开发商违法分包，承担民事责任探讨

开发商违法分包的民事责任是指在房屋建筑施工过程中，开发商违反法律规定，将工程发包给没有相应资质的承包商进行施工，从而导致工程质量、安全等方面出现问题的责任。根据我国《建筑法》、《合同法》等相关法律法规的规定，开发商违法分包应承担相应的民事责任。

违法行为与责任

根据《建筑法》的规定，建筑施工必须按照规定的程序进行，发包人应当向承包人提供工程图纸、工程量清单等资料，并应当对工程质量、安全等方面承担责任。如果发包人违反规定，将工程发包给没有资质的承包商进行施工，那么发包人应当承担相应的法律责任。

根据《合同法》的规定，当事人应当履行合同的约定。如果发包人将工程发包给没有资质的承包商，导致工程质量、安全等方面出现问题的，发包人应当承担相应的法律责任。

民事责任范围

1. 工程质量问题

如果因违法分包导致工程质量问题，如渗水、裂缝、弯曲等，导致房屋无法正常使用，消费者可以要求开发商承担相应的法律责任。

2. 工程安全问题

如果因违法分包导致工程安全问题，如高空坠落、火灾、爆炸等，导致人员伤亡和财产损失，消费者可以要求开发商承担相应的法律责任。

3. 经济损失

如果因违法分包导致工程延期、增加工程费用等，导致消费者的经济损失，消费者可以要求开发商承担相应的经济损失。

承担责任的方式

1. 修理

如果工程质量问题可以通过修理解决，那么开发商应当承担修理的责任。修理费用应当由开发商承担。

2. 赔偿

如果工程质量问题无法通过修理解决，或者修理费用过高，那么开发商应当承担赔偿的责任。赔偿应当符合国家有关法律法规的规定。

3. 罚款

如果违法分包导致工程质量问题，开发商可以被罚款。罚款的金额由有关部门根据实际情况确定。

法律依据

1. 《建筑法》第四十五条规定：“发包人应当向承包人提供工程图纸、工程量清单等资料，并应当对工程质量、安全等方面承担责任。”

2. 《合同法》百零七条规定：“当事人应当履行合同的约定。当事人可以依照合同的约定请求对方履行合同。”

3. 《建筑法》百二十三条款规定：“建筑施工必须按照规定的程序进行。发包人应当向承包人提供工程图纸、工程量清单等资料，并应当对工程质量、安全等方面承担责任。”

4. 《合同法》百二十七条规定：“当事人可以依照合同的约定请求对方履行合同。”

开发商违法分包的民事责任是指在房屋建筑施工过程中，开发商违反法律规定，将工程发包给没有相应资质的承包商进行施工，从而导致工程质量、安全等方面出现问题的责任。根据我国《建筑法》、《合同法》等相关法律法规的规定，开发商违法分包应承担相应的民事责任。违法行为与责任、民事责任范围、承担责任的方式、法律依据等方面的内容。

开发商违法分包，承担民事责任探讨图1

房地产开发已成为我国经济发展的重要支柱之一。由于开发商违法分包的行为频繁发生，使得这一现象引发了广泛关注。本文旨在通过对开发商违法分包行为的研究，探讨其承担民事责任的相关问题，为我国的法治建设提供参考。

开发商违法分包的现状及原因

（一）现状

随着我国经济的快速发展，房地产开发企业日益增多，市场竞争愈发激烈。为了降低成本、提高经济效益，部分开发商采取违法分包的方式，将工程发包给没有相应资质的施工单位。这种现象在建筑行业尤为严重，严重影响了工程质量、安全及社会公共利益。

（二）原因

1. 开发商追求利润最。由于市场竞争激烈，开发商为了迅速获取高额利润，压缩成本，采取违法分包的方式，将工程发包给价格较低的施工单位。

2. 法律法规不完善。目前，我国关于建筑行业的法律法规尚不完善，对违法分包行为的规定不明确，导致开发商有机可乘。

3. 施工单位资质管理不严。部分施工单位为了获得工程，采取虚构资质、虚假陈述等手段，使得开发商难以识别其真实资质。

开发商违法分包的法律责任

（一）民事责任

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担民事责任。”对于开发商违法分包的行为，应认定为主观上存在过错，开发商应承担民事责任。

（二）行政责任

根据《中华人民共和国建筑法》百零五条规定，建筑施工企业未按照规定的条件完成建筑施工任务的，由建设行政管理部门责令改正，处工程合同价款的百分之一以上百分之十以下的罚款；依法给予警告，并在报纸、杂志、广播、电视上公开批评。

开发商违法分包，承担民事责任探讨 图2

开发商承担民事责任的探讨

（一）承担赔偿责任

对于开发商违法分包造成的侵权行为，受害者可以要求开发商承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：工程质量问题导致的损害、因工程事故产生的安全隐患、因工程延期导致的损失等。

（二）承担惩罚性赔偿责任

在些情况下，为了加大对违法分包行为的惩治力度，可以要求开发商承担惩罚性赔偿责任。惩罚性赔偿一般为工程合同价款的百分之十以上百分之二十以下，具体数额由法院根据案件具体情况确定。

（三）承担连带责任

当开发商分包给无资质的施工单位时，若该施工单位因施工质量问题导致损害，那么开发商应承担连带责任。即开发商不仅要承担赔偿责任，还需承担赔偿责任之外的经济损失。

开发商违法分包行为已成为我国建筑行业的一个顽疾，严重影响了工程质量、安全及社会公共利益。有必要加强对开发商违法分包行为的法律规制，加大对违法行为的处罚力度，从源头上遏制违法分包行为的发生。完善相关法律法规，加强对施工单位资质的管理，提高建筑行业的整体水平，为我国的法治建设提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）