合同未生效但已履行完毕：法律效力与实务处理探析

章 合同未生效但已履行完毕的概念界定与基本理论

1.1 合同未生效的含义

合同未生效但已履行完毕：法律效力与实务处理探析 图1

在民事法律关系中，合同的成立与生效是两个既相互关联又有所区别的概念。根据《中华人民共和国合同法》（现已废止，相关条款已被《民法典》吸收）第二条之规定，合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。并非所有签订的合同都会自动生效，合同的效力需要满足一定的构成要件。

根据《关于适用若干问题的解释（二）》条的规定，合同成立是指合同内容已经具备了双方合意的形式要件，而合同生效则要求该合同符合国家法律、行政法规规定的实质有效性。在司法实践中，二者之间的界限往往需要结合案件具体情形进行判断。

1.2 合同履行完毕的界定

"合同已履行完毕"，是指合同约定的权利义务关系已经实际完成的状态。根据《民法典》第六十条的规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，而合同作为一种典型的民事法律行为，在其成立后若具备有效要件，则当然具有约束力。

在实务中判断合同是否已履行完毕，应当全面考察合同约定的义务是否已经完全实现。这包括但不限于物权转移、债权实现等标准。对于不同类型的合同，认定已履行完毕的标准也会有所差异。

1.3 "合同未生效但已履行"的特殊性

这种情形在法律理论和实务中都具有一定的特殊性。其特殊性主要体现在以下几个方面：

（1）权利义务状态的独特性：尽管从形式上看双方已经完成实际履行，但从效力认定上来说，合同并未获得法律层面的认可。

（2）法律责任的不确定性：由于合同未生效，若产生争议，则需要考量不当得利、表见代理等其他制度来解决双方的权利与义务关系。

（3）风险分担机制的复杂性：在处理此类案件时，既要考虑到公平原则，也要兼顾交易安全和交易秩序。

这种情形的存在，使得我们在进行法律研究时，必须将合同的有效性和履行状态作为两个独立但又相互关联的因素来综合考量。

合同未生效但已履行完毕的具体表现形式

2.1 合同虽经双方签章，但缺少法定必备条款

根据《民法典》第四百七十一条的规定，合同的内容应当包括当事人的名称或者姓名、标的、数量等基本条款。实践中，如果合同虽然经过双方签字盖章，但缺少关键性条款，则可能导致合同未生效的后果。

典型表现包括：

- 标的物约定不明确

- 数量或质量标准缺失

- 价款或报酬未明确

2.2 当事人行为存在重大瑕疵

根据《民法典》百四十八条的规定，一方以欺诈手段订立合同的行为应认定为无效。在司法实践中，如果签订合当事人存在明显的恶意或者误解，则可能导致整个合同自始无效。

2.3 合同尚未完成报批义务

某些特定类型的合同需要经过国家行政机关的批准才能生效，如建设用地使用权转让合同、中外合资企业协议等。如果双方虽然实际履行了该合同，但未完成相关审批手续，则可能被认定为未生效。

这种情况在司法实践中尤其需要注意的是，未经批准不影响合同成立和部分条款的效力。在某些情况下，关于价款支付条款仍然会被认为有效。

2.4 标的物所有权尚未完成变更登记

对于动产而言，交付通常意味着所有权转移；而对于不动产，则需办理过户手续。虽然标的物已经实际使用或收益，但未完成法律规定的权属变更登记程序，可能会导致合同效力处于不确定状态。

这种情况在实务中较为常见，尤其是在房地产交易领域。很多购房者往往只支付定金或者首付，并未完成全部的过户手续，此时如果发生纠纷，则需要详细考察各项事实和法律规定来确定权利义务关系。

合同未生效但已履行完毕情形下的法律后果

3.1 合同效力状态对各方权利的影响

在合同未生效的情况下，已经实际履行的部分应当如何定性？这涉及到对既存事实状态的法律评判。根据《民法典》百七十三条的规定，如果双方的实际行为能够反映出其真实意思表示，则可能会被认定为某种类型的债的关系。

