居间合同纠纷全解析：法律要点与案例分析

居间合同纠纷是什么？

在现代经济活动中，居间合同作为一种常见的民事契约形式，被广泛应用于商业交易、二手房买卖、借贷融资等领域。在实际操作中，由于居间人的角色特殊性以及法律规定对双方权利义务的平衡要求较高，此类合同往往容易引发争议和纠纷。

系统解析居间合同纠纷的概念、常见类型、法律要点，结合实际案例进行分析，并提出风险防范建议。

居间合同纠纷全解析：法律要点与案例分析 图1

居间合同？

居间合同是居间人依据委托人的指示，为委托人与第三人订立合同提供居间服务的合同。其核心在于“媒介撮合”，即通过斡旋、介绍、联络等方式促使双方达成交易。在这种法律关系中：

1. 居间人的角色：既非合同当事人，也不同于传统的中介或代理。居间人的职责仅限于促成合同的订立，不直接参与履行。

2. 居间合同的成立条件：

居间合同纠纷全解析：法律要点与案例分析 图2

- 委托人明确授权；

- 居间人提供有效服务；

- 第三方因居间人的努力而与委托人签订合同；

- 合同结果与居间人的努力具有因果关系。

居间合同纠纷的法律要点

（1）居间人义务与责任

- 信息核实义务：在二手房交易案例中，若居间人故意隐瞒房屋瑕疵（如产权问题），将被视为未尽到妥善审查义务。

- 佣金收取标准：需严格按照合同约定或行业规范执行。在贷款担保领域，部分居间人可能因利息过高或收费不透明引发争议。

（2）常见纠纷类型

1. 佣金争议：

- 合同对佣金比例未明确；

- 第三方支付佣金后，原委托人拒绝支付。

案例：甲通过中介乙购买房产，约定成交后支付佣金。实际交易中，由于中介隐瞒了房主拖欠物业费的事实，导致甲后续产生损失。这种情况下，甲有权主张部分佣金退还。

2. 服务范围争议：

- 居间未完成特定事项；

- 第三方合同未能成立。

在借贷中，若居间人仅介绍双方见面即算完成任务，而后续贷款未落实，则无需承担更多责任。

3. 信息不对称引发的纠纷：

在二手车交易中，若中介故意隐瞒车辆事故史或维修记录，买家有权解除合同并追究赔偿责任。

如何防范居间合同风险？

（1）对委托人的建议

1. 明确选择正规合法的中介机构；

2. 签订书面合确保条款清晰，尤其是关于佣金收取、服务范围等关键事项约定明确；

3. 保留好交易全过程的证据（如聊天记录、转账凭证）。

（2）对居间人的建议

1. 履行尽职调查义务，避免因疏忽或故意隐瞒导致纠纷；

2. 在未完成合同义务前，尽量不收取全额佣金；

3. 妥善处理客户投诉，建立良好的职业形象。

典型裁判规则

（1）“已看房视为知情”原则

在相关判例中明确：仅看过房屋并不等同于对所有房屋信息的掌握。居间人若未尽到提示义务，需承担相应责任。

（2）“居间不成仍付佣金”条款的有效性

部分格式合同中会约定无论是否成功都要支付一定费用。法院倾向于认定这样的条款合理合法，但必须具备“公平合理性”。

居间合同纠纷的妥善解决不仅关系到各方合法权益，还影响着市场秩序和社会信用体系建设。通过完善法律法规、加强行业自律以及提升公众法律意识，可以有效降低此类纠纷的发生率。

在实践中，无论是作为委托人还是居间人，都应当严格遵守法律规定，在合法合规的基础上开展交易活动。当发生争议时，建议优先通过协商解决；若协商不成，则应及时寻求专业律师的帮助，运用法律手段维护自身权益。

希望通过本文的系统分析，能够为读者理解与处理居间合同纠纷提供有益参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）