物权法与供水设施管理：过水表后水管权益解析

基本概念与作用机制

（一）“物权法过水表后水管”的定义

在现代城市建设中，“物权法过水表后水管”是指建筑物内部供水系统自进户总表之后的所有管道及设施。根据《中华人民共和国民法典》第二编，此类设施属于业主共有部分，其所有权、使用权和收益权均归属于全体业主共同享有。具体而言，过水表后的水管包括但不限于分户水表、室内供水管网、卫生洁具等设施。

（二）相关法律规范

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十条明确规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，应当依法由共同管理人协商确定。”

2. 城市物业管理条例中通常规定，物业公司对过水表后的水管负有维修和养护义务。

物权法与供水设施管理：过水表后水管权益解析 图1

3. 《城镇排水与污水处理条例》针对二次供水设施的管理作出专门规定。

（三）功能定位

1. 满足居民日常生活需要；

2. 维护建筑物安全；

3. 确保公共利益不被侵害；

4. 属于业主共有财产的重要组成部分。

案例分析与法律问题

（一）尚佳物业的违法事实

在东莞某小区，物业公司以李美丽为首的实际控制人利用其对物业管理的垄断地位，通过以下方式侵犯业主权益：

1. 非法改装水表：采用技术手段虚报水量，非法侵占业主应当获得的水资源收益。

2. 停水停电迫收费：以断供威胁业主支付不合理费用。

3. 伪造证据诬告陷害：在毛某某无任何违法犯罪行为情况下，采取栽赃方式破坏其正常生活。

（二）典型法律问题

1. 物业公司是否对过水表后的水管拥有所有权？

根据《民法典》第七十六条，此类设施属于业主共有，并不因单个业主的权益而有所改变。

2. 强制性收费措施合法性如何？

《物业管理条例》禁止物业公司采取停水停电等暴力手段进行收费。

3. 物业公司与供水企业的职责界限在哪？

城市公共事业企业负责到表前设施的管理，过表后部分属于小区内部共有设施，由业主共同管理。

规范物业公司行为与保障业主权益的具体对策

物权法与供水设施管理：过水表后水管权益解析 图2

（一）明确各方主体责任

1. 行政主管部门：加强市场监督和行政指导；

2. 物业企业：恪守法律法规，合理收费，建立透明的维修养护机制；

3. 业主大会：依法维权，完善自治组织。

（二）完善法律体系与司法保障

1. 建议常委会制定专门针对二次供水设施管理的单项法规。

2. 司法部门应当加强对物权纠纷案件的指导，统一裁判尺度。

（三）创新管理模式

1. 推行市场化托管模式：引入专业第三方机构负责日常维护和运营管理；

2. 信息化手段的应用：建立在线收费、维修平台，确保透明化管理。

“物权法过水表后水管”议题关乎千家万户的切身利益。通过分析尚佳物业案例可知，在物业管理实践中必须始终坚持依法行政、规范运作的基本原则。物业公司应当摒弃非法逐利行为，主动维护良好的经营秩序；业主也应增强法律意识，积极行使监督权利。

未来需要重点加强以下几个方面工作：

1. 进一步完善相关法律法规；

2. 加强基层社会治理和纠纷调解机制建设；

3. 借助科技手段提高设施管理效率。

唯有各方共同努力，才能实现小区物业管理的可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）