房屋中介能否收取定金？最新规定在此！

随着我国经济的快速发展，房屋买卖、租赁等 transaction 逐渐成为市场经济中的重要组成部分。在这个过程中，房屋中介服务的作用日益凸显，为交易双方提供专业的、居间等服务。房屋中介行业中存在一定争议的问题之一就是：房屋中介能否收取定金？对此，结合我国最新法律法规，对房屋中介收取定金的问题进行全面分析。

定金的概念及性质

定金，是指在合同订立时，为保证合同的履行，双方当事人协商一致，按照约定向对方支付一定数额的金钱作为履约保证。定金具有以下性质：

1. 定金是一种担保。定金是在合同履行前，为保证合同的履行而支付的金钱，具有担保合同履行的作用。

2. 定金是一种预付款。在合同订立时，双方当事人支付定金，是对合同履行的一种预付款。

3. 定金具有法律约束力。定金支付后，双方当事人应当按照约定履行合同，否则应承担相应的法律责任。

房屋中介收取定金的法律依据及合规性

根据我国《合同法》百二十二条规定：“当事人可以约定一方向对方支付一定数额的定金，作为履行合同的保证。定金数额由当事人约定，但不得超出合同金额的百分之二十。”我国法律对定金支付有一定的限制。

房屋中介在房屋买卖、租赁等 transaction 中收取定金是否合规呢？

房屋中介收取定金的行为必须符合合同约定。房屋中介提供的中介服务费用，应当明确在合同中，并经双方当事人协商一致。房屋中介在合同订立时，支付定金是为了保证其提供服务的质量和履行合同，定金应当包含在房屋中介服务费用中。

房屋中介收取的定金数额应当符合法律规定。根据《合同法》百二十二条规定，定金数额不得超出合同金额的百分之二十。房屋中介在收取定金时，不得超过合同金额的百分之二十。

房屋中介收取定金后，应当提供相应的服务。如果房屋中介未能履行合同义务，导致交易双方发生纠纷，那么房屋中介应当承担相应的法律责任。房屋中介在收到定金后，应当将定金主要用于提供中介服务，如有剩余，应当及时退还给当事人。

房屋中介能否收取定金？最新规定在此！ 图1

最新规定的意义

为了规范房屋中介行业的发展，我国最新发布的《关于规范房屋中介服务收费的通知》对房屋中介收取定金的问题作出明确规定。该通知指出，房屋中介在房屋买卖、租赁等 transaction 中收取的定金，应当纳入服务费用，并按照合同约定及时退还定金。通知还要求房屋中介在收取定金时，不得超过合同金额的百分之二十，并应当提供相应的服务。

最新规定的出台，对于规范房屋中介行业的发展，保护消费者权益具有重要的现实意义。通过明确房屋中介收取定金的标准和范围，有利于消费者了解房屋中介服务费用的构成，从而更加明确自己的权益。对房屋中介收取定金的行为进行规范，有利于遏制行业内部的违规行为，提高房屋中介行业的整体服务质量。最新规定的实施，有利于促使房屋中介行业诚信经营，为消费者提供更加优质、专业的服务。

房屋中介在房屋买卖、租赁等 transaction 中收取定金是符合法律规定的。但房屋中介在收取定金时，必须符合合同约定，不得超过合同金额的百分之二十，并应当提供相应的服务。最新规定的出台，对于规范房屋中介行业的发展，保护消费者权益具有重要的现实意义。房屋中介应当严格按照最新法律规定，诚信经营，为消费者提供更加优质、专业的服务。

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