《物权法》百五十五条规定：物权变动的登记与生效

物权，是指权利人对于特定财产享有直接支配的权利。物权的设立、变更、转让或者消灭，都应当通过登记来表现其效力。我国《物权法》百五十五条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”围绕《物权法》百五十五条规定展开，探讨物权变动的登记与生效问题。

物权变动的登记

物权的设定、变更、转让或者消灭，必须通过登记才能表现其效力。登记，是指将物权的设立、变更、转让或者消灭的事实，记载于登记簿上，以对抗第三人的行为。根据《物权法》百五十五条规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记。未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。

（一）登记的种类

物权的登记可以分为设定登记、变更登记和转让登记。设定登记，是指物权的初始登记，即物权的设立。变更登记，是指物权的变更登记，即物权的性质、内容或者范围发生变更。转让登记，是指物权的转让登记，即物权的权利人将物权转让给第三人。

（二）登记的程序

《物权法》百五十五条规定：物权变动的登记与生效 图1

物权的登记，应当符合《物权法》的规定。根据《物权法》百五十五条规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记。具体程序如下：

1. 登记的申请。权利人应当向登记机关提出登记申请，并提供必要的材料。

2. 登记的审查。登记机关应当对申请登记的材料进行审查，材料齐全、合法的，应当批准登记。

3. 登记的登记簿。登记机关应当将登记申请记载于登记簿上，作为登记的依据。

4. 登记的效力。自登记簿记载之日起，物权设定、变更、转让或者消灭的物权生效。

物权变动的生效

物权的设定、变更、转让或者消灭，自登记簿记载之日起生效。物权的生效，意味着权利人对于特定财产享有直接支配的权利，可以对抗第三人。未办理登记的物权，不生效，权利人不能对第三人主张物权。

（一）登记的对抗力

物权的登记，具有对抗第三人的效力。第三人在未经登记的情况下，对登记权利人的物权主张，不得成立。即未经登记，第三人不能主张物权。

（二）登记的效力的扩张

根据《物权法》的规定，未办理登记的物权不生效，但登记后，可以依法对抗第三人。这体现了物权登记效力的扩张。

《物权法》百五十五条规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。物权的登记，不仅是对物权变动的记录，而且具有对抗第三人的效力。物权的设定、变更、转让或者消灭，自登记簿记载之日起生效。未办理登记的物权，不生效，权利人不能对第三人主张物权。

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