《物权法》第七十五条规定：停车位的物权归属和使用管理

物权法是我国民法体系中关于物权设立、变更、消灭和物权人权利义务的规定。物权法第七十五条规定了停车位的物权归属、设立、使用和消灭等问题，其中第三款内容为：“下列物品，应当办理登记，未办理登记的，设定、消灭的物权不生效：（三）停车位、露台、阳光房。”

停车位是指在建筑物、住宅区等地方划定的供车辆停放的场地。根据我国物权法的相关规定，停车位属于用益物权，即一种具有有限期限、有使用限制的物权。物权法第七十五条规定：“建筑物、住宅区的停车位，应当办理登记。”未办理登记的停车位设定、消灭的物权不生效。

如何办理登记呢？根据我国《物权法》的规定，停车位的登记应当由当事人双方共同申请，并提供相关材料。应当提交以下材料：（一）停车位权属证明；（二）停车场（或物业管理单位）的证明；（三）申请人的身份证明。在提交申请后，有关部门应当对申请材料进行审核。审核通过后，申请人应当办理登记手续，取得停车位权属证明。

办理登记后，停车位的物权设立、消灭等事项才能够依法生效。未办理登记的停车位，设定、消灭的物权不生效。这意味着，如果车主没有为停车位办理登记，那么在发生交通事故、欠费等情况下，车主将无法依法享有相应的权益。

停车位的权属关系往往较为复杂。停车位可能是属于业主共有的，也可能是属于物业公司的，或者属于个人的住宅他人的露台。这些情况下，车主在购买或者使用停车位时，应当充分了解相关权属关系，并依法办理登记手续。

停车位的消灭主要包括以下几种情况：（一）依法拆除；（二）使用期限届满；（三）物的自然消灭；（四）其他法律、法规规定的情况。在这些情况下，原停车位的权属关系也会发生变化，车主应当依法办理相关手续。

物权法第七十五条规定了停车位的物权归属、设立、使用和消灭等问题。为了保障车主的合法权益，车主应当依法办理停车位登记手续。车主在购买或者使用停车位时，应当充分了解相关权属关系，避免因未办理登记而产生的法律纠纷。

《物权法》第七十五条规定：停车位的物权归属和使用管理图1

随着我国城市化进程的加快，汽车作为一种重要的交通工具已经成为我国城市生活中不可或缺的一部分。随着汽车数量的迅速，停车难问题日益凸显，成为影响城市发展和居民生活的重大问题之一。而《物权法》第七十五条规定，为解决停车位物权归属和使用管理问题提供了法律依据。对《物权法》第七十五条规定进行深入分析，以期为我国停车位物权归属和使用管理提供一些有益的参考。

法律依据

《物权法》第七十五条规定：“建筑区划内的停车位，应当归建筑区划内的业主所有。建筑区划内未规划停车位的，应当由业主大会决定共同使用。”这一规定明确了停车位的物权归属，为停车位的管理提供了法律依据。

停车位的物权归属

根据《物权法》第七十五条规定，停车位的物权应当归建筑区划内的业主所有。建筑区划是指城市规划区划定的住宅、商业、工业或者其他建筑物的区域。停车位的物权应当属于建筑区划内的业主，包括购房者和居住者。

对于尚未规划停车位的建筑区划，《物权法》第七十五条规定，应当由业主大会决定共同使用。业主大会是指业主根据《物权法》第二十六条规定设立的组织，负责处理建筑区划内共有事务。对于尚未规划停车位的建筑区划，业主大会可以决定共同使用停车位，但使用方式应当符合法律和法规的规定。

停车位的使用管理

《物权法》第七十五条规定，停车位的使用管理应当符合法律和法规的规定。停车位的使用管理应当遵循以下原则：

1. 公平原则：停车位的使用管理应当公平、公正，不得优先于其他业主。对于尚未规划停车位的建筑区划，业主大会应当公平决定停车位的使用方式。

2. 合法性原则：停车位的使用管理应当符合法律和法规的规定，不得违法。对于停车位的使用管理，应当遵守城市规划、环保、消防等法律法规的规定。

3. 维护公共利益原则：停车位的使用管理应当维护公共利益，不得损害其他业主的合法权益。对于停车位的使用管理，应当兼顾业主个人利益和公共利益。

《物权法》第七十五条规定，停车位的物权归属和使用管理应当遵循法律和法规的规定，公平、公正、合法、维护公共利益。对于尚未规划停车位的建筑区划，业主大会应当决定共同使用，并遵循公平、合法、维护公共利益的原则进行管理。停车位的管理问题涉及到业主的合法权益，需要法律和法规予以规范和保护。希望《物权法》第七十五条规定能为我国停车位物权归属和使用管理提供有益的参考和指导。

《物权法》第七十五条规定：停车位的物权归属和使用管理 图2

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