房屋租赁中的现金付款|法律效力与风险防范

房屋租赁中的现金付款：法律效力与风险防范

房屋租赁中的现金付款问题概述

在现代房屋租赁市场中，租金支付方式呈现出多样化趋势。除传统的银行转账、微信支付宝等电子支付手段外，现金支付仍是一部分承租人和出租人的选择。在房屋租赁实践中，关于现金付款的法律效力及其对双方权益的影响，存在诸多争议和疑问。本文旨在通过分析相关法律规定、司法实践案例以及现实生活中常见的操作方式，探讨房屋租赁中的现金付款问题，并为相关方提供风险防范建议。

房屋租赁交易的基本概念及租金支付方式

房屋租赁中的现金付款|法律效力与风险防范 图1

在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间形成的是赁权关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为租赁关系的核心要素之一，租金的支付方式直接影响双方权利义务的实现。

在实践中，租金支付方式主要包括以下几种：

1. 银行转账：这是最常见的方式，具有可追溯性和安全性

2. 第三方支付（如、支付宝等）：便捷性高，但存在一定资全风险

房屋租赁中的现金付款|法律效力与风险防范 图2

3. 现金支付：直接交付，简便易行，但存在交易不透明和证据缺失的风险

房屋租赁现金付款的法律效力分析

1. 合同履行的证明问题

- 在房屋租赁关系中，租金作为承租人的一项重要义务，其支付方式的选择会影响双方在发生争议时举证的难易程度。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。但在实践中，很多短期租赁以及非正式交易往往仅依赖于现金支付完成。

2. 交易安全风险

- 现金支付方式容易导致出租人与承租人之间缺乏必要的合同约定和支付凭证。一旦发生争议，租金是否实际支付、支付金额是否足额等问题，双方的主张往往难以得到充分证据支持。

3. 对抗第三者效力问题

- 在实践中，若出租人将房屋出售或设定抵押权，现金付款方式可能会导致承租人的租赁权益不能有效对抗善意第三人。这种情况下，书面合同的重要性更加凸显。

房屋租赁现金付款的法律风险与防范

1. 交易缺乏书面约定的风险

- 现金支付往往伴随着口头约定，这种做法容易引发后续争议。

- 建议：双方应签订正式房屋租赁合同，明确租金金额、支付方式及违约责任等事项。

2. 证据保存不善的风险

- 承租人若无法提供有效凭证证明已付租金，可能面临不利法律后果。

- 建议：建议承租人在现金支付后要求出租人出具收据，并妥善保存相关凭证。

3. 出租人卷款跑路风险

- 在些情况下，个别不法分子利用短期租赁特点，收取租金后携款潜逃。这种情况在民宿、日租房等短租市场尤为常见。

- 建议：承租人在选择付款方式时应优先考虑可追溯性更高的支付手段，并尽量通过正规平台进行交易。

房屋租赁现金付款与居住权保护的冲突

有关“以房抵债”、“虚假诉讼”等案件中，房屋租赁关系与居住权保护之间的矛盾日益突出。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。但现实生活中一些出租人或实际产权人通过收金租金的方式，规避相关法律规定，损害 bona fide 承租人的合法权益。

在司法实践中，法院对于房屋租赁关系的真实性认定往往更加严格。特别是在涉及执行异议之诉等案件中，如果承租人无法提供有效支付凭证，其主张的租赁关系可能难以得到法院支持。

案例分析：法院判决中的现金付款争议

在一起典型案例中，张将自有房产出租给李，约定月租金50元。双方并未签订书面合同，租金采用现金交付方式。后因张与银行发生债务纠纷，该房屋被依法拍卖。李以其与张存在租赁关系为由提出执行异议。

在审理过程中，法院认为：

1. 张与李之间未签订正式租赁合同

2. 李无法提供、完整的租金支付凭证

3. 房屋交付使用时间较长，但李未能提交其他佐证材料

综上，法院认定李与张之间的租赁关系不具有真实性，判决驳回李异议请求。

：房屋租赁中的付款方式选择与法律风险管理

随着我国法治建设的不断完善和社会信用体系的逐步健全，电子支付已经取代现金支付成为主流交易方式。但短期内来看，现金支付仍将在部分场景中存在。

对于出租人和承租人在选择租金支付方式时：

1. 建议优先采用银行转账等方式，尽量降低现金支付的比例。

2. 确需使用现金支付的，应当保留好相关凭证，并在签订租赁合明确约定双方权利义务。

3. 加强法律知识学，提高风险防范意识。

随着《民法典》及相关配套法规的深入实施，涉及房屋租赁关系的司法实践将更加规范。出租人与承租人在订立和履行合都应当更加注重书面证据的留存，以避免因租金支付方式不当导致的法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）