买卖房产你需要知道的法律规定及税收政策

房产作为我国居民主要的财产之一，其买卖行为受到严格的法律法规约束。围绕买卖房产的法律规定及税收政策进行阐述，以期为广大读者提供专业的法律参考。

买卖房产的法律规定

1. 买卖房产应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。双方当事人应当签订书面合同，明确房屋的权属、价格、付款方式、交付方式等事项，并办理相关手续。

2. 买卖房产应当办理房屋所有权转移手续。根据《中华人民共和国物权法》百零四条规定，物权的转移应当办理登记。未办理登记的，物权转移不生效。在进行房产买卖时，务必确保办理相关登记手续。

3. 房屋买卖应当办理房屋交易手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，房屋交易应当办理房地产登记、交易评估、税收等相关手续。未办理相关手续的，交易不生效。

4. 房地产登记机构应当依法对房屋所有权转移、交易评估等事项进行登记、验证、公告。房地产登记机构的行为应当受到法律、法规的约束，任何违反法律法规的行为都是无效的。

买卖房产的税收政策

1. 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》条的规定，销售房地产应当缴纳营业税。营业税的税率为5%。根据《营业税暂行条例》第四条的规定，销售已竣工房地产，应当缴纳预缴税。预缴税的税率为3%。

2. 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》条规定，下列房屋免纳房产税：住宅、商业、工业用途的房产，以及出租的房产。根据《房产税暂行条例》第七条的规定，下列房屋可以减税：改造后用于商业、工业的房产，以及用于公益事业的房产。

买卖房产你需要知道的法律规定及税收政策 图1

3. 根据《中华人民共和国个人所得税法》条的规定，个人转让房地产应当缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》第六条款的规定，个人转让房产的，以其取得的收入额减除房屋原值后的余额为应纳税所得额。

4. 根据《国家税务总局关于个人转让房产有关税收政策的通知》（国税发〔2012〕35号）的规定，个人转让房产，个人所得税的征收为差额征收。即，个人转让的房产减去房屋原值后的余额为应纳税所得额，按照20%的税率缴纳个人所得税。

买卖房产涉及的法律规定及税收政策较为复杂，本文仅作简要阐述。在进行房产买卖时，应当遵守法律法规，确保合同的合法性，并办理相关手续。还应注意税收政策的变动，合理规划税收筹划。如有需要，可专业律师或税务机关获取详细的法律规定及税收政策信息。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）