房屋中介卖新房提点的法律规定与实务解析

房屋中介卖新房提点？

在房地产交易市场中，“房屋中介卖新房提点”是一项常见的商业行为。简单来说，是指房地产中介服务机构（以下简称“中介”）在为购房者提供居间服务的过程中，从开发商或其他售房者处获得的佣金或提成。这种提成通常是以合同约定的方式确定，并作为中介服务收入的重要组成部分。

房屋中介卖新房提点的法律规定与实务解析 图1

本文旨在探讨房屋中介在销售新房过程中所提取的佣金额度，即提点的具体规定及其法律依据。文章将从以下几个方面展开：阐述房屋中介卖新房提点；分析佣金比例的合法性及法律规制；再次探讨实践中常见的争议问题及解决方式；相关法律法规对未来的影响。

房屋中介佣金的法律属性

在法律关系上，房屋中介机构所提供的服务属于居间服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的合同。”在这里，中介作为居间人，在购房者与开发商或售房者之间斡旋，促成交易并提供相关服务。

根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）第二条，房地产经纪机构是指依法设立、接受委托从事房地产买卖、租赁等经纪活动的企业。中介的行为包括信息匹配、实地看房、协助谈判等等。从法律角度来看，中介有权在其促成的交易中获取一定的报酬。

1. 房地产中介佣金的范围

房地产中介服务费通常包括：居间服务费、信息服务费、服务费等。在新房销售环节中，主要涉及的是居间服务费和服务费。其中居间服务费是指中介帮助购房者与开发商签订购房合同所赚取的佣金，而服务费则可能包含协助办理贷款、过户等相关手续的服务费用。

2. 开发商与中介之间的佣钱分成

在新房销售中，中介往往接受开发商的委托，以代理的方式进行销售。在这种模式下，开发者和中介之间通常会签订代理协议，确定佣金的比例和支付方式。协议可能规定：每套房子售出后，中介可获得房价一定比例的佣金。

这种佣钱分成的具体比例由市场供需关系决定，但在法律上必须符合相关法律规定。需要注意的是，开发商与中介之间的佣金结算应遵循商业合同的基本原则——公平、合理和合法。

新房交易中介服务的范围与收费约定

1. 中介服务内容界定

在新房交易过程中，中介通常会提供以下几种服务：

- 信息匹配：通过自己的渠道收集房源信息，并向购房者推荐合适的楼盘。

- 实地看房：安排购房者实地考察开发项目，解答相关疑问。

- 协助谈判：帮助购房者与开发商进行价格和条款的协商。

- 合同审查：从法律角度对购房合同中的各项条款进行把关。

2. 提点比例通常如何约定？

新房交易中，佣金的比例可以通过中介与开发商之间的代理协议来确定。一般来说，佣金的比例介于1%到3%之间。具体比例取决于多种因素，包括所在城市的房地产市场行情、中介的知名度和影响力等。

- 在一线城市，中介费率可能在2%至3%之间。

- 而在二三线城市，则有可能低至1%。

需要注意的是，不同的中介公司可能会有不同的收费标准，购房者在购房前应与中介就服务费用达成明确的书面协议，避免因收费问题产生矛盾或纠纷。

3. 中介服务费的收取方式

在新房交易中，中介服务费通常由开发商统一支付给中介公司，而并非直接向消费者收取。这种模式被称为“买方代理”。购房者无需额外支付佣金费用。

但是，也有部分中介公司可能会要求购房者分担部分服务费用。这时候，合同必须明确约定收费的具体数额或比例，并在交易过程中及时告知客户，保障客户的知情权和选择权。

法律法规对佣金收取的规制

为了维护市场秩序，保护消费者权益，相关法律、法规对房地产中介佣金的收取有明确规定：

1. 《中华人民共和国合同法》的相关规定

根据《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”只要双方在合同中明确约定了佣金的比例和数额，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，中介就有权收取相应的费用。

2. 《房地产经纪管理办法》的规定

根据建设部发布的《办法》第十一条规定：“房地产经纪人不得以低价吸引客户，高压迫成交，或者通过低价代理扰乱市场秩序。”这一条款虽然并未直接限制佣金的具体比例，但它要求中介公司必须进行正当竞争，确保收费的 Transparency（透明化）和 Fairness（公平性）。

《办法》第二十条还规定：“房地产经纪服务实行明码标价制度。从事房地产经纪活动应当公示以下……（六）交易中涉及的其他费用。”这就意味着，中介公司在收取佣金时必须事先向客户明示收费标准，并签订书面合同。

3. 反不正当竞争法的相关规定

如果中介公司通过恶意压低佣金来挤占竞争对手的市场份额，或者采取其他不正当手段获取订单，那么这种行为可能会违反《中华人民共和国反不正当竞争法》。该法律明确禁止了以低于成本的价格进行倾销等不正当竞争行为。

纠纷解决机制与法律风险防范

1. 中介费收取引发的争议类型

在实践中，房屋中介佣金的收取问题常常引发以下几种争议：

- 未明示收费：购房者事先不了解佣金的存在或具体金额。

房屋中介卖新房提点的法律规定与实务解析 图2

- 过高收费：佣金比例明显高于市场平均水平。

- 强制收费：购房者被迫接受较高的佣金比例。

2. 如何防范法律风险？

为了降低纠纷的发生，中介公司和购房者都应注意以下几点：

- 合同条款的合理性

中介公司在与客户签订服务合应当明确列出所有收费项目及标准，并确保这些收费标准合理、透明。

- 交易双方的知情权

购房者在交易过程中，有权了解所有的收费标准和服务内容。中介公司必须在签订合同前充分履行告知义务。

- 及时解决争议

如果对于佣金问题产生分歧，双方应当本着友好协商的态度解决问题；协商未果的话，可以通过法律途径寻求解决。

房地产中介作为连接开发商和购房者的重要纽带，在促进房屋交易的也必须遵守相关法律法规，公平合理地收取服务费用。购房者在面对中介公司的收费要求时，也要擦亮眼睛，维护好自己的合法权益。

对于未来的发展趋势来看，随着房地产市场的日渐成熟以及消费者法律意识的提高，中介行业将会进一步规范，佣金收取方式也会更加透明、合理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）