3.2 返还不当得利的可能性

合同未生效但已履行完毕：法律效力与实务处理探析 图2

依据不当得利制度的基本原理，如果一方因合同未生效而遭受损失，则另一方应当返还所获得的利益。这在司法实践中具体表现为请求返还原物、恢复原状等诉讼请求。

需要注意的是，《民法典》第九百八十五条规定："得利人没有法律根据取得利益的，受损失的人可以请求得利人返还其所有的不当利益，但是得利人在取得利益或者转得利益的时候不知道也没有应当知道取得或者转得的利益没有法律根据的除外。"

3.3 表见代理制度的应用

在某些特殊情况下，如果相对人有理由相信行为人具有代理权，则可以构成表见代理，从而使合同发生效力。这是处理此类案件时需要特别考量的一项制度。

《民商审判工作会议纪要》（法发[2019]128号）中明确指出应当严格按照法律和司法解释的规定来判断表见代理的适用条件，不能轻易扩大或者限缩其适用范围。

3.4 损害赔偿责任

如果因为合同未生效导致一方遭受损失，则受损方可以请求另一方承担相应的损害赔偿责任。根据《民法典》第七百七十二条的规定，若违约行为发生，守约方有权要求赔偿。

在确定具体赔偿金额时，法官通常会参考实际履行情况、市场价格变化等因素，并结合公平原则进行综合判断。

合同未生效但已履行完毕情形的处理方式

4.1 补正合同以使其生效

这是最为常见的解决途径。根据《民法典》百一十七条的规定，如果欠缺某些条件而导致合同未能生效，则双方可以通过补充协议的方式完善合同内容。

在实务操作中，这种方式尤其适合那些仅仅是因为形式上的瑕疵导致的无效情形。签订合部分条款约定不清晰，事后可以达成补充协议来明确相关权利义务。

4.2 确认履行行为的性质

如果双方不愿意或者无法通过补正合同的方式来解决问题，则可以通过法律途径请求法院确认实际履行行为的效力状态。

在司法实践中，这通常涉及到对合同成立与生效要件的具体认定。需要结合案件的具体情况和法律规定的具体要求来确定是否存在可补正的可能性以及应当如何处理。

4.3 返还财产或折价补偿

当无法通过上述方式解决问题时，双方的权利义务关系可能需要按照不当得利或其他法律规定进行处理。

实践中经常遇到的情况是，在合同因未生效而被确认无效后，法院会根据实际情况判决返还财产或者折价补偿。法官往往会综合考虑标的物的市场价值、实际使用情况等因素来确定具体的补偿方式和金额。

合同未生效但已履行完毕情形下的风险防范

5.1 完善合同签订前的准备工作

在订立合双方应当尽可能全面地约定权利义务关系。特别是对于容易引起争议的关键性条款，更需要进行详细明确。这包括：

- 明确界定合同标的及其质量标准

- 约定清晰的价格或酬劳支付方式

- 设定合理的履行期限和条件

5.2 及时办理相关审批手续

对于那些法律规定需要批准或者登记的合同，双方应当严格按照法定程序和要求及时办理相关手续。如果因为自身的疏忽导致未能完成必要的报批程序，则可能会承担不利后果。

5.3 加强履行过程中的监控

在实际履行过程中，双方都应当保持高度警惕，并注意收集保存所有可能与权利义务相关的证据材料。这包括：

- 签订补充协议的相关记录

- 履行合的往来函件

- 各种财务支付凭证

这些证据在未来的纠纷解决过程中可能发挥关键作用。

合同未生效但实际已履行的情形在现实经济活动中并不少见，它不仅考验着法律实务工作者的办案能力，也对参与商事活动的各方主体提出了更高的要求。通过对相关法律规定和司法实践的深入探讨，我们有理由相信只要能够依法行事、规范操作，在遇到此类情形时总能找到合理的解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）