《中华人民共和国担保法》第七十一条：租赁物押金的规定

担保法是我国关于担保物法律规定的一部重要法律，于1995年1月1日起施行。第七十一条规定了租房押金的有关内容。该条明确规定：“当事人可以约定，租赁房屋的租金支付方式为押金方式。租赁期届满，承租人按照约定应当返回房屋，完成合同约定的义务的，出租人应当将押金无条件地退还承租人。”

简单来说，租房押金是指租赁双方在签订租赁合为保证承租人按照约定履行租赁合同义务，而由承租人向出租人支付一定数额的金钱作为担保。在租赁期限内，如果承租人按照合同约定履行了租赁义务，租赁期满后，出租人应当将所收押金无条件地退还给承租人。如果承租人在租赁期间未按照约定履行义务，出租人可以依法追索押金。

担保法第七十一条的立法目的在于保护租赁双方的合法权益，维护租赁市场的秩序。一方面，押金作为租赁合同的担保，有助于确保租赁双方按照合同约定履行义务。通过明确租赁押金退还的条件和程序，有利于解决租赁双方在租赁期满后押金退还过程中的纠纷，为租赁市场的健康发展提供保障。

在实际操作中，租赁双方应在租赁合同中明确约定押金金额、退还条件和程序等事项，以避免因押金退还问题产生的纠纷。租赁双方应尽量按照合同约定履行义务，避免因未履行义务导致押金不能退还的情况。

担保法第七十一条关于租房押金的规定，是为了保护租赁双方合法权益，维护租赁市场秩序，为租赁合同的履行提供保障。租赁双方应按照合同约定履行义务，避免因押金退还问题产生的纠纷。

《中华人民共和国担保法》第七十一条：租赁物押金的规定图1

担保，为以财产作保证，以保证债务的履行。租赁物押金，是指租赁合同中租赁双方为保证债务的履行，而将租赁物作为担保的财产。我国《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第七十一条对租赁物押金的规定作出了明确的规定，为租赁合同的当事人提供了法律依据。

租赁物押金的法律性质

根据《担保法》第七十一条的规定，租赁物押金属于担保方式中的第三性问题。租赁物押金并不是租赁合同的成立条件，也不是租赁合同的终止条件。租赁物押金的法律性质，应当根据当事人之间的约定加以确定。通常情况下，租赁物押金是一种特殊的存款，专用于租赁合同的履行。在租赁合同履行完毕或者租赁物return（ returning）的情况下，租赁物押金应当扣除租赁物的损害费用后，如有余额，应当退还给租赁方。

租赁物押金的数额

《担保法》第七十一条规定：“租赁物的押金数额，应当根据租赁合同的规定确定。”这意味着，租赁物押金的数额应当由租赁合同的当事人自行约定。在合同约定不明确的情况下，可以按照租赁合同履行的情况，或者租赁物的价值，或者租赁期限等因素，由租赁合同的当事人协商确定。

《中华人民共和国担保法》第七十一条：租赁物押金的规定 图2

租赁物押金的支付

根据《担保法》第七十一条的规定，租赁物押金应当由租赁合同的租赁方支付，并在租赁合同约定的时间向租赁方支付。租赁物押金的支付，可以由租赁合同的当事人约定。通常情况下，租赁物押金在租赁合同签订时或者租赁合同履行期间一次性支付。在租赁期间，租赁方可以按照租赁合同的约定，分批支付租赁物押金。

租赁物押金的扣除

根据《担保法》第七十一条的规定，租赁物押金可以用于租赁物的维修、保养和租赁物的return（ returning）。租赁物押金在租赁期间如有损坏或者丢失，租赁方可以要求租赁方赔偿。租赁合同期限届满后，租赁方应当将租赁物return（ returning）给租赁方，租赁物押金应当扣除租赁物的损害费用后，如有余额，应当退还给租赁方。

租赁物押金的返还

根据《担保法》第七十一条的规定，租赁物押金应当根据租赁合同的约定返还。在租赁合同期限届满后，租赁方应当将租赁物return（ returning）给租赁方，租赁方在租赁物return（ returning）后，租赁方应当将租赁物押金扣除租赁物的损害费用后，如有余额，应当退还给租赁方。

《中华人民共和国担保法》第七十一条对租赁物押金的规定，为租赁合同的当事人提供了明确的法律依据。在实际操作中，租赁合同的当事人应当根据租赁合同的约定，合理确定租赁物押金的数额、支付、扣除和返还。租赁合同的当事人应当注意租赁物押金的法律性质，防止因租赁物押金问题引发法律纠纷。在发生法律纠纷时，可以依据《担保法》第七十一条的规定，请求人民法院依法解决。

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