北京盛鑫鸿利企业管理有限公司租赁纠纷按房屋所在地管辖：法律实务与司法实践

租赁纠纷是指在租赁合同履行过程中，承租人与出租人之间因租金、押金、维修义务、违约责任等问题产生的争议。在中国的民事诉讼法中，租赁纠纷案件的管辖法院通常按照“原告就被告”的原则确定，但在特殊情况下，法律也规定了以租赁房屋所在地为管辖依据的情形。这种 jurisdiction安排在司法实践中具有重要意义，既能方便当事人参与诉讼，又能确保案件事实与不动产所在地的关联性得到充分尊重。从租赁纠纷的管辖规则、适用范围以及司法实践中的典型案例入手，全面解析“租赁纠纷按房屋所在地”这一法律问题，并结合实际案例进行深入分析。

租赁纠纷的管辖规则

根据中国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，租赁合同纠纷属于合同纠纷的一种，其管辖法院通常遵循“协议管辖优先”的原则。在某些特殊情况下，法律规定租赁纠纷的管辖可以按照房屋所在地确定。具体而言：

租赁纠纷按房屋所在地管辖：法律实务与司法实践 图1

1. 协议管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，合同双方可以书面约定选择与争议有实际联系的地点（如被告住所地、合同履行地等）的人民法院管辖。如果租赁合同中明确约定了协议管辖条款，则优先适用该条款确定管辖法院。

2. 特殊管辖规定

在特定类型的租赁纠纷中，法律明确规定了房屋所在地法院的管辖权。

《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，融资租赁合同履行地可以作为确定管辖法院的依据之一。

房地产租赁纠纷（如商铺、办公楼等商业地产租赁）往往涉及不动产所在地的管理秩序，因此法律规定此类案件应由房屋所在地人民法院管辖。

3. 司法实践中的例外

在某些特殊情况下，如承租人与出租人就租金支付方式达成仲裁协议，则可能排除法院管辖而优先适用仲裁程序。如果租赁房屋已被依法查封或存在抵押权等权利瑕疵，相关纠纷也可能涉及执行异议等特别程序。

租赁纠纷按房屋所在地管辖的适用范围

按照房屋所在地确定管辖的租赁纠纷主要包括以下几种类型：

1. 普通住宅租赁纠纷

对于居民住宅租赁合同纠纷，尤其是因租金支付、房屋维修或违约责任引发的争议，通常由租赁房屋所在地基层人民法院管辖。

2. 商业地产租赁纠纷

商铺、办公楼等商业用途的租赁纠纷因涉及较大的经济利益和市场秩序维护，法律规定此类案件应由租赁房屋所在地中级人民法院管辖。

3. 融资租赁合同纠纷

租赁纠纷按房屋所在地管辖：法律实务与司法实践 图2

融资租赁作为一种特殊的租赁形式，其法律关系较为复杂，往往涉及所有权与使用权的分离问题。根据相关司法解释，融资租赁合同纠纷可以由租赁设备所在地或被告住所地法院管辖。

4. 农村土地房屋租赁纠纷

在农村集体建设用地出租、宅基地房屋租赁等特殊情形下，租赁纠纷通常需要结合当地土地政策和乡村管理规定进行处理，此类案件一般由租赁房屋所在地基层人民法院管辖。

租赁纠纷按房屋所在地管辖的典型案例分析

1. 案例一：普通住宅租赁纠纷

张某与王某签订了一份为期两年的房屋租赁合同，约定月租金为50元人民币。在履行过程中，张某因工作调动需要提前退租，双方就押金退还问题产生争议。根据《民事诉讼法》的相关规定，此类案件应由租赁房屋所在地人民法院管辖。法院判决王某需全额退还押金，并承担相应违约责任。

2. 案例二：商铺租赁纠纷

李某与某商业管理公司签订了一份铺位租赁合同，约定年租金为10万元人民币。在经营过程中，李某因客流量减少导致收入下降，要求降低租金或解除合同。根据法律规定，此类商业地产租赁纠纷应由租赁房屋所在地中级人民法院管辖。法院经过审理后认为，合同中未明确约定租金调整条款，因此驳回了李某的诉讼请求。

3. 案例三：融资租赁合同纠纷

某公司与出租人签订了一份融资租赁合同，约定将一台设备以融资租赁的方式供承租人使用。在租赁期内，承租人因经营困难未能按时支付租金，出租人据此提起诉讼。根据相关司法解释，此类案件可由租赁设备所在地或被告住所地法院管辖。法院判决承租人需支付欠缴租金并承担违约责任。

租赁纠纷按房屋所在地管辖的法律意义与

租赁纠纷按房屋所在地管辖的规定，在司法实践中具有重要的法律意义：

保障当事人诉讼权益：通过明确租赁房屋所在地的管辖权，方便当事人参与诉讼，减少跨地域诉讼的成本。

维护不动产管理秩序：租赁关系涉及不动产的权利义务，以房屋所在地法院审理案件有助于确保案件事实与不动产所在地的关联性得到充分尊重。

促进司法公正与效率：租赁纠纷按房屋所在地管辖的规定，有助于法官更好地了解当地房地产市场、物业管理等具体情况，从而提高裁判的准确性和公信力。

在“互联网 法治”的背景下，租赁纠纷的解决方式可能会进一步创新。通过在线诉讼平台实现跨地域的案件审理，或推动租赁合同纠纷的快速仲裁机制。随着《民法典》及相关司法解释的不断完善，租赁纠纷按房屋所在地管辖的具体规则也将更加明确和规范。

租赁纠纷作为民事诉讼中常见的一类案件，在实践中具有复杂性和多样性。通过法律规定的“租赁纠纷按房屋所在地”管辖原则，既体现了对不动产关系的特别关注，又兼顾了当事人诉讼权益的保护。在司法实践中，法官需要综合考虑合同约定、法律规定以及案件具体情况，确保每一起租赁纠纷都能得到公正合理的解决。随着法律法规的进一步完善和技术手段的进步，租赁纠纷的解决机制将会更加高效和多元化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）