物权法57、58条：建筑物物的权属及转让规定

物权法，即《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），是调整我国民事物权关系的基本法律。物权法57、58条关于建筑物物的权属及转让规定，对于保障当事人合法的物权权益，促进 real estate transactions，具有十分重要的意义。

建筑物物的权属

根据《物权法》第五百九十九条，建筑物、构筑物或者其他设施的权属，应当依法登记，自登记时起生效。未登记的，设定、变更、转让、出租、抵押等物权行为无效。建筑物物的权属以依法登记为原则。建筑物、构筑物的权属，可以依法转让、出租、抵押。

建筑物物的转让

1.建筑物物的转让，是指建筑物、构筑物的权属发生变更的行为。根据《物权法》第五百七十六条规定，建筑物、构筑物的转让，应当符合下列条件：（一）建筑物、构筑物已经依法登记；（二）转让人和受让人已经依法订立买卖合同；（三）受让人已经支付全部价款。

物权法57、58条：建筑物物的权属及转让规定 图1

2.建筑物、构筑物的转让，应当办理登记手续。根据《物权法》第五百七十六条规定，建筑物、构筑物的转让，应当办理登记，未办理登记的，转让行为无效。

建筑物物的权属变更

1.建筑物物的权属变更，是指建筑物、构筑物的权属发生变更的行为。根据《物权法》第五百七十九条规定，建筑物、构筑物的权属变更，应当办理登记。未办理登记的，变更行为无效。

2.建筑物、构筑物的权属变更，应当办理登记手续。根据《物权法》第五百七十九条规定，建筑物、构筑物的权属变更，应当办理登记，未办理登记的，变更行为无效。

建筑物物的权属转让合同的效力

1.建筑物、构筑物的权属转让合同，是指转让人和受让人之间关于建筑物、构筑物权属变更的合同。根据《物权法》第五百八十条规定，建筑物、构筑物的权属转让合同，应当符合下列条件：（一）转让人和受让人已经依法订立买卖合同；（二）受让人已经支付全部价款。

2.建筑物、构筑物的权属转让合同，应当办理登记手续。根据《物权法》第五百八十条规定，建筑物、构筑物的权属转让合同，应当办理登记，未办理登记的，合同无效。

物权法57、58条关于建筑物物的权属及转让规定，为我国当事人提供了明确、稳定的法律依据。只有依法办理建筑物、构筑物的权属变更、转让手续，才能确保当事人的合法权益得到有效保障。

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