夫妻共有房产：如何确定财产份额及其法律依据

房子作为家庭的核心资产，往往与婚姻关系密不可分。夫妻共同生活期间，房产的归属问题不仅关系到经济利益，还可能对家庭和谐产生深远影响。当婚姻关系发生变化时（如离婚），如何确定夫妻双方在房产中的财产份额成为一个重要法律问题。

本文旨在通过对“房子怎么算夫妻财产份额”的系统分析，探讨我国现行法律体系下关于夫妻共同房产份额认定的规则，并结合实际案例进行说明，以期为相关实务操作提供参考。

夫妻共有房产？

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同房产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方通过共同财产或各自财产的房屋。除另有约定外，夫妻共同所有的房产属于夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

夫妻共同房产包括以下几种情况：

1. 婚后以夫妻共同财产的房产；

2. 一方用婚前个人财产，但婚后取得所有权的房产；

3. 双方父母资助的房产，未明确归属的；

4. 房产虽登记在一人名下，但实际由双方共同还贷的情况。

夫妻共有房产份额如何计算？

在夫妻离婚时，房产分割一直是争议焦点。由于房产价值较高，且涉及到家庭成员的利益，因此需要结合具体情形进行分析。

（一）婚前房产的认定

如果一方在婚前以个人财产支付了全部房款，并取得了房产所有权证，则该房产属于个人婚前财产，不属于夫妻共同财产。离婚后，另一方无权要求分割。

但如果一方在婚前支付首付款，婚后由夫妻共同还贷，则根据《民法典》第1062条的规定，该房产可视为夫妻共同财产，具体份额需结合首付部分的归属及婚姻期间双方的实际贡献来确定。

案例：

张女士于2017年结婚时了一套婚房，首付款由其父亲资助。婚后，她与丈夫李先生共同还贷。2023年两人因感情不和离婚，则该房产应认定为夫妻共同财产，张女士可以适当多分，具体份额由法官根据实际情况裁定。

（二）婚后共同的房产

对于婚后的房产，除非双方另有约定，否则房产属于夫妻共同所有，分割时一般按均等原则处理。但若房产价值较高或一方对购房贡献较大，则可能需要综合考虑多种因素调整分配比例。

特殊情形：

1. 房产登记在一方名下

即便房产由双方共同并还贷，如果仅登记在一人名下，在离婚分割时，登记方通常会获得较大的份额。但这部分权益可以通过婚前或婚后协议进行明确约定。

2. 双方父母资助购房的情况

根据法律规定，父母的资助款应当视为对子女的赠与。若无特殊说明，默认为夫妻共同财产。

（三）已取得房产证但未实际居住的情况

有些夫妻在离婚时可能尚未实际入住房产或未办理过户手续，这种情况下需要区分房产的实际归属情况：

1. 房产若还在银行抵押状态，则需先解除抵押权；

2. 若属一方婚前财产且登记在其名下，则应尊重其所有权；

3. 若确实为夫妻共同财产，则按照均等原则分割。

（四）按揭贷款购房的归属问题

对于需要按揭的房产，离婚时的处理通常包括以下几种：

1. 由其中一方继续支付剩余贷款，取得房产归属权；

2. 双方协商一致后分割出售房款；

3. 法院判决确定归属并由获得者补偿另一方相应份额；

在计算具体财产份额时，法院会综合考虑如下因素：

- 双方的实际出资情况（包括首付款和还贷）；

- 房产登记情况；

- 是否存在共同还贷的情况；

- 实际使用的家庭成员数量及居住需求；

- 当事人的经济能力和未来生活规划。

特殊情况下的夫妻共有房产份额确定

（一）一方隐藏或转移房产的情形

在离婚诉讼中，若一方隐匿房产价值或转移房产，则可能导致其少分或不分财产。根据《民法典》第1092条的规定，离婚时隐藏、转移共同财产的，分割财产时可以少分或者不分。

（二）共有权确认纠纷中的法律适用

在夫妻双方对房产归属问题存在争议的情况下，法院通常会优先尊重当事人的真实意思表示。这包括婚前或婚后达成的书面协议以及其他能够证明双方约定意思表示的证据。

律师实务操作中的注意事项

作为一名专业处理婚姻家庭事务的律师，在处理房产份额分割案件时，应当注意以下几点：

（一）全面收集和审查证据

1. 收集房产合同、付款凭证（包括首付款发票、银行转账记录等）、按揭贷款合同；

2. 注意查询房产登记信息，了解是否存在其他共有人或限制性条款；

3. 调取夫妻双方的婚姻关系证明材料及共同生活的证据；

4. 询问当事人关于出资来源的具体情况，以确认是否存在借名买房或其他隐藏财产的可能性。

（二）充分考虑个案特殊性

每个案件的具体情况千差万别，在法律适用过程中，律师需要充分考虑以下因素：

1. 当事人的真实意思表示；

2. 房产的实际使用情况和价值变化；

3. 双方的经济状况及未来生活需求；

4. 子女抚养权归属对房产分割的影响。

（三）运用专业手段推动案件进程

律师在处理复杂房产分割案件时，可以考虑以下措施：

1. 申请法院进行资产评估以确定房产价值；

2. 运用举证责任规则主张或反驳对方的不利意见；

3. 在符合条件的情况下，向法院申请财产保全，防止对方转移或毁损财产；

4. 必要时，引入专业鉴定机构参与诉讼活动。

房子作为夫妻共同财产的重要组成部分，在离婚时的分割问题不仅涉及到大量经济利益的分配，还会影响双方对未来生活的规划和安排。如何准确计算夫妻房产份额既是一门需要理论支持的法学实践技能，也是考验实务工作者法律运用能力的试金石。

夫妻共有房产：如何确定财产份额及其法律依据 图1

在具体操作过程中，律师必须结合案件实际情况，灵活运用法律条文，并充分考虑个案特殊性，确保每一项财产分割建议或主张都能最大限度地维护当事人的合法权益。也要善于各类典型案例启示，持续提升自身的专业素养和实务能力，在复杂的法律关系中找到最有利于客户的解决方案。

关键词： 夫妻共同房产、财产份额、离婚分割、《民法典》、婚姻家庭

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）