租赁期届满房屋装修约定的相关法律规定及实务处理要点

在房屋租赁关系中，租赁期届满后，承租人应当及时腾退房屋，并按照合同约定或相关法律规定处理房屋及相关设施的使用权问题。而在此过程中，房屋装修约定往往成为双方争议的焦点之一。尤其是在商业租赁、长期居住租赁等场景下，复杂的装修投入和归属问题容易引发纠纷。从法律角度分析租赁期届满后房屋装修约定的相关规定，并结合实务案例探讨其处理要点。

租赁期届满房屋装修约定的核心问题

1. 装修的归属与处分权

房屋装修属于承租人对租赁物的添附行为，根据《中华人民共和国合同法》（已废止）及相关司法解释的规定，承租人在租赁期内对租赁物进行的合法装修，在租赁关系终止时通常应当归出租人所有。具体的归属问题还需结合装修合同约定、实际投入情况以及双方协商结果来确定。

租赁期届满房屋装修约定的相关法律规定及实务处理要点 图1

2. 逾期腾房的责任分担

在租赁期届满后，若承租人未按约定时间腾退房屋，则可能构成违约。除需承担相应的违约责任外，还应当支付因逾期占用房屋而产生的相关费用（如占有使用费）。此时，装修的归属问题也会影响到后续的损失计算。

3. 装修损失的承担

若租赁期届满时房屋装修仍具有一定的残余价值或可利用性，出租人应给予承租人相应的补偿；而对于不可移动的装修物（如墙体拆除、地面铺设等），其处理方式则可能因具体情况而异。若承租人在未经出租人同意的情况下进行违法或过度装修，则可能自行承担相应的责任。

租赁期届满房屋装修约定的法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定

根据《民法典》第七百三十二条的规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。对于附着于租赁物上的装修物，若无特别约定，则应归属出租人所有。根据第七百二十一条以及第七百二十二条等规定，承租人在装饰装修过程中还应当遵守相关的管理规范，并不得对租赁物造成损坏。

2. 司法解释的补充说明

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[209]1号）明确指出，租赁关系终止后的装修处理应遵循双方约定。若无特别约定，则需要结合装修物的性质、拆除难度等因素进行综合判断。

3. 地方性法规与行业规范

部分省市基于实际情况制定了专门的地方性法规或指导意见，明确了房屋租赁期届满后装修归属的具体规则。某些地区特别强调承租人不得擅自拆除租赁物上的固定设施，并要求其在腾退房屋时尽量恢复原状。

实务中租赁期届满房屋装修约定的处理要点

1. 审查合同条款

在处理租赁纠纷案件时，法院会审查双方签订的房屋租赁合同。对于装修问题的相关约定进行重点解读，明确各自的权利义务关系。

2. 评估装修价值与归属

若双方无法达成一致，则需要通过专业机构对装修物的价值、可拆卸性以及对租赁物的添附程度进行鉴定评估。结合实际使用情况确定其归属。

3. 妥善处理腾退事宜

对于涉及复杂装修的房屋腾退，双方应尽可能协商一致，明确装修物的处理方式。若协商未果，则需通过法律途径解决。

典型案例分析

案例一：商业用途租赁中的装修归属争议

基本案情：承租人张某在某商场租赁了一个 storefront，合同期满后拒绝腾退房屋，并要求带走其自行安装的货架和灯具等设施。出租人李某则主张上述装修物应归其所有。

租赁期届满房屋装修约定的相关法律规定及实务处理要点 图2

法院裁判要点：

对于可移动且不影响租赁物主体结构的货架、灯具等，应当归承租人张某所有。

对于附着在墙体或地面的装修部分（如瓷砖、壁画等），则应当归属于出租人李某。

案例二：逾期腾退导致装修损坏的责任承担

基本案情：租赁期届满后，承租人王某未按约定时间腾退房屋，并在此期间搬动了部分装修材料，导致房屋内的设施遭到破坏。出租人李某以王某违约并要求其赔偿损失。

法院裁判要点：

承租人王某的行为构成违约，应当承担相应的责任。

对于损坏的装修部分，若可以修复，则需由承租人承担修复费用；若无法修复，则应折价赔偿。

完善租赁期届满房屋装修约定的建议

1. 明确合同条款

在签订房屋租赁合双方应当对于装修问题作出明确约定，包括装修投入归属、不可移动设施处理方式以及腾退时的具体注意事项等。

2. 建立风险分担机制

对于涉及较大金额装修投入的情形，建议双方协商制定风险分担机制。约定在特定条件下承租人可以要求补偿，或出租人应协助办理相关手续。

3. 加强沟通与协商

在租赁关系即将到期时，双方应及时沟通，妥善处理装修及腾退事宜。若出现争议，则应积极寻求调解或通过法律途径解决问题。

租赁期届满房屋装修约定问题因涉及多方利益关系较为复杂，需要双方当事人在签订合就相关事项进行明确约定，并严格按照法律规定履行各自的义务。对于已经产生的纠纷，则需通过专业的法律程序妥善解决，以维护各方的合法权益。未来随着法律法规的进一步完善以及实践经验的积累，这类问题的处理将更加规范和透明。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）