物权法规定：商品房楼顶归属问题如何解决？

商品楼顶归属问题：法言法语探讨与解决方案

随着我国城市化进程的不断推进，商品楼作为城市房地产的主要供应方式，得到了广泛的应用。在商品楼建设中，楼顶的归属问题一直是备受关注的话题。围绕物权法的规定，探讨商品楼楼顶归属问题的解决途径，以期为相关领域提供有益的参考。

物权法关于商品楼楼顶归属的规定

物权法规定：商品房楼顶归属问题如何解决？ 图1

根据我国《物权法》百四十七条规定：“建筑物的屋顶、楼板、墙壁等属于建筑物本身，归建筑物所有权人所有。但建筑物的设备、设施以及附属设施，属于设备、设施所有人或者附属设施所有人的财产。”由此可知，在商品楼建设中，楼顶属于建筑物本身，应归建筑物所有权人所有。

在现实生活中，商品楼楼顶往往会出现归属争议。为了解决这类问题，我国《物权法》百四十八条规定：“建筑物、构筑物的设备、设施以及附属设施或者其他附属设备、设施发生危及他人人身、财产安全的情况的，应当及时采取措施予以消除。”在这里，我们可以看到，当楼顶的归属争议影响到他人人身、财产安全时，相关权利人可以采取措施解决。

商品楼楼顶归属争议的解决途径

1. 协商解决

应当通过协商的方式解决楼顶归属争议。根据《物权法》百四十六条规定，建筑物、构筑物的设备、设施或者其他附属设备、设施发生危及他人人身、财产安全的情况的，权利人可以协商解决。通过协商，双方可以达成一致意见，从而解决楼顶归属争议。

2. 诉讼解决

在协商无法达成一致意见的情况下，可以采取诉讼的方式解决楼顶归属争议。根据《物权法》百四十九条规定，权利人向人民法院提起诉讼，请求排除妨害、消除危险或者恢复原状的，人民法院应当依法受理。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，依法作出判决。

3. 政府协调

在商品楼楼顶归属争议解决过程中，政府可以起到协调的作用。根据《物权法》百五十一条规定，因物权归属或者使用、收益、处分等产生的争议，当事人可以请求人民政府或者有关部门进行协调，人民政府或者有关部门应当依法处理。通过政府协调，可以促进双方达成共识，解决楼顶归属争议。

在解决商品楼楼顶归属争议时，可以采取协商、诉讼和政府协调等方式。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的解决途径。只有依法解决了楼顶归属争议，才能保障各方当事人的合法权益，促进社会的和谐稳定。

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