事人可以向人民法院申请 referral，由法院将纠纷转交给调解机构进行调解。

3. 仲裁委员会仲裁：在房屋买卖纠纷中，双方当事人也可以向仲裁委员会申请仲裁，由仲裁委员会根据双方当事人的协议制作调解书。

房屋买卖民事调解书是一种解决房屋买卖纠纷的有效途径，具有较高的灵活性和适用性。双方当事人应当遵循法律规定，合理利用调解书，以维护自身权益，促进社会和谐。

房屋买卖民事调解书图1

随着我国经济的快速发展，房屋买卖行为日益频繁，涉及的法律问题也越来越多。在这个过程中，民事调解书作为一种解决房屋买卖纠纷的重要方式，其在法律实践中的地位和作用越来越受到人们的关注。本文旨在探讨房屋买卖民事调解书的法律性质、制作程序和应用问题，以期为房屋买卖民事调解书的应用提供法律依据和实践指导。

房屋买卖民事调解书的法律性质

1. 民事调解书的概念与特点

民事调解书是根据我国《民事诉讼法》的规定，在人民法院的主持下，双方当事人通过自愿协商，达成的一致意见，由人民法院制作并送达的具有法律效力的书面文件。它具有以下几个特点：（1）民事调解书是由人民法院制作的；（2）民事调解书是双方当事人通过协商达成的；（3）民事调解书具有法律效力。

2. 民事调解书与判决书的关系

房屋买卖民事调解书 图2

民事调解书与判决书都是人民法院处理房屋买卖纠纷的方式，它们之间有一定的联系，也有明显的区别。民事调解书是在当事人协商一致的基础上制作的，强调的是当事人之间的协商过程和达成的一致意见，其法律后果是形成一个约束当事人行为的法律关系；（而判决书则是人民法院依法作出的，对当事人具有强制执行力，其法律后果是当事人必须履行判决书规定的义务。二者的法律性质和作用是不同的，不能混为一谈。

房屋买卖民事调解书的制作程序

1. 调解申请

当事人发生纠纷后，可以向人民法院提出调解申请。人民法院收到调解申请后，应对申请进行审查，审查通过后，由人民法院指定一名审判员担任调解员，当事人也可以自行选定一名代表。

2. 调解过程

调解员在调解过程中，应充分尊重当事人意愿，积极引导当事人协商解决问题。调解员在调解过程中可以提出一些建议和意见，但不得对当事人产生约束力。调解员应主持当事人达成一致，制作调解书。

3. 调解书的制作

调解书制作应当遵循以下原则：（1）调解书应当由当事人共同签名、盖章；（2）调解书应当包含当事人协商达成的一致内容、调解员的意见和建议；（3）调解书应当由调解员签名、盖章。

4. 调解书的送达

调解书制作完成后，调解员应将调解书送达当事人。当事人收到调解书后，应在调解书上签名或者盖章，表示对调解书的确认。调解书送达后，具有法律效力。

房屋买卖民事调解书的应用问题

1. 调解书的法律效力

调解书制作完成后，具有法律效力。当事人应当履行调解书中约定的内容。如果一方当事人不履行调解书的内容，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

2. 调解书的变更与解除

调解书生效后，如果双方当事人协商一致，可以申请人民法院变更或者解除调解书。但在变更或者解除调解书前，应当征得全体调解员的同意，并制作相应的调解书。

3. 调解书的争议处理

对于调解书中存在的争议，当事人可以自调解书送达之日起三十日内向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法受理，并作出公正的裁决。

房屋买卖民事调解书作为一种解决房屋买卖纠纷的方式，具有重要的法律地位和作用。通过本文的探讨，我们可以更加清晰地了解房屋买卖民事调解书的法律性质、制作程序和应用问题，为房屋买卖民事调解书的应用提供法律依据和实践指导。在房屋买卖过程中，当事人应当充分利用民事调解书这一方式，通过协商解决问题，既节省时间、降低成本，又维护了双方当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）