买房 beware: 常见的条款有哪些法律规定?

在现代商品房交易中，购房者往往面临着信息不对称和合同条款不平等的问题。一些开发商为了追求自身利益最，常常利用格式合同或补充协议设置各种“条款”，这些条款不仅损害了购房者的合法权益，还可能导致双方产生不必要的纠纷。从法律角度出发，详细阐述买房过程中常见的条款有哪些规定，并分析其法律效力和应对策略。

买房时的条款？

“条款”，是指一些企业在格式合同中单方面制定的不公正、不合理条款，通常以“最终解释权归本公司所有”、“概不接受任何形式的投诉或退换”等表述出现。在商品房交易中，由于购房合同往往由开发商提供，购房者鲜有机会与开发商就合同内容进行平等协商，因此条款问题尤为突出。

根据《中华人民共和国合同法》第三十九条至第四十二条的规定，格式条款应当公平合理，不得包含加重对方责任、减轻自己责任的内容，也不得排除对方的主要权利。如果发现合同中有“条款”，购房者可以依据法律规定要求确认该条款无效。

买房 beware: 常见的条款有哪些法律规定? 图1

常见的买房条款有哪些？

1. 违反定金罚则的不公正约定

一些开发商会在购房合同中设定高额的违约金或单方面加重买方责任，规定若买方因自身原因无法签订正式购房合同，则需要支付相当于房价一定比例的违约金。

法律评析：

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，定金罚则的适用应当符合法律规定。如果约定的违约金过高，法院可以根据实际情况酌情调整。买方在签订合享有知情权和选择权，开发商不得利用优势地位强制要求买方接受不公条款。

2. 物业管理费用不合理规定

部分楼盘的购房合同中会设定过高的物业管理费，甚至将未入住期间的物业费与已入住期间的标准设为一致。这种做法加重了购房者负担。

法律评析：

根据《物业服务收费管理办法》，物业管理服务费应当遵循合理、公开的原则，并且与服务内容相匹配。如果购房者认为物业收费标准不合理，可以向物价部门投诉或通过司法途径要求调整相关条款。

3. 不合理的装修费用分摊

一些开发商在售楼广告中承诺赠送装修样板房，但在合同中规定所有装修费用需由购房者承担，或者要求购房者支付高于市场价的装修费用。

法律评析：

根据《商品房销售管理办法》，房地产广告内容必须真实、准确，并与实际交付的商品房相一致。如果广告中的宣传与合同条款存在明显不一致，购房者可以依据《民法典》百四十八条要求撤销相关条款或获得相应赔偿。

4. 延期交房责任的不公正分配

部分开发商在合同中规定即使由于自己的原因导致延期交房，购房者也需自行承担因此产生的损失。

法律评析：

根据《商品房买卖合同司法解释》，出卖人因自身原因导致买受人无法按期使用房屋，应当承担违约赔偿责任。购房者有权要求开发商按照合同约定或法律规定支付相应的违约金。

5. 不合理限制购房者的权利

一些合同中会设置“最终解释权归开发商所有”、“概不接受退房退款”等条款，实质上剥夺了购房者的重要权利。

法律评析：

根据《合同法》第三十九条，格式条款必须公平合理，任何免除自己责任、加重对方负担的条款都无效。如果购房者发现合同中有此类条款，应当坚决要求修改或拒绝签订。

如何应对商品房交易中的条款？

1. 签订购房合仔细审查

购房者在签订购房合一定要认真阅读每一条款，特别是关于定金、违约责任、物业费用等容易引发争议的条款。必要时可请专业律师或有经验的朋友协助审阅。

2. 要求开发商解释说明

对于不理解的条款，购房者有权要求开发商作出说明，并保留与合同相关的广告宣传资料作为佐证。

3. 向相关部门投诉举报

如果发现合同中存在明显的条款，购房者可以通过房地产行政主管部门进行投诉。依据《商品房销售管理办法》，政府部门有责任指导和监督开发商依法合规经营。

买房 beware: 常见的条款有哪些法律规定? 图2

4. 利用法律手段维护权益

在必要时，购房者可以向法院提起诉讼，要求确认条款无效或追究开发企业的违约责任。司法实践中，法院通常会支持购房者合理合法的诉求。

商品房交易涉及金额大、周期长，合同中的每一个条款都关系到购房者的切身利益。在法律不断完善的今天，开发商不能再利用格式合同随意侵犯消费者权益。希望广大购房者增强法律意识，在签订合保持警惕，必要时寻求专业帮助，确保自身合法权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）