摊位转让合同怎么写才有法律效力|摊位转让协议的注意事项

随着我国市场经济的快速发展，商业广场、夜市、超市等经营场所日益增多，摊位租赁和转让行为也变得越来越频繁。为了规范摊位转让行为，保护交易双方的合法权益，签订一份具有法律效力的摊位转让合同显得尤为重要。从摊位转让合同的概念入手，结合相关法律法规，详细阐述如何撰写一份合法有效的摊位转让合同，并就实践中需要注意的问题进行深入分析。

摊位转让合同？

摊位转让合同是指在经营场所内，原承租人将其拥有的摊位使用权有偿或无偿地转移给受让人的法律协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条的规定：“租赁期间届满，承租人可以与出租人协商续订租赁合同；也可以将承租的物转租给他人。”这里的“物”在商业经营场所中具体体现为摊位使用权。

从法律性质来看，摊位转让合同属于债权转让合同的一种，其核心在于原承租人将其对出租方享有的摊位使用权转移给受让人。这种转让行为需要符合《民法典》的相关规定，并且不得违反社会公共利益和公序良俗。

摊位转让合同怎么写才有法律效力|摊位转让协议的注意事项 图1

摊位转让合同的有效条件

一份具有法律效力的摊位转让合同，必须满足以下基本条件：

摊位转让合同怎么写才有法律效力|摊位转让协议的注意事项 图2

1. 双方具备完全民事行为能力

签订合同的双方当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。根据《民法典》第二百一十条，“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人实施的民事法律行为，经其监护人同意或者追认后有效。”未成年人或精神病患者参与摊位转让必须由法定代理人代理。

2. 意思表示真实

合同的内容应当是双方当事人的真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。根据《民法典》百四十八条的规定，“一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益的，该合同无效。”

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定

摊位转让合同的内容不得与现行法律法规相抵触。根据《反垄断法》，如果摊位转让涉及市场垄断问题，则可能被认定为无效。

4. 符合社会公共利益

根据《民法典》百三十二条，“民事活动应当遵循公平原则，不得违反社会公德。”摊位转让合同的签订和履行不得损害社会公共利益或他人合法权益。

5. 具备书面形式

虽然《民法典》第七百一十条规定，“租赁期限不满一年的，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。”但对于转让行为，《民法典》第七百零六条明确规定：“转租需经出租人同意，并且原承租人应当就受让人履行债务向出租人承担连带责任。”为保证合同的合法性和可执行力，建议采取书面形式。

摊位转让合同的主要内容

为了确保摊位转让合同的有效性，合同中应当包含以下主要

1. 双方的基本信息

- 转让方（原承租人）姓名或名称；

- 身份证号或统一社会信用代码；

- 。

2. 摊位的基本情况

- 摊位具体位置描述；

- 摊位编号；

- 所属场地名称（如XX商场A区34号摊位）；

- 使用面积、经营范围等信息。

3. 转让费用及支付

- 转让金额：明确总价款及相关费用；

- 支付时间及：分期付款还是 lump sum，银行转账或其他形式。

4. 权利与义务的转移

- 明确受让人取得的权利范围（如摊位使用权、设备所有权等）；

- 原承租人对剩余租金、押金等债务的承担。

5. 合同的生效条件

- 约定合同生效的具体条件，需经出租方同意；

- 办理相关变更登记手续的时间要求。

6. 违约责任

- 违约金比例或赔偿范围；

- 解决争议的方法（如仲裁、诉讼）。

7. 其他约定事项

包括但不限于装修归属、设备交接、转让后的税收承担等。

签署摊位转让合的注意事项

1. 核实出租方的信息

签订合应当确认摊位的实际管理人或所有权人的身份，避免与“二房东”直接签订合同，防止后续出现权属纠纷。

2. 取得出租方的书面同意

根据《民法典》第七百一十六条，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转让前必须征得出租方的书面同意，否则可能影响合同效力。

3. 审查场地管理规定

某些经营场所可能会对摊位转让设置限制性条款，需要支付额外费用、重新装修等。签订合务必仔细阅读相关管理文件。

4. 明确交接细节

包括设备清单、证照资料（如营业执照、食品经营许可证）的交接；

- 剩余商品如何处理；

- 证照过户流程及责任划分。

5. 保留书面凭证

签订合同后，双方应妥善保管合同文本及相关往来凭证。建议在签订后及时通过邮件或快递备份一份，确保证据完整。

6. 办理变更登记手续（如有）

如果摊位转让涉及营业执照等经营证照的变更，应当依照有关规定向相关部门申请办理变更登记。

常见法律风险及防范措施

1. 出租方拒绝承认转让效力的风险

- 由于未取得出租方书面同意，导致合同无效。防范措施：在签订合明确要求出租方出具同意书，并将文件作为合同附件保存。

2. 因场地管理规定限制引发纠纷

- 部分商场会通过格式条款对转让行为进行限制，收取额外费用或缩短租期等。防范措施：签订前仔细阅读并理解相关管理规定，必要时专业律师意见。

3. 设备归属不清引发争议

- 如果摊位内包含可移动设备或其他财产，应当在合同中明确归属关系，并附上详细清单。

“所有现有设备（包括但不限于冰柜、展示架）均随摊位一并转让给受让人。”

“双方同意，转让完成后，原承租人不得以任何理由要求取回已移交的物品。”

4. 未履行交接手续导致纠纷

- 由于未按合同约定完成设备或证照的交接，可能引发违约责任。建议在合同中设置严格的交接程序，并由第三方见证。

5. 因转手次数过多引发的责任风险

根据《民法典》第七百一十六条，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”如果摊位已经多次转让，则需要特别注意审查原租赁合同中关于转租的限制性条款。

案例分析

2023年某市人民法院审理了一起因摊位转让引发的纠纷案件。案情大致如下：

甲（原承租人）未经出租方同意即将其承租的夜市摊位转让给乙，并收取了转让费5万元。后出租方发现此事，要求终止租赁关系，并没收押金。乙因此诉至法院，主张其与甲签订的合同无效。

法院经审理认为，由于未取得出租人同意，甲的转租行为违反了双方租赁合同中的约定，甲应当返还乙已支付的转让费及相应利息，但判决乙不得继续使用该摊位。

本案提醒我们，在签订摊位转让合切记遵循“先征得出租方同意，再签订合同”的原则，否则可能面临不必要的经济损失。

与建议

1. 法律合规性审查

在处理摊位转让事务时，应确认相关法律法规及场地管理规定的要求，确保行为合法有效。

2. 专业的重要性

如果对某些条款或程序存在疑问，尤其是涉及格式条款较多的场合，建议寻求律师的帮助，避免因疏忽导致权利受损。

3. 证据管理

签订合同后，双方应妥善保存所有书面文件及相关凭证，并通过拍照、公证等固定关键证据，以便在发生争议时能够及时维护自身权益。

4. 建立应急预案

对于可能发生的风险，如出租方拒绝承认转让效力等，应当提前制定应对方案。

- 在合同中约定由甲负责处理与出租方的关系；

- 设置违约金上限，避免损失过大。

通过以上措施，可以有效降低摊位转让过程中可能面临的法律风险，确保交易安全有序进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）