物权法中抵押权的法律规定及操作要点

抵押权的法律规定

抵押权，是指债务人或者第三人对他人财产的权能，为担保债务的履行，依法对该财产享有的优先受偿权。在我国《物权法》中，抵押权作为一種担保物权，被明确规定在抵押部分的章节中。

物权法中抵押权的法律规定及操作要点 图1

根据《物权法》百九十四条规定：“债务人或者第三人对他人财产依法享有质权或者抵押权的，可以依法设定抵押权。”可知，抵押权的设定，必须依法进行，且必须以财产为客体。《物权法》百九十五条规定：“债务人或者第三人对他人财产依法享有质权或者抵押权的，可以依法设定抵押权。”进一步明确了抵押权的设定需要依法进行，且必须以债务人或者第三人拥有质权或者抵押权为前提。

《物权法》百九十六条规定：“抵押权设立的方法，依照法律、行政法规的规定。”该法条明确了抵押权设立的方法，即必须依照法律、行政法规的规定进行。《物权法》百九十七条规定：“抵押权的内容，应当符合法律、行政法规的规定。”该法条进一步明确了抵押权的内容，也必须符合法律、行政法规的规定。

抵押权的操作要点

1. 抵押权的设立

（1）抵押权的设立，必须以财产为客体。根据《物权法》百九十四条规定：“债务人或者第三人对他人财产依法享有质权或者抵押权的，可以依法设定抵押权。”可知，抵押权的设立，必须以财产为客体。

（2）抵押权的设立，必须依法进行。根据《物权法》百九十五条规定：“债务人或者第三人对他人财产依法享有质权或者抵押权的，可以依法设定抵押权。”《物权法》百九十六条规定：“抵押权设立的方法，依照法律、行政法规的规定。”可见，抵押权的设立，必须依法进行，且必须依照法律、行政法规的规定进行。

2. 抵押权的变更

抵押权的变更，是指在抵押权设立的基础上，债务人或者第三人将抵押财产的权能进行变更的行为。根据《物权法》百九十九条规定：“债务人对已设定抵押权的财产依法进行处分的，应当及时通知抵押权人，并依法办理抵押权的变更手续。”可知，抵押权的变更，必须及时通知抵押权人，并依法办理抵押权的变更手续。

3. 抵押权的实现

抵押权的实现，是指债务人不能履行债务时，抵押权人依法享有优先受偿权的情况。根据《物权法》第二百零二条规定：“债务人不能履行到期债务，抵押权人依法享有优先受偿权。”可知，抵押权的实现，必须债务人不能履行到期债务为前提。

4. 抵押权的消灭

抵押权的消灭，是指抵押权在一定条件下失去其效力的情况。根据《物权法》第二百零三条：“抵押权因下列原因消灭：（一）债务履行完毕；（二）债务履行期限届满，债务人不履行；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律规定的其他原因。”可知，抵押权的消灭，有多种原因，必须符合法律的规定。

抵押权作为一種担保物权，在我国《物权法》中被明确规定。抵押权的设立、变更、实现和消灭，必须依法进行，且必须符合法律、行政法规的规定。

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