物权法第209条注释：关于权属转移的规定及适用范围

物权法第209条的条文内容

根据我国《物权法》第209条的规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”该条主要规定了物权的设定、变更、转让或者消灭应当登记的规定，以及物权生效的规定。对于未登记的，法律、行政法规的规定视为无效。

权属转移的规定及适用范围

（一）权属转移的含义

权属转移，是指物权的设定、变更、转让或者消灭，从一方转移到另一方的过程。在物权法中，权属转移是一种基本的法律现象，是物权变动的主要方式。权属转移不仅包括物权的初始设定，也包括物权的变更、转让和消灭。

（二）权属转移的规定

1. 物权的设定，必须登记。设定物权时，应当向登记机构申请登记，自登记时起物权设定生效。

2. 物权的变更，必须登记。变更物权时，应当向登记机构申请登记，自登记时起物权变更生效。

3. 物权的转让，必须登记。转让物权时，应当向登记机构申请登记，自登记时起物权转让生效。

4. 物权的消灭，必须登记。消灭物权时，应当向登记机构申请登记，自登记时起物权消灭生效。

（三）权属转移的适用范围

1. 物权的设定：包括土地使用权、建筑物、构筑物、交通工具、设备等物的设定。

2. 物权的变更：包括物权的权利范围、内容、期限的变更。

3. 物权的转让：包括动产物权的转让、权利物权的转让等。

4. 物权的消灭：包括物权的自然消灭、法定消灭等。

未登记的权属转移的法律效果

（一）未登记的物权设定、变更、转让或者消灭，视为无效。

（二）未登记的物权设定、变更、转让或者消灭，设定、变更、转让或者消灭的当事人不得依法享有该权利。

（三）未登记的物权设定、变更、转让或者消灭，他人依法请求该权利的，人民法院应当依法予以支持。

物权法第209条关于权属转移的规定及适用范围，是物权法中关于物权变动的重要内容。对于未登记的权属转移，法律、行政法规的规定视为无效。未登记的物权设定、变更、转让或者消灭，设定、变更、转让或者消灭的当事人不得依法享有该权利。未登记的物权设定、变更、转让或者消灭，他人依法请求该权利的，人民法院应当依法予以支持。

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