《民法典》合同编：典型合同规范与争议——以居间合同法条为中心

随着《中华人民共和国民法典》的正式施行，合同编作为法律体系的重要组成部分，成为社会各界关注的焦点。居间合同（中介合同）作为典型合同之一，在调整市场交易秩序、保护当事人合法权益方面发挥了重要作用。从《民法典》合同编对居间合同的影响入手，结合实践中的热点问题与争议焦点，探讨其法律适用及未来发展方向。

《民法典》合同编中关于居间合同的规范

《民法典》第九百六十一条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”这一条款明确了居间合同的核心内容及法律地位。与旧《合同法》相比，《民法典》将“居间合同”更名为“中介合同”，这不仅是名称的变化，更是对概念内涵和外延的进一步明确。

在实践中，居间合同广泛应用于房地产交易、劳务派遣、婚姻介绍等领域。在房屋买卖中，中介公司通过撮合买方和卖方达成交易，并收取中介服务费。这种模式既提高了交易效率，也为各方提供了便利。在实际操作中，也出现了许多争议问题。

《民法典》合同编：典型合同规范与争议——以居间合同法条为中心 图1

（一）居间合同与中介服务的法律边界

在《民法典》实施前，部分行业对“居间”和“中介”的概念存在混淆。在物业服务行业中，一些机构既充当了中介的角色，又承担了部分行政管理职能。这种角色混同导致了法律适用上的模糊性。对此，《民法典》通过明确中介合同的定义，进一步厘清了其与物业服务等其他民事行为之间的界限。

《民法典》合同编：典型合同规范与争议——以居间合同法条为中心 图2

（二）新增合伙合同与中介合同的变更

《民法典》在合同编中新设了“合伙合同”这一有名合同类型，填补了此前法律体系中的空白。对中介合同的相关条款进行了重要修改。在第九百六十一条中增加了关于居间人如实报告义务的规定，明确了其未尽职责时的责任承担。

这些变化不仅体现了立法机关对市场秩序的规范态度，也为司法实践提供了更为明确的指引。

争议与热点问题

（一）“信息不对称”引发的纠纷

在中介服务领域，“信息不对称”是导致纠纷频发的主要原因之一。在房屋买卖中，如果中介公司故意隐瞒房源信息或虚报交易状况，可能会导致买方决策失误并遭受损失。

为应对这一问题，《民法典》第九百六十二条明确要求居间人应如实报告所掌握的信息，并对因其过失给委托人造成的损害承担赔偿责任。

（二）格式条款的合法性审查

在实际操作中，许多中介公司为了规避风险，制定了大量有利于己方的格式条款。这些条款可能包含了不公平的内容，加重委托人的责任或限制其权利等。

对此，《民法典》第四百九十六条至第四百九十八条对格式条款的制定和解释规则进行了详细规定，明确要求居间人应采取合理方式提请对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，并在发生争议时作出不利于提供格式条款一方的解释。

（三）“跳单”行为的法律定性

在房屋买卖中介中，“跳单”是指买方利用中介公司提供的独家房源信息，绕开中介直接与卖方交易的行为。这种做法往往导致中介公司遭受损失，引发了行业内关于如何规制此类行为的广泛讨论。

对此，《民法典》第九百六十五条明确规定：“委托人在接受中介服务后，又通过其他途径与合同相对人订立合同的，应当向中介人支付约定的报酬。”这一条款为中介行业提供了重要保护，也明确了买方应遵守的基本义务。

随着《民法典》的全面实施，居间合同（中介合同）领域的法律规范将更加完善。在实践中，各方主体需要特别注意以下几点：

（一）中介机构的风险防范

中介公司应当建立健全内部管理制度，特别是在格式合同的制定、信息审核等方面加强合规审查。要加大对从业人员的职业道德教育和法律知识培训力度。

（二）委托人的权益保护

作为委托人，在接受中介服务时应仔细阅读相关条款内容，并对可能存在不公平之处及时提出异议。必要时可寻求专业法律顾问的帮助。

（三）司法实践中的统一适用

法院在处理居间合同纠纷案件时，应当严格按照《民法典》的相关规定进行裁判，避免因个案差异导致法律适用不统一的情况发生。

《民法典》合同编对居间合同（中介合同）的修改和完善，体现了我国民事立法制度的进步与创新。它不仅为中介行业提供了更为清晰的法律框架，也为规范市场秩序、保护各方合法权益奠定了坚实基础。在今后的实践中，我们需要继续关注相关法律法规的适用情况，并及时经验教训，以推动这一领域法律制度的进一步发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）