租赁期买卖房屋：相关法律规定与操作指南

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐兴起，越来越多的市民选择通过租赁房屋来解决住房问题。在房屋租赁过程中，买卖房屋的问题也随之而来，如何妥善处理租赁期买卖房屋的法律问题，既保障双方的合法权益，又维护社会的公平正义，成为当下亟待解决的问题。

本文旨在分析我国现行法律对于租赁期买卖房屋的相关规定，并结合实际案例，为读者提供操作指南。文章将分为以下几个部分：介绍租赁期买卖房屋的法律规定；分析实际操作中可能遇到的问题及解决方法；提出一些建议，以帮助读者更好地理解和操作相关法律。

法律规定

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条规定：“房屋租赁合同应当载明租赁期限、租金、房屋用途、租赁双方的权利和义务等内容。租赁期限超过二十年且未采取续租手续的，按照合同约定办理。”该法条明确了租赁期限的合法性，但并未对租赁期买卖房屋的问题作出明确规定。

2. 《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此法条为租赁期买卖房屋的纠纷处理提供了基本的法律依据。

3. 《中华人民共和国物权法》百二十六条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的权属确权，应当办理登记。”该法条明确了房屋权属确权的法律程序，对于租赁期买卖房屋的问题，有权属确权需求的双方应当办理相关手续。

实际操作问题及解决方法

（一）租赁期未到期，买受人擅自购买房屋

租赁期买卖房屋：相关法律规定与操作指南 图1

案例：张先生与李女士签订了一份五年的租赁合同，合同约定租赁期届满后，张先生有权优先购买李女士的房屋。在租赁期还未到期时，张先生擅自购买了李女士的房屋。此时，李女士要求张先生承担违约责任，张先生则认为租赁期尚未到期，买卖房屋合法。

解决方法：对于此类问题，要明确租赁期限。如上文案例，租赁期限为五年。未经租赁期届满，张先生擅自购买房屋，构成违约。李女士有权要求张先生承担违约责任，如赔偿损失、恢复房屋原状等。

（二）租赁期届满，租赁双方未续签合同

案例：陈先生与王女士签订了一份五年的租赁合同，合同约定租赁期届满后，如双方同意续签合同，应办理续签手续。租赁期届满后，双方未续签合同，陈先生擅自购买了王女士的房屋。

解决方法：对于此类问题，要明确租赁期限及续签手续。如上文案例，租赁期限为五年，双方应在租赁期满后办理续签手续。如双方未办理续签手续，租赁合同终止。买受人张先生购买房屋的行为不合法。陈先生可以要求张先生承担违约责任，如赔偿损失、恢复房屋原状等。

（三）房屋权属确权纠纷

案例：李女士购买张先生的房屋，但张先生认为李女士侵犯其房屋权属。

解决方法：如上文案例，李女士购买张先生的房屋，应办理房屋权属确权手续。如张先生认为李女士侵犯其房屋权属，可向有关部门申请房屋权属确权，确权结果可作为证据进行维权。

操作指南

（一）明确租赁期限

租赁期买卖房屋的问题，要明确租赁期限。双方应在签订合明确租赁期限，并在租赁期限届满后办理续签手续。如双方未办理续签手续，租赁合同终止。

（二）办理房屋权属确权手续

房屋权属确权是解决房屋买卖问题的关键环节。买受人应在房屋交付之日起办理房屋权属确权手续。如双方对房屋权属确权有争议，可以向有关部门申请房屋权属确权，确权结果可作为证据进行维权。

（三）合法购买房屋

在租赁期买卖房屋时，买受人应遵守法律规定，确保房屋买卖合法。如买受人擅自购买房屋，可能构成违约，需承担相应的法律责任。

租赁期买卖房屋的法律问题涉及到双方的合法权益，需要根据现行法律规定妥善处理。通过明确租赁期限、办理房屋权属确权手续、合法购买房屋等操作，可有效解决此类问题。希望本文能为读者提供有益的帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）