北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁时房屋面积计算方法及注意事项

拆迁时房屋面积的计算涉及到拆迁补偿的依据和标准，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁时房屋面积的计算主要分为以下几个方面：

房屋面积的确定

房屋面积的确定主要依据房屋权属证书。房屋权属证书是房屋所有权人的合法证明，记载了房屋的权属信息，包括房屋的权属人、权属状况、房屋面积等。在进行拆迁补偿时，需要确认被拆迁房屋的权属证书内容，以此作为拆迁时房屋面积的依据。

房屋面积的测量

房屋面积的测量通常由拆迁人或者拆迁代理机构进行。测量过程中，需要遵循科学、准确、公正、公开的原则，采用权属证书所载面积或者房屋现状面积进行测量。在测量过程中，需要对被拆迁房屋的结构、形状、用途等进行全面了解，确保测量的准确性。

房屋面积的计算

在进行拆迁补偿时，房屋面积的计算通常采用以下方法：

1. 货币补偿法：根据房屋的权属证书载明的面积，结合被拆迁房屋的市场交易价格，按照货币补偿的方式进行拆迁补偿。

2. 房屋折旧补偿法：根据房屋的权属证书载明的面积，结合被拆迁房屋的折旧程度，按照房屋折旧补偿的方式进行拆迁补偿。

3. 结构补偿法：根据房屋的权属证书载明的面积，结合被拆迁房屋的结构状况，按照结构补偿的方式进行拆迁补偿。

4. 综合补偿法：根据房屋的权属证书载明的面积，结合被拆迁房屋的市场交易价格、折旧程度和结构状况，按照综合补偿的方式进行拆迁补偿。

房屋面积计算的法律规定

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋面积的计算作出了明确规定，拆迁人或者拆迁代理机构在进行拆迁补偿时，必须按照条例的规定进行房屋面积的计算。如果擅自扩大或者缩小房屋面积进行拆迁补偿，将被追究法律责任。

房屋面积计算的争议处理

在拆迁过程中，如果出现房屋面积计算的争议，可以通过以下方式进行处理：

1. 协商解决：拆迁人與拆迁人或者拆迁代理机构进行协商，达成一致意见，并签订协议。

2. 调解解决：可以委托中介机构或者律师进行调解，帮助双方达成一致意见。

3. 诉讼解决：如协商和调解无效，可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院对房屋面积进行核算。

拆迁时房屋面积的计算是根据房屋权属证书载明的面积、被拆迁房屋的市场交易价格、折旧程度和结构状况等因素，采用货币补偿法、房屋折旧补偿法、结构补偿法和综合补偿法等方式进行计算。在计算过程中，应遵循科学、准确、公正、公开的原则，确保计算结果的准确性。如出现争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

拆迁时房屋面积计算方法及注意事项图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市改造和扩张的需要使得拆迁工作日益频繁。拆迁工作中，房屋面积的计算是一个关键环节，直接关系到拆迁补偿的金额和被拆迁人的权益。重点介绍拆迁时房屋面积的计算方法以及注意事项，以期为法律行业从业者提供一个准确、清晰、具有指导性的参考。

房屋面积的计算方法

1. 测量面积的方法

房屋面积的计算通常采用现场测量的方式进行。测量人员需要按照《测量规范》的要求，使用相应的测量工具和方法对房屋的面积进行测量。测量面积的方法主要包括以下几种：

（1）水平测量法：采用水平仪、垂线等工具，通过测量房屋的净面积、使用面积和辅助面积，得出房屋的总面积。

（2）立体测量法：采用立体测量仪器，如激光扫描仪、全站仪等，从房屋的四周和顶部进行测量，得出房屋的立体面积。

（3）经验测量法：根据房屋的结构和形状，结合现场实际情况，通过对房屋的局部进行测量，推算出房屋的总面积。

2. 计算公式

在测量面积的基础上，根据房屋的结构和形状，可以采用以下公式对房屋面积进行计算：

（1）净面积：房屋的使用面积减去房屋的辅助面积，如厨房、卫生间、阳台等。

（2）使用面积：净面积加上房屋的辅助面积。

（3）总面积：净面积加上使用面积。

房屋面积计算的注意事项

1. 测量时间的准确性

房屋面积的计算依赖于测量时间的准确性。测量时间应当尽量选择在房屋使用期间进行，以保证房屋面积计算的准确性。测量人员应当保证测量工具的精度和准确性，避免因测量工具不准确导致房屋面积计算错误。

2. 测量人员的要求

房屋面积的计算需要专业的测量人员来进行。测量人员应当具备国家规定的专业资质和经验，以保证房屋面积计算的准确性。测量人员应当保持客观、公正的态度，避免因个人主观原因导致房屋面积计算错误。

3. 房屋结构的影响

房屋的结构对房屋面积的计算有重要影响。不同的房屋结构其使用面积和辅助面积可能会有所不同。在计算房屋面积时，应当根据房屋的结构和实际情况，正确计算房屋的使用面积和辅助面积。

4. 合法性的要求

房屋面积的计算应当符合国家有关法律、法规的规定。在进行房屋面积计算时，应当遵守国家的相关法律法规，确保房屋面积计算的合法性。

拆迁时房屋面积计算方法及注意事项 图2

房屋面积的计算是拆迁工作中一个重要的环节，直接关系到拆迁补偿的金额和被拆迁人的权益。在进行房屋面积计算时，应当采用科学的计算方法，由专业的测量人员进行，并保证计算的准确性。房屋面积的计算还应当符合国家的相关法律法规，确保拆迁工作的合法性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）