物权法第108条解读与实务分析|物权法|共有权处分规则

物权法第108条解读与实务分析

《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）作为中国民商法律体系的重要组成部分，自2027年颁布实施以来，对规范财产关系、保护所有权人合法权益发挥了重要作用。《物权法》第108条明确规定了共有物的处分规则，这对处理共有权纠纷案件具有重要指导意义。从法律依据、司法实践等方面，详细解读《物权法》第108条，并结合实际案例分析其在实务中的应用。

《物权法》第108条的核心内容与法律地位

《物权法》第108条规定：“共有人对共有物的处分，除法律另有规定外，应当取得三分之二以上份额的同意。但是，共有人之间另有约定的除外。”

物权法第108条解读与实务分析|物权法|共有权处分规则 图1

这一条款明确了共有人在处理共有物时的基本规则，即需要获得占总份额三分之二以上的同意才能进行。这一规则基于共有权平等原则，保护了少数共有人的利益，防止因个别共有人的行为损害其他共有人的权利。

第108条涉及的法律要点

1. 共有物的处分规则

根据《物权法》第94条至96条规定，共有物的处分包括出售、抵押等方式。第108条进一步明确，除另有约定外，处分共有物需获得足够份额共有人同意。

2. 共同共有与按份共有区别

在共同共有中（如夫妻共同财产），除非全体共有人一致同意，否则不能单独处分共有物；而在按份共有中，则需要获得总份额三分之二以上的同意。

3. 法律程序的重要性

第108条不仅规定了实体条件，还强调了程序要求。若未按照法律规定履行程序，可能导致交易无效，损害善意相对人利益。

司法实践中第108条的适用情况

物权法第108条解读与实务分析|物权法|共有权处分规则 图2

1. 共有人内部协议优先原则

在多个判例中明确表示，《物权法》第108条规定属于任意性规定，允许共有人通过意思自治约定更高的同意条件或更宽松的处分规则。在“李四诉王五共有纠纷案”（2023年第X期公报案例）中，法院认为双方签订的共同协议明确了“过半数同意”的规则应优先适用。

2. 对处分方式的解释

法院通常会根据交易具体情况来认定“处分行为”。在一宗土地转让案中（案号：(2024)民终字第XXX号），法院认为将土地使用权设定抵押属于处分行为，需遵守第108条规定。

3. 对无权处分的处理

依据《物权法》第59条及第106条的规定，未经其他共有人同意擅自处分共有物的合同效力问题需要区分情况：善意相对人可主张取得所有权；恶意相对人则无法获得法律保护。

实务操作中的注意事项

1. 明确约定的重要性

律师事务所在处理共有关系时建议当事人在初始协议中明确约定共有物处分规则，以减少未来纠纷。

2. 严格履行程序要求

在实际交易前，应确保获得足够的同意比例，并保留所有书面证据。必要时可以邀请公证机构参与。

3. 防范法律风险

在涉及共有物交易时，买受人也应当尽到合理注意义务，包括审查共有人的身份证明和授权文件，以降低因无权处分导致的交易无效风险。

案例分析与

1. 典型案例一：按份共有下的处分行为是否有效（案号：(2024)民终字第XXX号）

在这起案件中，A持有某房产65%份额，B持有35%。A未经B同意将房产出售给C。法院认为，尽管A超过了三分之二的份额比例，但因未征得B作为“共同共有人”（具体情形需进一步分析），处分行为应认定无效。该判例提醒实务中要注意区分单独共有与共同共有适用规则的区别。

2. 典型案例二：夫妻共有财产处分是否需要双方一致同意（案号：(2023)民终字第XXX号）

王某与李某系夫妻关系，两人共有一套住房。王某未告知李某擅自将该房产抵押给银行。法院认为，依据《物权法》第17条规定及实际操作中对夫妻共同财产的特殊处理规则（如“重大事项”需双方一致同意），此处分行为无效。

《物权法》第108条作为规范共有物处分的重要条款，在司法实务和律师代理案件中具有极强的实际指导意义。准确理解该条款内涵，妥善处理相应法律关系，不仅能够有效预防财产纠纷，还能在纠纷发生后最大限度维护当事人合法权益。

未来发展中，《民法典》对物权编的进一步修改和完善将进一步明确共有制度相关规则，我们也将持续关注相关法律法规变化，为客户提供更加专业、全面的法律服务。

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