物管违反物权法找谁告：法律责任追究与维权途径探讨

在物业管理活动中，物业管理公司（以下简称“物管”）作为受委托管理建筑物及其附属设施的主体，其行为应当依法合规。在实际操作中，物管公司有时会因种种原因违反《中华人民共和国物权法》的相关规定，侵害业主的合法权益。当此类情况发生时，业主往往面临“找谁告”、“如何告”的困惑。从法律角度对这一问题进行详细阐述，并探讨相关法律责任追究与维权途径。

物管违反物权法找谁告：法律责任追究与维权途径探讨 图1

物业管理中的物权法问题？

物业管理活动涉及业主的财产权益、使用权益以及共有权利等多方面内容，因此《物权法》在物业管理领域的适用至关重要。根据《中华人民共和国物权法》第七十条至第八十三条的规定，建筑物及其附属设施的所有权人（即业主）对专有部分享有所有权，对共有部分共同享有所有权，并对管理具有知情和参与的权利。

在实际操作中，些物管公司可能会出现以下违反《物权法》的行为：

1. 擅自改变共有部分用途：将公共绿地改为商业用途，或在屋顶安装广告设施等。

2. 超出约定范围收费：巧立名目收取不合理费用，如“电梯维护费”、“安全防卫费”等。

3. 不履行维修义务：对建筑物及附属设施的损坏置之不理，导致业主权益受损。

4. 侵害业主知情权与参与权：拒绝向业主公开收支明细、重要决策事项等信息。

5. 强制收费或搭服务：要求业主必须特定商品或服务作为享受物业服务的前提。

这些行为不仅违反了《物权法》，也损害了业主的合法权益，引发了诸多矛盾与纠纷。明确“物管违反物权法找谁告”的问题就显得尤为关键。

违反物权法的具体表现形式及其法律后果

（一）违法形式

1. 擅自处分共有部分：根据《物权法》第七十三条，业主对建筑物内的专有部分以外的共有部分享有所有权，任何组织或个人不得擅自处分。些物管公司可能会与商业主体合谋，将公共空间用于经营目的，从而侵犯业主共有权。

2. 不履行管理职责：《物权法》第八十五条规定，业主大会可以通过选聘物业服务企业或其他来共同决定物业管理事项。而如果物管公司在合同约定的服务范围内严重，则构成违约行为。

3. 侵害业主知情权：第七十条明确指出，业主对专有部分以外的共有部分享有使用权、收益权和处分权，并应当共同承担建筑物及其附属设施的维修费用。物管公司若拒绝向业主公开服务项目、收费标准及公共收益分配情况，则构成侵权。

4. 乱收费行为：第八十四条规定， 物业管理区域内，供水、供电、供气等单位应当向最终用户收取有关费用。但些物管公司可能违反这一规定，自行设定收费项目或提高收费标准。

（二）法律后果

1. 民事责任：根据《物权法》的相关条款以及《中华人民共和国合同法》，业主可以要求物管公司停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

2. 行政责任：如果物管公司的行为触犯了相关行政法规，《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务企业应当按照物业合同的约定提供服务；不得擅自改变物业管理区域内的公共设施用途”，则可能导致行政处罚。

3. 刑事责任：在极少数情况下，如果物管公司实施的行为情节严重，可能构成刑法中的相关罪名。涉及贪污、挪用公款等。

如何认定物管是否违反物权法？

（一）主体资格确认

只有合法成立的物业管理企业才能成为适格的管理主体。业主要核实所涉物管公司是否具备相应的资质，包括但不限于《营业执照》、《物业服务企业》等。

（二）行为违法性判定

要对物管公司的具体行为进行法律分析，判断其是否违反了相关法律规定。这需要结合具体的事实和证据来进行。在擅自处分共有部分的案例中，除了要有业主大会或业主委员会的相关决议外，还需要有相应的合同或协议作为佐证。

（三）因果关系认定

在维权过程中，还必须证明物管公司的不当行为与业主所遭受的损失之间存在因果关系。这需要通过收集相关证据来完成，包括现场照片、收费票据、聊天记录等。

找谁告：法律途径的选择

当确认物管公司存在违反《物权法》的行为后，下一步就是选择合适的维权途径。以下是几种主要的解决：

（一）协商与和解

业主可以先尝试通过友好协商的解决问题。可以：

1. 单户协商：直接与物业服务企业管理层进行沟通，表达诉求。

2. 集体协商：如果侵权行为影响到了大部分或全部业主，则可以通过业主委员会统一行动，提出抗议或要求整改。

（二）调解

如果协商未果，可以寻求第三方的调解。目前常见的调解途径包括：

1. 街道/乡镇调解：根据《物业管理条例》第十五条的规定，街道/乡镇有责任指导和监督物业管理活动，并在发生纠纷时进行调解。

2. 物业管理协会调解：通过行业组织寻求调解，这通常能更快地促成双方达成一致。

（三）行政投诉

当调解途径无法解决问题时，业主可以向相关行政主管部门提出投诉。具体包括：

1. 住建部门：负责对物业服务企业资质、服务质量等问题进行监管。

2. 价格监管部门：针对乱收费问题进行查处。

3. 城管执法部门：对于擅自改变公共设施用途的行为进行查处。

（四）司法途径

当以上途径均无法解决问题时，业主可依法提起诉讼。

1. 民事诉讼：依据《物权法》及《合同法》，要求纠正侵权行为或赔偿损失。

2. 刑事诉讼：如果物管公司存在职务侵占、挪用资金等犯罪行为，则可以向机关报案，追究其刑事责任。

维权过程中应注意的事项

在采取上述各种途径的过程中，业主需注意以下几点：

1. 证据收集与保存：无论是协商、调解还是诉讼，都需要有充分的证据支持。这包括但不限于书面合同、收费凭证、现场记录等。

2. 程序合规性：严格按照相关法律法规规定的和程序进行维权，避免因自身行为不规范而导致维权失败。

3. 及时性原则：在发现侵权行为后，应立即采取行动，以免错过最佳的维权时机。

案例分析与启示

（一）经典案例

2018年小区业主委员会发现物业公司未经业主大会同意，将小区内的绿地改建为停车位并对外出租。业主们认为这一行为严重侵犯了他们的共有权，便联合起来向法院提起诉讼。最终法院判决物业公司恢复绿地原状，并赔偿部分损失。

（二）案件启示

从上述案例中可以得到以下几点启示：

1. 提高法律意识：只有充分了解自身权利和相关法律规定，才能在合法权益受到侵害时及时有效地进行维权。

2. 加强自治能力：业主委员会应充分发挥其作用，建立健全内部监督机制，防止类似事件的发生。

3. 注重证据保存：在日常管理中，尤其是涉及共有部分的重大事项决策时，应做好充分的记录工作，以便在需要的时候能够提供有力的支持。

在面对物业管理过程中可能出现的权利侵害问题时，业主完全可以通过法律途径来维护自身合法权益。关键在于：

1. 及时发现并确认侵权事实；

2. 选择合适的维权；

3. 注重证据的收集和保存

随着社会法治意识的不断提升以及相关法律法规的完善，业主在物业管理领域中的权益将得到更加充分的保障。

物管违反物权法找谁告：法律责任追究与维权途径探讨 图2

参考文献

[此处根据实际情况列出参考资料]

通过以上详细解析在物业管理和《物权法》相关的法律维权问题中，关键在于事先了解自身权利、及时收集证据，并选择适当的维权途径。希望本文能为面临类似困境的业主提供一定的借鉴和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）