新物权法规定：直连露台使用权如何行使与保障

随着城市化进程的加快，高层住宅的层高不断增加，露台逐渐成为城市住宅的重要组成部分。露台作为住宅用户的共有产权，其使用权的行使与保障问题日益凸显。新物权法对此作出明确规定，为露台使用权行使与保障提供了法律依据。

新物权法关于露台使用权的规定

新物权法规定：直连露台使用权如何行使与保障 图1

新物权法百二十三条明确规定：“建筑物的露台、挑台、花坛、顶棚、附带设备等，应当归建筑物业主共有。业主对露台、挑台、花坛、顶棚、附带设备等享有占有、使用、收益、处分等权利。”新物权法百二十四条进一步规定：“业主对露台、挑台、花坛、顶棚、附带设备等的占有、使用、收益、处分，应当符合法律、法规的规定。不得侵犯他人的合法权益。”

露台使用权的行使

1. 合法占有：露台作为共有产权，需要取得合法的占有。业主应当通过合法的途径，如、继承、赠与等方法，取得露台的占有权。在取得露台占有权后，业主可以对露台进行使用、收益、处分等。

2. 合法使用：露台使用权的行使应当符合法律、法规的规定。业主在使用露台时，不得侵犯他人的合法权益，不得损害公共利益。业主应当遵守建筑物管理规定，按照规定的使用方法、时间、范围使用露台，不得违规使用。

3. 收益：业主可以依法对露台进行出租、转让等经营活动，从而获取收益。在收益过程中，业主应当遵守法律法规，不得违规收费、侵占他人的权益。

4. 处分：业主对露台的所有权可以依法进行处分。处分的包括出售、出租、抵押等。在处分过程中，业主应当遵守法律法规，不得侵犯他人的合法权益。

露台使用权的保障

1. 合法建造：露台的建造应当符合法律法规的规定。业主在建造露台时，应当向相关部门申请审批，并按照审批文件进行建设。如未经审批建造露台，可能视为非法建筑，无法取得露台使用权。

2. 办理登记：露台的登记是保障露台使用权的重要手段。业主应当依法办理露台的登记手续，取得露台登记证书。登记证书是证明露台所有权的法律凭证，具有法律效力。

3. 维护费用：露台的维护费用应当由业主承担。业主应当按照 分期缴纳的，足额缴纳露台维护费用。维护费用主要用于露台的日常保养、维修、更新等。

4. 侵权责任：如他人侵犯露台使用权，业主有权依法主张侵权责任。在侵权责任过程中，业主应当提供充分的证据，证明侵权行为的存在以及侵权责任的承担。如无法提供充分证据，可能无法获得侵权责任的赔偿。

新物权法对露台使用权的规定，为露台使用权行使与保障提供了法律依据。业主应当遵守法律法规，合法行使露台使用权，维护自身权益。政府部门也应当加强对露台使用权的监管，确保露台使用权的合理行使，促进社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）