物权法第二百四十五条的应用与实践分析

随着我国经济的快速发展和法治建设的不断完善，物权法在社会生活中的地位日益重要。在众多物权法规条中，第二百四十五条因其对担保物权的规定而备受关注。结合相关案例，深入探讨该条款的具体应用与实践。

物权法是调整财产关系的基本法律规范，其核心在于明确各类物权的设立、变更、转让和消灭规则。第二百四十五条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，除法律规定或者当事人另有约定外，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”这一条款为抵押权的行使设定了明确的时间限制，并对担保权益的实现方式作出了具体规定。

从实践来看，该条款不仅适用于传统的不动产抵押，还延伸至动产质押等领域。在金融借款合同纠纷案中，法院依据第二百四十五条判决债权人需在主债权诉讼时效期间内主张抵押权，否则将丧失优先受偿的权利。这一案例充分体现了该条款在保障债务人权益和维护交易秩序方面的积极作用。

物权法第二百四十五条的应用与实践分析 图1

抵押权的设立与登记

抵押权的设立需要满足法定条件，主要包括以下几点：

1. 合同意思表示：抵押双方需达成真实意思表示，并签订书面抵押协议。

2. 抵押物范围：可抵押财产包括不动产、动产以及其他依法可以转让的财产权利。

3. 登记生效要件：根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，不动产抵押需办理抵押登记；动产抵押可自愿选择是否登记。

在一起典型案例中，房地产开发公司因未在规定期限内办理抵押登记，导致其享有的土地使用权抵押权未能有效设立。法院最终判定该抵押权不具有优先受偿效力，登记程序的重要性。

质押权的实现方式

质押权是担保物权的一种重要形式，其核心在于债务人或第三人将其动产移交债权人占有作为担保。第二百四十五条为质押权的行使提供了明确指引：

1. 质押财产的范围：可质押财产包括应收账款、存货、股权等。

2. 质押协议签订：质押双方需订立书面合同，并就质押财产的保管方式达成一致。

3. 质押登记要求：部分动产质押（如汇票、支票）需在中国人民银行规定的质押登记系统中进行记载。

在国际贸易融资纠纷案中，债权人因未在规定时间内行使质押权而丧失对质押货物的优先受偿权。该案例提醒实务操作中需严格遵守时间限制，及时行使担保权利。

担保权益的实现与风险防范

对于债权人而言，在主张抵押或质押权时需注意以下几点：

1. 诉讼时效期间：必须在主债权诉讼时效期间内主张权利，否则将丧失优先受偿的权利。

2. 行使方式：可通过协议变卖、拍卖或向法院提起诉讼等方式实现担保权益。

物权法第二百四十五条的应用与实践分析 图2

3. 风险防控：建立健全内部风控体系，加强对抵押或质押财产的监管。

在一起融资租赁合同纠纷案中，法院判决承租人需在租赁期间内支付租金，并明确出租人对租赁物享有优先受偿权。该案例展示了第二百四十五条在融资租赁领域的具体适用，进一步明确了担保权益的实现方式。

作为物权法的重要条款，第二百四十五条为担保物权的行使设定了明确的时间限制和操作规范。实践中，各方主体需严格遵守法律规定，及时主张权利，确保交易安全。随着我国经济的不断发展，担保法律关系也将更加复样，如何更好地发挥第二百四十五条的作用，仍需实务界和理论界的共同努力。

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