婚姻关系存续期间房产纠纷的法律问题研究

房产作为家庭资产的重要组成部分，在婚姻生活中扮演着不可或缺的角色。随着房价的不断攀升以及对家庭财产分割的关注度日益提高，婚姻关系存续期间涉及房产的纠纷问题也随之凸显。这类纠纷不仅涉及夫妻双方的财产权益，还可能引发家庭矛盾，甚至影响社会稳定。研究婚姻关系存续期间房产纠纷的法律问题，对于维护婚姻关系和谐、保障夫妻权益具有重要意义。

婚姻关系存续期间房产纠纷的法律问题研究 图1

从婚姻关系存续期间房产纠纷的基本概念入手，分析其产生的原因和表现形式，并结合相关法律法规及司法实践，探讨处理此类纠纷的原则与方法，以期为解决类似争议提供有益参考。

婚姻关系存续期间房产纠纷的概念与特点

（一）概念解析

婚姻关系存续期间房产纠纷，是指在夫妻双方婚姻关系持续期间，因房产的归属、使用、处分等问题产生的争议。这类纠纷可能发生在夫妻一方或双方对房产的所有权、使用权或收益权等方面存在分歧时。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产，但例外情况包括通过遗嘱或赠与明确仅归一方所有的财产（见《民法典》千零六十二条）。在婚姻关系存续期间，若一方因继承、受赠或其他合法途径获得房产，若无明确约定，则该房产可能被认定为夫妻共同财产。

（二）纠纷特点

1. 复杂性

房产纠纷涉及法律、经济和家庭伦理等多重因素。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对房产的处分往往基于情感因素而非完全的经济学考量，这增加了 dispute 的解决难度。

2. 隐蔽性

由于婚姻关系的特殊性，许多房产纠纷可能在离婚前并不明显，而是在夫妻感情出现裂痕时才逐渐显现。

3. 利益平衡的挑战

在处理此类纠纷时，需要兼顾保护夫妻双方的合法权益，考虑到未成年子女的利益和社会公共利益。

婚姻关系存续期间房产纠纷的法律依据

（一）《中华人民共和国民法典》的规定

《民法典》对婚姻关系存续期间的财产归属和处分问题作出了明确规定。根据《民法典》千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律规定或约定归一方所有的外，归夫妻共同所有。

《民法典》千零八十七条进一步规定，离婚时，夫妻共同财产分割应遵循公平原则，并考虑家庭功能与未成年子女的利益。这一条款为处理婚姻存续期间房产纠纷提供了重要的法律依据。

（二）司法解释的作用

关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）进一步细化了相关规定。解释明确了夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同财产，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活或共同生产经营。

这些司法解释为处理婚姻关系存续期间的房产纠纷提供了具体的指导和标准。

婚姻关系存续期间房产纠纷的主要类型与表现形式

（一）婚前购买婚后登记的房产

1. 典型案例

夫妻一方在婚前所支付首付款，并以个人名义贷款购房，但房产证登记在双方名下。这种情况下，房产可能被认定为夫妻共同财产。

婚姻关系存续期间房产纠纷的法律问题研究 图2

2. 法律适用难点

- 若房产系婚前，但婚后所有权归属存在争议，需结合首付来源、还贷主体等事实综合判断。

- 房产证上的所有权登记形式对权属认定具有重要影响（如夫妻共有 vs 单方所有）。

（二）婚姻存续期间的赠与房产

1. 常见情形

在婚姻关系存续期间，一方或三方可能将房产赠与夫妻双方或单方。父母为子女结婚所购婚房的情形较为普遍。

2. 法律争议点

- 赠与房产的归属是否属于夫妻共同财产？

- 若赠与行为发生在婚姻关系出现问题时（如分居期间），其性质和效力如何认定？

（三）婚后按揭购房的共有权问题

1. 典型案例

夫妻双方共同出资房产，但仅登记一方为所有权人。在离婚或房产处分时，另一方主张分割房产。

2. 法律适用原则

- 房产归属需结合夫妻双方的共同还贷情况、房产增值等因素综合认定。

- 依据《民法典》千零六十二条，婚后共同财产的处理应体现公平原则。

婚姻关系存续期间房产纠纷的处则

（一）坚持夫妻共同财产制的基本原则

在无特别约定的情况下，婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产。需尊重双方对房产的实际贡献（如出资额、还贷情况等），并综合考虑家庭功能和社会伦理。

（二）尊重当事人意思自治

若夫妻双方对房产归属有明确约定（如婚前协议或婚姻关系存续期间的书面协议），应优先适用该约定。但需确保协议内容合法有效，不存在显失公平或违反公序良俗的情形。

（三）保护弱者权益与兼顾社会公平

在处理房产纠纷时，法院通常会考虑到未成年子女的利益、女方权益及其他弱势群体的保护需求。在房产分割中可能优先保障抚养孩子一方的居住权或适当提高其份额。

实务中的争议解决路径及建议

（一）协商解决

在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以通过平等协商的解决房产纠纷。这种途径具有灵活性和高效性，避免了诉讼程序的复杂性和不确定性。

（二）法院诉讼

当协商无法达成一致时，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需注意以下几点：

- 证据收集：包括购房合同、付款凭证、还贷记录等相关材料。

- 法律依据：准确引用《民法典》及司法解释的相关条款，确保请求权基础的合法性。

（三）执行中的注意事项

在法院判决后，若涉及房产的实际分割或转让，需注意以下问题：

- 房产过户登记的具体程序和税费承担；

- 处分房产可能对夫妻共同债务产生的影响；

与法律建议

婚姻关系存续期间的房产纠纷是复杂的社会问题，其解决不仅依赖于完善的法律体系，还需要社会各界的关注和支持。应进一步加强法律宣传，提升公众的财产权意识和家庭责任观念。

对于法律从业者而言，在处理此类纠纷时应做到以下几点：

1. 深入分析案件事实：全面掌握房产来源、归属及使用情况；

2. 准确适用法律依据：严格遵循《民法典》及相关司法解释的规定；

3. 关注社会效应：在确保公平的前提下，注重维护家庭和谐与社会稳定。

婚姻关系存续期间的房产纠纷涉及千家万户的利益，其妥善解决不仅关乎个人权益保障，更是社会和谐的重要体现。通过法律完善的、实践创观念进步，我们有望进一步提升此类纠纷的处理效率和质量，为构建稳定幸福的家庭环境提供有力支撑。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）