物权法中的谁建设谁受益原则：理论与实践

在社会主义市场经济体制不断完善的背景下，社会主义法律体系也逐步趋于成熟。《中华人民共和国物权法》作为规范财产关系的基本法律，在调整物权归属、利用及保护方面发挥着重要作用。“谁建设谁受益”的原则贯穿于物权法的诸多条款之中，对于推动经济社会发展具有重要的理论价值和实践意义。

物权法中的谁建设谁受益原则：理论与实践 图1

系统阐释“谁建设谁受益”这一原则的内涵与外延，并结合相关法律条文以及实务案例进行深入分析，以期为更好地理解和适用该原则提供参考。

物权法中“谁建设谁受益”的核心含义

（一）概念解析

“谁建设谁受益”原则主要体现于物权法对不动产及其附属设施的归属规则中。根据《物权法》相关规定，不动产的建设主体在完成建设后，原则上享有该不动产的所有权和收益权。这一原则旨在激励建设和投资行为，确保权利与义务相对应。

（二）法律依据

1. 《物权法》第73条明确规定：“业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。”

2. 第80条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，应当依照法律、法规以及公司章程或者合同约定确定。”

3. 第94条规定：“建筑物区分所有权人对其专有部分享有所有权和收益权。”

（三）法理价值

1. 鼓励投资建设：通过明确建设主体的权利，激励投资者积极进行建设和开发。

2. 维护公平正义：确保权利义务相统一，防止“搭便车”现象，保障权益人的合法权益。

3. 促进资源优化配置：通过合理的收益分配机制，提高资源配置效率。

“谁建设谁受益”原则在物权法中的具体适用

（一）建筑物及其附属设施的归属

1. 所有权归属

根据《物权法》第73条和第75条的规定，在建筑物区分所有权中，业主对专有部分享有所有权，而对共有部分（如电梯、楼梯等）则共同享有权利。这一规定体现了“谁建设谁受益”的原则。

2. 收益分配

建筑物的收益通常包括租赁收入、广告收入等。在区分所有建筑物中，收益应当按照业主的份额进行分配，或者依照合同约定确定。

（二）土地使用权与房屋归属

1. 土地使用权的获取

在国有建设用地使用权出让过程中，开发商通过支付出让金获得土地使用权，并有权在其上建设建筑物和附属设施。这一过程体现了物权法中“谁投资谁收益”的原则。

2. 房屋所有权取得

开发商完成商品房建设后，将房屋的所有权转移给购房人，保留其对相应共有部分的权利。这种权利义务的划分进一步明确了“谁建设谁受益”的法律逻辑。

（三）公共设施的建设和管理

1. 公共设施的所有权归属

在小区范围内，公共设施（如道路、绿地等）通常归业主共有。根据《物权法》第73条的规定，“业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利”，但这种权利的行使应当遵循相应的程序和规则。

2. 收益与管理

公共设施的收益由全体业主共享，但在实际操作中，通常需要通过业主大会或物业服务合同进行约定。小区内的停车位、广告位等收益，可以用于补充专项维修资金或者作为业主共同分配。

“谁建设谁受益”原则的实践争议与法律应对

尽管“谁建设谁 beneficiary who builds”的规则在物权法中有明确规定，但在实践中仍然存在诸多争议和问题。

（一）争议焦点

1. 共有部分收益归属的模糊性

在实践中，小区公共设施的收益分配往往因缺乏明确约定而产生纠纷。停车场、广告位等收益应当归谁所有？

物权法中的谁建设谁受益原则：理论与实践 图2

2. 业主权利行使的边界

业主在行使对共有部分的权利时，不得侵犯其他业主的合法权益。如何平衡个体利益与集体利益成为关键问题。

（二）法律应对

1. 完善合同约定

开发商和业主应当在商品房买卖合同中明确约定共有部分的归属、收益分配以及其他相关事项。

2. 加强业主自治

通过业主大会或业主委员会依法行使共同管理权，对小区公共事务进行民主决策和监督。

3. 健全司法保障

法院应当在审理相关纠纷时，严格按照物权法的规定，合理分配权利义务，并保护弱势群体的合法权益。

对未来实践的展望

“谁建设 who builds beneficiary”的原则是物权法治建设的重要组成部分。随着我国房地产市场的进一步发展和社会治理能力的提升，以下几方面的工作需要加强：

（一）健全法律体系

在《物权法》的基础上，应当出台更多细化的配套法规和规章，明确“谁建设谁受益”原则的具体适用范围和操作规则。

（二）强化执法监督

行政机关和司法机关应当加强对“谁建设 who builds beneficiary”的法律适用情况的监督，确保权利义务相统一，避免滥用或规避行为的发生。

（三）推动社会共治

通过加强法治宣传教育、完善业主自治机制等方式，推动形成政府、市场和社会多元主体共同参与社会治理的良好局面。

物权法中的“谁建设 who builds beneficiary”原则是实现财产公平分配和权益保护的重要制度安排。通过本文的分析《物权法》在明确权利归属、规范收益分配等方面发挥了重要作用，也对实践中的争议问题提出了应对之策。随着法律体系和社会治理的不断完善，“谁建设 who builds beneficiary”的原则将进一步彰显其制度价值，为构建公平、有序的社会财产关系提供坚实的法治保障。

（全文共计4,203字）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）