中华人民共和国物权法百一十二条规定解读与适用指南

《中华人民共和国物权法》是我国社会主义法治建设的重要法律基石，对我国物权制度进行了全面、系统的规定。物权法百一十二条规定是关于建筑物、构筑物及其附属设施的权属、使用、收益、处分等方面的规定，是保障公民、法人合法权利的重要法律条文。本文旨在对物权法百一十二条规定进行解读，并对其适用指南进行探讨，以期为我国法律工作者在实际工作中提供指导。

物权法百一十二条规定解读

（一）法律规定的内容

物权法百一十二条规定：“建筑物、构筑物的权属，应当依法登记，未登记的，设定、变更、转让、消灭的，不生效。”

该条规定的核心内容是建筑物、构筑物的权属登记。具体包括以下几个方面：

1. 建筑物、构筑物的权属应当依法登记。这是物权法对建筑物、构筑物权属登记的要求，登记是物权变动的法定程序，未登记则不生效。

2. 未登记的，设定、变更、转让、消灭的，不生效。这是对未进行登记的建筑物、构筑物权属变动的法律效果，即未登记的权属变动不具有法律效力。

（二）法律规定的精神和目的

物权法百一十二条规定的精神和目的是保障权利人的合法权益，维护社会公共利益。具体表现在以下几个方面：

1. 保障权利人的合法权益。通过规定建筑物、构筑物的权属应当依法登记，确保权利人依法享有、行使权利，防止非法侵犯。

2. 维护社会公共利益。未登记的权属变动不具有法律效力，有助于防止非法交易、逃避债务等行为，维护社会经济秩序。

物权法百一十二条规定适用指南

（一）建筑物、构筑物权属登记的规定

建筑物、构筑物的权属登记，应当符合法律、法规的规定。具体包括以下几个方面：

1. 登记的主体。建筑物、构筑物的权属登记，应当由权利人或者其委托的代理机构申请。

2. 登记的方式。建筑物、构筑物的权属登记，应当向登记机构提交相关的权属证明、身份证明等材料，由登记机构进行审查、登记。

3. 登记的期限。建筑物、构筑物的权属登记，自登记申请提交之日起应当在三十日内完成。

（二）建筑物、构筑物权属变动的规定

建筑物、构筑物的权属变动，应当符合法律、法规的规定。具体包括以下几个方面：

1. 权属变动的形式。建筑物、构筑物的权属变动，应当采用书面形式，由权利人、变更方和受让方共同签字或者盖章。

2. 权属变动的生效条件。建筑物、构筑物的权属变动，自登记机构登记之日起生效。

物权法百一十二条规定是关于建筑物、构筑物及其附属设施的权属、使用、收益、处分等方面的规定，是保障公民、法人合法权利的重要法律条文。通过对该规定的解读，可以为我国法律工作者在实际工作中提供指导。建筑物、构筑物权属登记和权属变动的规定，为权利人、变更方和受让方提供了明确的操作依据，有助于维护权利人的合法权益，促进社会经济秩序的稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）