夫妻双方离婚当场分割房产：法律依据、操作流程及注意事项

随着经济的发展和人们法律意识的提高，离婚率逐年上升。而在离婚案件中，房产分割往往是夫妻双方争议的焦点之一。房产作为家庭的重要资产，其归属关系到双方及子女的利益，因此如何妥善解决房产分割问题显得尤为重要。从法律依据、操作流程及注意事项三个方面详细探讨夫妻双方离婚当场分割房产的相关事宜。

房产分割的基本原则

1. 平等协商原则

夫妻双方离婚当场分割：法律依据、操作流程及注意事项 图1

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产的分割应当遵循男女平等的原则。双方在离婚前可以通过友好协商，就归属达成一致意见。

2. 共同财产认定原则

归属的判定要明确是否为夫妻共同财产。根据法律规定，婚后的通常属于夫妻共同财产，除非一方能够证明该为其个人所有（如婚前全款且登记在自己名下）。

3. 子女利益优先原则

如果双方育有未成年子女，分割时应优先考虑子女的利益。将归一方所有并由其继续承担抚养责任，以保障子女的居住权和生活稳定。

4. 公平合则

分割应当体现公平合理的原则，避免因分割不公导致一方利益受损。如果双方无法协商一致，可以通过法院诉讼解决。

离婚分割的操作流程

1. 明确归属

双方需先确认的权属情况。如果是共同财产，则需要评估的市场价值；如果是一方个人财产，则无需进行分割。

2. 协商分割方案

在明确归属的基础上，双方可就分割达成协议。常见的分割包括：

将归一方所有，另一方获得相应的经济补偿；

双方通过按份共有形式继续共同使用（较少见）。

3. 签订离婚协议书

婚姻登记机关要求夫妻双方在办理离婚手续时提交《离婚协议书》，其中必须明确分割的具体内容。

> “位于XX市XX区的所有权归张三所有，张三一次性支付李四人民币X万元作为补偿。”

4. 备案与执行

离婚协议书经双方签字后需在婚姻登记机关备案，并办理过户手续（如适用）。若一方未按协议履行义务，另一方可通过法律途径强制执行。

离婚分割的注意事项

1. 防止“假离婚”风险

一些夫妻为了规避债务、获取优惠购房资格等目的选择“假离婚”，这种行为存在极大的法律风险。一旦出现矛盾，双方可能因归属等问题产生纠纷。

2. 区分婚前与婚后财产

婚前的通常属于个人财产，但若在婚姻期间进行了装修或，则需要根据具体情况判定是否属于夫妻共同财产。如果一方将婚前存款用于偿还房贷，且另一方参与了还贷，则可能被视为夫妻共同财产。

3. 妥善处理居住权问题

夫妻双方离婚当场分割房产：法律依据、操作流程及注意事项 图2

如果双方无法立即完成房产过户手续，应就过渡期的居住问题达成一致意见。

未获得房产归属的一方可在一定期限内继续使用房产；

双方通过协商或支付租金解决临时住房问题。

4. 警惕“借名买房”陷阱

部分夫妻在购房时会选择“借名买房”的，将房产登记在一方名下，实际由双方共同还贷。这种做法存在较大的法律风险，尤其是在离婚时容易引发争议。建议明确房产归属并保留相关证据。

离婚房产分割的典型案例

案例一：婚后共同购房，产权登记在一方名下

张三和李四婚后了一套房产，登记在张三名下，但双方共同还贷。后因感情破裂，两人协议离婚。李四主张房屋为其共同财产，要求平分。法院判决认为，尽管房产登记在张三名下，但还贷资金来自夫妻共同财产，因此该房产属于夫妻共同财产。法院将房产判归张三所有，并由其支付李四一半的房产价值作为补偿。

案例二：婚前个人购房，婚后共同还贷

王五在婚前全款了一套房产，登记在其名下。婚后，双方共同偿还房贷。离婚时，赵六主张房产为其共同财产。法院认为，尽管房产系王五婚前所购，但夫妻共同还贷的部分应视为对王五的赠与，因此房产仍属王五个人所有。

离婚房产分割问题涉及法律、经济和情感等多个层面，处理起来往往较为复杂。夫妻双方在协商过程中应本着公平合理的原则，充分考虑未来可能产生的风险。如果无法自行解决争议，建议及时寻求专业律师的帮助或通过诉讼途径解决问题。只有这样，才能更好地保障自身合法权益，避免因房产分割问题引发更大的矛盾。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）