物权法公寓:理解建筑物权属与居住权的关系

在我国，随着城市化进程的不断推进，房地产市场的快速发展，公寓作为一种重要的房地产类型，越来越受到人们的青睐。在公寓市场中，建筑物权属与居住权的关系问题日益凸显，如何正确理解二者之间的关系，对于维护当事人合法权益，促进房地产市场健康发展具有重要意义。本文旨在分析建筑物权属与居住权的关系，以期为相关读者提供参考。

建筑物权属与居住权的概念及特征

1. 建筑物权属

建筑物权属是指建筑物财产权利人对建筑物及其附属设施享有的权利。根据《物权法》的规定，建筑物权属包括建筑物所有权和租赁权、附属设施权等。建筑物权属具有以下特征：

（1）建筑物权属为财产权，具有排他性。即建筑物权属人享有对建筑物的完全占有、使用、收益和处分的权利，其他人在未经权利人同意的情况下不得侵犯。

（2）建筑物权属可以通过买卖、租赁等方式取得和转让。建筑物权属人可以依法对建筑物进行处分，如出售、出租等。

2. 居住权

居住权是指建筑物权属人或其他人依法享有的居住、使用建筑物及其附属设施的权利。根据《物权法》的规定，居住权包括以下

（1）居住权是一种用益权，不具有排他性。即居住权人只能依合同或法定方式取得建筑物权属人的资格，而不能直接享有建筑物权属。

（2）居住权的取得必须经过建筑物权属人的同意。建筑物权属人享有对居住权人的拒绝权，即有权拒绝无正当理由的居住权人取得居住权。

建筑物权属与居住权的 relationship

1. 建筑物权属与居住权的冲突

建筑物权属与居住权的冲突主要表现在以下几个方面：

（1）建筑物权属人擅自处分建筑物，导致居住权人权益受损。建筑物权属人出售建筑物，而居住权人尚未到期，此时居住权人权益将受到损害。

（2）居住权人未经建筑物权属人同意，擅自改变建筑物结构或设备，影响建筑物正常使用。居住权人私拉电线，导致火灾等事故，损害建筑物及附属设施的安全。

物权法公寓:理解建筑物权属与居住权的关系 图1

2. 建筑物权属与居住权的协调

为解决建筑物权属与居住权的冲突，我国《物权法》规定了建筑物权属人及其他人行使权利时应当注意保护居住权人的合法权益。建筑物权属人应当尊重居住权人的合法权益，不得擅自变更建筑物的结构、设备等，不得严重影响居住权人的正常居住。居住权人应当合理使用建筑物，不得擅自改变建筑物结构、设备等，不得损害建筑物及附属设施的安全。

建筑物权属与居住权是物权法中一个重要且复杂的问题。理解二者之间的关系，对于维护当事人合法权益，促进房地产市场健康发展具有重要意义。通过分析建筑物权属与居住权的概念、特征以及二者之间的冲突与协调，有助于我们更好地把握建筑物权属与居住权的关系，为实际工作中的法律适用提供参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）