北京中鼎经纬实业发展有限公司租赁期满,地上房屋如何处理?

租赁期满，是指租赁合同约定的租赁期限届满，租赁双方根据合同约定履行完毕义务，房屋所有权或者使用权重新回到出租人或者租赁人手中的现象。在我国《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定下，租赁期满应当依法进行相关手续。

租赁期满的效力

租赁期满后，租赁合同约定的租赁关系终止，租赁双方不再承担租赁合同约定的义务。租赁期满后，原租赁合同中的租赁双方权利和义务不再具有法律效力。原租赁合同中关于租赁期限、租金、租赁房屋、租赁费用、违约责任等内容，在租赁期满后不再具有法律约束力。

租赁期满,地上房屋如何处理? 图2

租赁期满的手续

1. 租赁双方应当办理租赁合同续约手续。如双方同意续约，应在租赁期满前协商签订新的租赁合同，并办理相关手续。如双方不同意续约，租赁期满后，原租赁合同终止，原租赁关系不再具有法律效力。

2. 租赁期满后，原租赁合同中的租赁费用、租金等事项，应按照租赁合同的约定进行结算。双方如有争议，可以协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

3. 租赁期满后，原租赁房屋的所有权或者使用权应依法重新回到出租人或者租赁人手中。原租赁合同中关于房屋维修、装修、使用等方面的约定，在租赁期满后不再具有法律效力。如双方对房屋的归属和状况有争议，可以依法进行房屋鉴定，根据鉴定结果确定房屋的归属。

4. 租赁期满后，原租赁合同中的违约责任条款仍具有法律效力。如双方在租赁期间存在违约行为，应依法承担违约责任。如租赁期满后，原租赁合同中没有约定违约责任，双方又未达成新的约定，则原租赁合同中关于违约责任的规定不再具有法律效力。

租赁期满的法律效果

1. 租赁期满后，原租赁合同中的租赁费用、租金等事项，应按照租赁合同的约定进行结算。双方如有争议，可以协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 租赁期满后，原租赁合同中的租赁房屋的所有权或者使用权应依法重新回到出租人或者租赁人手中。原租赁合同中关于房屋维修、装修、使用等方面的约定，在租赁期满后不再具有法律效力。如双方对房屋的归属和状况有争议，可以依法进行房屋鉴定，根据鉴定结果确定房屋的归属。

3. 租赁期满后，原租赁合同中的违约责任条款仍具有法律效力。如双方在租赁期间存在违约行为，应依法承担违约责任。如租赁期满后，原租赁合同中没有约定违约责任，双方又未达成新的约定，则原租赁合同中关于违约责任的规定不再具有法律效力。

租赁期满是租赁合同期限届满，原租赁关系不再具有法律效力的一种现象。租赁期满后，原租赁合同中的租赁费用、租金、租赁房屋所有权或使用权、违约责任等事项，应按照租赁合同的约定进行结算，双方如有争议可以协商解决，协商不成的可以依法向人民法院提起诉讼。租赁期满后，原租赁合同中的租赁房屋的所有权或使用权应依法重新回到出租人或租赁人手中，原租赁合同中关于房屋维修、装修、使用等方面的约定不再具有法律效力。

租赁期满,地上房屋如何处理?图1

租赁期满地上房屋的处理方式

租赁期满，地上房屋的处理是一个常见且重要的问题。在我国，租赁期限一般由租赁双方约定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期满，租赁合同终止。租赁期满后地上房屋应如何处理呢？从合同法和相关法律法规出发，对租赁期满地上房屋的处理方式进行探讨。

租赁期满，租赁合同终止

1. 租赁合同的终止

租赁期满，租赁合同终止。根据《合同法》百零七条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。”租赁合同终止后，租赁双方不再享有租赁合同项下的权利和义务。

2. 租赁合同的解除

租赁期满，租赁双方可以协商解除租赁合同。根据《合同法》百零七条规定：“租赁期限届满，租赁当事人协商一致，可以解除租赁合同。”当然，如果租赁合同中约定了解除合同的条件，则应按照约定进行。

地上房屋的处理

1. 租赁期满，地上房屋归出租人所有

通常情况下，租赁期满后，地上房屋归出租人所有。根据《合同法》百零七条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁期间，承租人依法对你出租的房屋进行装修、改善的，装修、改善的费用应当由承租人承担。”在租赁期满后，装修、改善的费用应由承租人承担，租赁期满后，地上房屋归出租人所有。

2. 租赁期满，地上房屋归承租人所有

租赁期满后，地上房屋归承租人所有。根据《合同法》百零七条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁期间，承租人依法对你出租的房屋进行装修、改善的，装修、改善的费用应当由租赁合同约定的双方共同承担。”在租赁期满后，装修、改善的费用应由租赁合同约定的双方共同承担，租赁期满后，地上房屋归承租人所有。

租赁期满，房屋附属物的处理

1. 租赁期满，附属物归出租人所有

通常情况下，租赁期满后，附属物归出租人所有。附属物是指租赁房屋中除房屋本体以外的其他设施，如树木、绿化、水电设施等。根据《合同法》百零七条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁期间，承租人依法对你出租的房屋进行装修、改善的，装修、改善的费用应当由承租人承担。”在租赁期满后，附属物归出租人所有。

2. 租赁期满，附属物归承租人所有

租赁期满后，附属物归承租人所有。但这种情况在实际操作中较为罕见，需要租赁合同中明确规定。根据《合同法》百零七条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁期间，承租人依法对你出租的房屋进行装修、改善的，装修、改善的费用应当由租赁合同约定的双方共同承担。”在租赁期满后，附属物归承租人所有，但这种情况需要租赁合同中明确规定。

租赁期满，租赁合同的履行与争议解决

1. 租赁期满，租赁合同的履行

租赁期满后，租赁合同的履行完毕。租赁双方按照约定履行了租赁合同各项义务的，租赁期限届满，租赁合同终止。如租赁双方对租赁期限、租金、支付方式等事项有争议的，应协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 租赁期满，租赁合同的争议解决

租赁期满后，租赁合同的争议解决方式有多种。双方可以协商解决。如协商不成，可以向人民调解委员会进行调解。如调解不成，可以向人民法院提起诉讼。当然，也可以通过其他方式解决，如仲裁等。

租赁期满，地上房屋的处理涉及到租赁合同的终止、地上房屋的归属、附属物的归属以及租赁合同的履行与争议解决等问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限一般由租赁双方约定。在租赁期满时，租赁双方应协商解决以上问题。如协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼。在实际操作中，租赁双方应尽量遵守法律法规，合理解决租赁期满的相关问题，避免纠纷的发生。

注：以上内容仅供参考，具体处理方式请根据实际情况及法律法规进行判断。

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