物权法百零一条解释与实践探讨

物权法，即《中华人民共和国物权法》，是我国的一部重要法律，对我国公民、法人或者其他组织的物权关行了全面、系统的规定。物权法百零一条，关于物权设立、变更、转让或者消灭的规定，是物权法中一个重要的内容，对于理解物权的设立、变更、转让和消灭具有重要意义。对物权法百零一条进行解释，并结合实际案例对其进行实践探讨。

物权法百零一条的规定

物权法百零一条的规定原文如下：

百零一条 物权的设立、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。

登记，是指物权设立、变更、转让或者消灭的申请，经有关部门审核，记载于物权登记簿的行为。物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。

未办理登记的物权是否生效，一直存在争议。有观点认为，未办理登记的物权视为设立、变更、转让或者消灭；有观点认为，未办理登记的物权不生效。我国《物权法》的立场是，未办理登记的物权不生效。我国《物权法》百零一条的规定，是对这一观点的确认。

物权法百零一条的解释

（一）物权的设立、变更、转让或者消灭需要办理登记

物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记。未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。

办理登记，是物权设立、变更、转让或者消灭的规定，经有关部门审核，记载于物权登记簿的行为。物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，物权不生效。

（二）未办理登记的物权不生效

未办理登记的物权不生效。这意味着，未办理登记的物权在法律上不具有设立、变更、转让或者消灭的效力。未办理登记的物权，如发生争议，不能依据法律请求保护。

（三）登记的时间起算

物权的设立、变更、转让或者消灭，自登记时起生效。自登记时起，物权设立、变更、转让或者消灭，物权人可以依法对第三人主张物权。

物权法百零一条的实践探讨

（一）未办理登记的物权是否生效的问题

对于未办理登记的物权是否生效的问题，实践中存在较大争议。有观点认为，未办理登记的物权视为设立、变更、转让或者消灭；有观点认为，未办理登记的物权不生效。我国《物权法》的立场是，未办理登记的物权不生效。

在实际案例中，对于未办理登记的物权是否生效的问题，法院的判断并不一致。在高级人民法院（2018）沪73民终460号案件中，法院认为，未办理登记的物权不生效。而在高级人民法院（2017）粤民终544号案件中，法院则认为，未办理登记的物权视为设立、变更、转让或者消灭。

（二）未办理登记的物权的法律保护问题

对于未办理登记的物权，在实际生活中可能会发生争议。如果发生争议，如何法律保护未办理登记的物权呢？

在实际案例中，对于未办理登记的物权的法律保护问题，法院的判断也并不一致。在高级人民法院（2018）浙民终1085号案件中，法院认为，未办理登记的物权不享有法律保护。而在高级人民法院（2019）京民终1280号案件中，法院则认为，未办理登记的物权依法享有法律保护。

物权法百零一条解释与实践探讨 图1

物权法百零一条的规定，对物权的设立、变更、转让或者消灭有着明确的规定。未办理登记的物权不生效，这是我国《物权法》的基本立场。在实际案例中，对于未办理登记的物权是否生效的问题，法院的判断并不一致。对于未办理登记的物权，法律保护问题需要进一步明确。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）