2017年我国物权法第149条的解读与实践应用

《中华人民共和国物权法》于2017年3月15日开始实施，该法第149条规定：“物权法或者其他法律对物权的设立、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”

这一规定意味着，当物权的设立、变更、转让或消灭需要进行登记时，只有经过登记才会生效。登记是物权变动的法定程序，也是物权变动的生效条件。未登记的物权变动不具有法律效力。

登记的目的是确保物权变动的合法性和准确性，也是保护权利人权益的重要手段。在物权法的规定下，应当办理登记的物权变动包括物权的设立、变更、转让和消灭。这些物权变动必须经过登记才能生效，未登记的物权变动将不具有法律效力。

物权法还规定了登记的种类和程序。根据物权变动的不同类型，登记可以分为权属登记、抵押登记、质权登记等。登记的程序包括申请、审查、登记等步骤，应当遵守法律规定的程序和时间节点。

物权法第149条规定的“物权的设立、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效”，是物权法中关于登记的规定，是物权变动生效的重要条件，也是保护权利人权益的重要手段。

2017年我国物权法第149条的解读与实践应用图1

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）是我国社会主义法治建设的重要法律基石，对我国的物权制度进行了全面、系统的规定。自2007年《物权法》颁布实施以来，我国物权法理论研究和实践应用取得了显著成果。2017年，我国对《物权法》进行了修正，物权法第149条的解读与实践应用成为了法律领域内的热点话题。对物权法第149条进行解读，并探讨其在实践中的应用。

物权法第149条的解读

（一）条文内容

物权法第149条规定：“物权人或者其他权利人因物权的实现或者保障权利人的其他权利而采取的措施，不损害权利人的其他权利的，不构成侵权。”

（二）条文解读

1.物权人的权利实现和保障

物权法第149条规定了物权人或者其他权利人因物权的实现或者保障权利人的其他权利而采取的措施，不损害权利人的其他权利的，不构成侵权。这一规定明确了物权人行使物权时应当遵守的原则，即在实现和保障自身物权的不得损害他人的合法权益。

2.其他权利人的权利保障

物权法第149条规定的是物权人或者其他权利人因物权的实现或者保障权利人的其他权利而采取的措施，这不仅包括物权人自身的权利实现，还包括其他权利人的权利保障。这一规定体现了我国《物权法》的公平原则，即在保障物权人自身权益的也要充分考虑其他权利人的合法权益。

3.侵权行为的构成要件

物权法第149条规定，物权人或者其他权利人采取的措施，不损害权利人的其他权利的，不构成侵权。这一规定明确了侵权行为的构成要件，即行为人实施了损害他人合法权益的行为，且该行为损害了他人的权利。如果行为人并未实施损害他人合法权益的行为，或者该行为并未损害他人的权利，则行为人不构成侵权。

物权法第149条的实践应用

（一）实践应用场景

2017年我国物权法第149条的解读与实践应用 图2

1.物权人依法行使物权

在物权法第149条规定的情况下，物权人或者其他权利人在实现和保障物权的过程中，应当遵守法律规定，不得损害他人的合法权益。在实际操作中，物权人应当根据物权的性质、内容和范围，依法行使物权，确保物权的实现和保障不损害其他权利人的合法权益。

2.权利人采取维权措施

在权利人遭受侵权行为时，根据物权法第149条的规定，权利人可以采取措施，保护自己的合法权益。在实际操作中，权利人应当根据实际情况，采取适当的维权措施，如协商、调解、仲裁、诉讼等，以维护自己的权益。

（二）实践应用要点

1.遵守法律规定

在实现和保障物权的过程中，物权人或者其他权利人应当遵守法律规定，不得损害他人的合法权益。这不仅是对他人的尊重和保障，也是维护社会公平正义的基本要求。

2.合法行使权利

物权人或者其他权利人在实现和保障物权时，应当合法行使权利，采取适当的维权措施。如遇侵权行为，可以采取协商、调解、仲裁、诉讼等方式维权，以保护自己的合法权益。

物权法第149条的解读与实践应用，对于维护我国物权制度的健康运行具有重要意义。只有深入理解物权法第149条的规定，才能在实际操作中正确运用法律，保护自己的合法权益。法律行业从业者应当以高度的责任感和使命感，关注物权法第149条的实践应用，为我国的法治建设贡献力量。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）